Esimene kõrgus: milliseid eeskirju peaksid ehitajad teadma

Kelpkatusel ja sadulakatusel on katusehari, mis on kahe katusepinna kokkupõrkumise tulemus maja maksimaalsel kõrgusel. Telk-, püramiid-, kaar-, tünn-, lame- või ühekaldkatusega majadel aga pole harja, sest pole kahte maksimaalsel kõrgusel kokku saavat katusepinda. Nende katusekujude puhul kasutatakse harja kõrguse arvutamisel võrdluspunktina maja kõrgeimat punkti. Arvestades asjaolu, et kõigil katusekujudel ei ole harja, võib terminit "harja kõrgus" kirjeldada kui aegunud. Selle asemel räägitakse sageli maja kogukõrgusest või hoone kõrgusest.
Kuna on erinevaid katusevorme, mille kõrgeim punkt tuleb igal üksikjuhul eraldi kindlaks määrata ja tänavatasandil asuvat võrdluspunkti ei saa mõnikord arvutamiseks kasutada (näiteks kalde puhul), siis esineb ebakõlasid seoses õigeks arvutuseks.

Mis tähtsus on katuseharja kõrgusel ehitusõiguses?

Ehitusamet seadis arengukavas teatud kõrgused. Märkimisväärne kõrgus on katuseharja kõrgus või hoone maksimaalne kõrgus. Lisaks on arengukavas reguleeritud räästa kõrgus ja mõnikord ka täpsustatud, milline katusekalle on maja ehitamisel lubatud. Räästa kõrguse ja katusekalde osas on sageli teatud mänguruumi, määrates kindlaks minimaalsed ja maksimaalsed mõõtmed.

Samuti võivad teid huvitada ehitusalased teadmised räästa kõrgus: Mida peaksite teadma Ehituse planeerimine Kuulutus Maja planeerimine: Optimaalne kontrollnimekiri teel teie unistuste koduni koostöös Ehitamise teadmised samm-sammult: planeerige korralikult katuselaiendus

Millist rolli mängivad räästa kõrgus ja katuse kalle?

Räästa kõrgus sõltub katuse kaldest ja harja kõrgusest. Need kolm kõrgust on omavahel tihedalt seotud ja mõjutavad üksteist. Näiteks enamasti määrab katuse kaldenurk katuseräästa kõrguse.
Arhitekti jaoks on planeerimisel määravaks harja ja räästa kõrgus. Ehitusõiguslube saab taotleda ainult kahe kõrguse andmetega. Räästa ots ja harja kõrgus mõjutavad üksteist. Teie määrate katuse kalde. Kui nende mõõtmed muutuvad, muutub vastavalt ka katuse kalle.

Ehitusmäärused reguleerivad projekteerimisvabadust hoonestusalal

Kui määrata harja kõrgus, katuse kalle ja räästa kõrgus, saab kohalik arendus visuaalselt selge joone. See muutub veelgi ühtlasemaks, kui arengukavas on paika pandud konkreetsed katusevormid. Olenevalt räästa kõrguse, katusekalde või harja kõrguse mõõtmetest antakse arhitektidele maja planeerimisel rohkem või vähem loomingulist vabadust.
Mõned omavalitsused ei kehtesta katusekaldele mingeid nõudeid ning seavad ainult harja kõrguse ja räästa kõrguse miinimum- ja maksimumväärtused. Kui ei ole määratud ei katuse kuju ega kallet, on arhitektidel suurem projekteerimisvabadus ja nad saavad näiteks töötada ebatavaliste katusekujudega.
Iga katusekonstruktsioon ja iga katus on unikaalne. Katusekonstruktsioon tuleb ju asukohast lähtuvalt individuaalselt planeerida ja püstitada. Iga sentimeeter loeb. Liiga kõrge katusekonstruktsiooni ehitamisel ületab katuse kõrgeim punkt harja maksimaalset lubatud kõrgust. Harja kõrguse langetamisel muutub katuse kalle. Lühidalt: töö katusekonstruktsiooni kallal on eriti oluline ja te peaksite kindlasti nõudma täpset planeerimist ja teostamist.

Kuivõrd erinevad katusekujud arvutusi mõjutavad?

Katusehari, tuntud ka kui harja, moodustab katuse ülemise serva. Klassikalises viil- või kelpkatuses kohtuvad siin kaks katusepinda. Harja ja maapinna võrdluspunkti vaheline kaugus (näiteks tänava tasandil) annab harja kõrguse. Katuse kuju aga mõjutab hoone kõrguse arvutamist, kuna määrab kõrgeima punkti. Järgmises loendis selgitatakse, kuidas määrata katuse kõrgeim punkt.

Katuse kuju Harja kõrguse arvutamine

Viilkatus ja
Kelp katus

Mõlemal katusel on kaks katusepinda, üks üleval
maja kohtuda või. on ristmik. siin
on katuse hari, mille kõrgus on arvutusse kaasatud.
Telgi katus ja
Püramiidkatus
Mõlemad katusevormid on valmistatud kolmnurksetest katusepindadest
koostatud. Kolmnurgad koonduvad punkti ja moodustuvad
hoone kõrgeim punkt. Seda kõrgeimat punkti kasutatakse arvutamisel.
Kaarkatus ja
Tünni katus
Need kaks katusekuju on mõlemad kumerad. Pole ühtegi
Katusepindade ristumiskohad. Teise võimalusena kõrgeim punkt
Arvutamiseks kasutatud kaar, nn tipp.
Monokaldkatus Ühekorruseline katus on ühekordne katuseala, millel on spetsiifiline
Kallutamine. Arvutamisel kasutatakse katuseala kõrgeimat punkti
harja kõrguse alusel.
Lame katus Siin on võrdluspunktiks katusekonstruktsiooni kõrgeim punkt
maja kogukõrguse määramiseks.

Siin näete viilkatust, kõige tüüpilisemat katusekuju. Siin asub katusehari seal, kus mõlemad katusepinnad kokku puutuvad. 

Fotod: iStock / Volodymyr Shtun

Võrdluspunkt maapinnal: milline punkt kehtib?

Maja kogukõrguse arvutamiseks on vaja määrata katuse kõrgeima punkti ja maapinna võrdluspunkti vaheline kaugus. Paljudel juhtudel on see võrdluspunkt maapinnal identne maja ees oleva tänavatasandiga. Alternatiivina on võimalik maapinna madalaim punkt kinnistul.
Erandid on mäenõlval asuvate kinnistute puhul. Siin määratakse sageli kindlaks kinnistu keskpunkt ja seda kasutatakse arvutustes. Täpsed eeskirjad leiate oma ehituspiirkonnas kehtivatest määrustest.
Nagu need põgusad märkused võrdluspunktide kohta juba näitavad, võib kindlasti olla erinevaid arvamusi selle kohta, milliseid punkte arvutuse aluseks võtta. Kuna peate maksma arve, kui teie maja on ehitatud liiga kõrgele, on oluline enne ehituse alustamist nõuda võrdluskõrguste selget nimetamist.

Probleemid: mäenõlva paiknemine, arengukavas vastuoluline info, harja kõrguse ületamine

Harja kõrgust pole alati lihtne määrata. On probleeme, mis tekitavad küsimusi õigete võrdluspunktide ja nende kõrguste kohta.

Arengukavas vastuoluline info

Arengukavas vastuolulise teabe korral tuleks eranditult konsulteerida vastutava ehitusametiga. Soovitatav on hankida asjakohaste mõõtmispunktide kohta siduvat teavet, millele saate kahtluse korral hiljem viidata. Ainult nii saate end kaitsta rebenemise ohu eest, kui harja kõrgust oluliselt ületatakse.

Majad mäenõlval

Mäenõlval asuvates majades kasutatakse mõõtmiseks teist punkti kui tüüpiline kõrguse võrdluspunkt. Kinnistu kese on sageli kaldega kinnistute võrdluspunktiks. Kuidas aga üheselt määrata kinnistu keskpunkt ja selle põhjal kõrgus? On tungivalt soovitatav küsida kohalikult ehitusametilt, millist väärtust kasutada, kuna on liiga suur oht, et valite vale kõrguse.

Milline võrdluspunkt kehtib mäenõlval asuvatele majadele harja kõrguse arvutamisel, tuleb selgitada vastutava ehitusametiga.

Foto: iStock / weible1980

Ridge kõrgus ületatud, mis teha?

Kui kuni ehitise üleandmiseni avastatakse, et harja kõrgus on ületatud, on teil võimalus esitada vastutavale ehitusametile avaldus harja kõrguse hoidmisest vabastamiseks. Tavaliselt on sellisel rakendusel edu võimalus vaid siis, kui kõrvalekalle on minimaalne. See muutub kriitiliseks lubatavate hoonekõrguste ületamisel, mille tulemuseks on klassifikatsioon järgmisesse kõrgemasse ehitusklassi. Ehituse näidismäärus (MBO) reguleerib ehitise maksimaalset kõrgust vastavalt ehitusklassile järgmiselt:

  • Ehitusklassid 1–3: maksimaalselt 7 meetrit kõrge
  • Ehitusklass 4: maksimaalne kõrgus 13 meetrit
  • Ehitusklass 5: maksimaalne kõrgus 22 meetrit

Kuni kõrvalekalded jäävad seatud piiridesse, on tõenäosus taotluse rahuldamiseks hea.

Järeldus: kõigepealt tee selgeks kõrgused ja ehitusmäärused, seejärel planeeri maja ehitus

Meie näpunäide: Vastavad kõrgused tuleks eelnevalt ehitusametiga ametlikult selgeks teha. Mõned ametnikud kaitsevad küsimust ja viitavad arhitektile. Aga kui sul pole veel arhitekti, mis on kinnisvara ostmise või majaehitamise eelplaneerimise faasis üsna tavaline, siis ei tasu lasta end ära keerata! Ehitusamet on seadusega kohustatud teavet andma. Nii et nõudke oma õigust teabele. Vastasel juhul täpsustab arhitekt hiljem planeerimise käigus kõrgused ja arve töö eest. Eelnevalt planeerides saate neid kulusid kokku hoida.
Sellest hoolimata on soovitatav enne kinnisvara ostmist uurida kehtivaid ehituseeskirju. Kui need on liiga kitsad ega ühti teie unistuste maja ideedega, võite aegsasti otsida alternatiivse ehituskrundi, mis teie ideedele paremini sobib.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here