Päritud maja: koli sisse, müü või üüri?

Esimesed küsimused, mida peaksite pärandi vastuvõtmisel endaga selgeks tegema, on järgmised: Kas te kujutaksite ette, et kolite päritud varale? Kas saate veel lubada olemasolevaid laenukulusid ja üldist ülalpidamist?? Kas maja on teie elu keskpunktile piisavalt lähedal?? Või on see hetk, kus peate oma elu radikaalselt muutma ja alustama uuesti kusagilt mujalt? Kui vastus kõigile küsimustele on eitav, siis on kaks võimalust: müüa pärandatud maja maha või üürida välja. Te ei tohiks kummagiga kiirustada, sest kaaluda tuleb mitmeid olulisi punkte, sealhulgas rahalisi, ja visadus võib teie raha säästa.

Samuti võite olla huvitatud seadusest ja maksudest Pärimiseelne ja pärimisjärgne: mida peaksite teadma Seadus ja maksud Reguleeritud kinnisvara: maja ülekirjutamine ja maksude säästmine Seadus ja maksud Pärandimaks: seda saab riik

Kes peab maksma päritud maja pealt pärandimaksu – ja kui palju?

See, kas ja kui jah, siis kui palju pärandimaksu tuleb maksta päritud maja eest ja kus veel maksuamet saab majalt pärida, oleneb ühelt poolt sellest, mis suhtes sul surnuga oli. Teisalt oleneb see, kui palju raha pärandatud vara väärt on. Abikaasadel ja registreeritud elukaaslastel on maksuvabastus 500.000 eurot. Laste maksuvaba toetus on 400.000 eurot, lapselastele 200.000 eurot. Igaüks, kes pärib maja õelt-venalt, onult või tädilt, saab maksuvaba toetust 20.000 eurot. Kõik, kes ei olnud surnuga seotud.
Kui päritud maja on märgitud maksuvabastuse piires ja kinnisvaral ei ole täiendavaid pärandvarasid, nagu pangahoiused, aktsiapaki või sularaha, mida lubate maksuvabastusel ületada, siis pärandate maja ilma selle eest pärandimaksu maksmata. Vahet pole, kas sa sinna kolid või mitte.
Kui maksuameti määratud vara turuväärtus on suurem kui teie pärandimaksusoodustus, maksate pärandimaksu, kuid ainult sellelt summalt, mis ületab maksusoodustust. Näide: kui kaks last pärivad oma emalt maja turuväärtusega 700.000 eurot ja igaühel 20.Kui laps pärib 000 € sularahas, siis ükski lastest ei maksa pärandimaksu, sest keegi neist pole ju maksuvabastuseni jõudnud. Kui maja oleks väärt miljon eurot, peaks iga laps seega 100 pealt pärandimaksu tasuma.Tasuda 000 eurot, mis on päritud maja turuväärtus suurem kui isikliku pärandi toetus.

Olenevalt suhetest, mis teil oli testaatoriga, saate maksusoodustusi. Seejuures tuleb arvesse võtta ka muid pärandvarasid, mis võivad viia erandi ületamiseni.

Foto: iStock / fizkes

Pärandimaksu vahemikud

Kui olete 400 väärtuses maja ainupärija.Pärib oma vanaisalt 000 eurot, kes peab suurendama 200-ni.Tasuda pärandilt pärandimaksu 000 eurot. Ja üksteist protsenti. Saksamaal registreeritakse nn maksuklassidesse 1–3 see, kes peab pärast maksuvabastuse mahaarvamist maksma pärandimaksu. Sellel pole aga mingit pistmist maksuametist teadaoleva maksuklassiga. Need näitavad, mitu protsenti sellest, kes millise summa pärandi tasuma peab.

Pärandimaksu klass 1 sisaldab: Abikaasad, registreeritud elukaaslased, lapsed, kasulapsed, lapselapsed, vanemad, vanavanemad. Maksate vahemikus 7 protsenti (pärand: 75.000 eurot) ja 30 protsenti (pärand: 26.000.000 eurot).
Pärandimaksu klass 2 sisaldab: Õed-vennad, õed-vennad, väimehed, kasuvanemad, äia ja lahutatud naised/abikaasad. Maksate vahemikus 15 protsenti (pärand: 75.000 eurot) ja 43 protsenti (pärand: 26.000.000 eurot).
Pärandimaksu klass 3 sisaldab: Kõik sõltumatud pärijad. Maksate vahemikus 30 protsenti (pärand: 75.000 eurot) ja 50 protsenti (pärand: 26.000.000 eurot).

Kuidas maksta pärandimaksu?

See võib pärijale esitada suure rahalise väljakutse: nagu eeskujulik 22.Vanaisa maja eest tasuda pärandimaks 000 €? Üks võimalus võiks olla pärandatud maja maha müüa ja seejärel osa tulust kasutada pangaülekandega pärandimaksu tasumiseks. Ametivõimud peavad aga andma teile ka intressivaba tähtaja kümneks aastaks. See võimaldaks tasuda pärandimaksu osade kaupa.
Või võite võtta laenu tõenäoliselt niikuinii pooleli oleva päritud maja renoveerimiseks ja kasutada osa sellest pärandimaksu tasumiseks. Uurige kõike, milliseid rahalisi vahendeid saate taotleda maja kaasajastamiseks, et renoveerimismahu tükkhaaval likvideerida. Lõpptulemus on see, et mõned toetused, näiteks KfW arengupangast, võiksid teile kokku tulla. Kombineerituna tähtajalise kodulaenu ja säästulepinguga kasutate kõiki võimalusi.
Kui vanematekoju oleks pärandimaks tasutud, saaksid seda vältida, kolides ise kiiresti sisse ja omades seal oma põhielukoha järgmised kümme aastat. Või ei ole päritud vara suurem kui 200 ruutmeetrit - aga teie pärand on ikkagi üle maksuvabastuse.

Pärandimaksu säästmiseks saad endale maha jäetud majja sisse kolida.

Fotod: iStock / Wavebreakmedia

Tähtis: Muutke päritud maja kinnistusraamatu kanne

Niipea kui olete saanud kohalikust kohtust pärimistunnistuse, hoidke käes notariaalset testamenti või pärimislepingut, tuleks teil või pärijate ühendusel registreerida end või pärijate ühisust päritud maja uueks omanikuks aadressil kinnistusamet. Sellest ei saa mööda ja laskma kinnistusraamatus kiiresti ära parandada: Kui kolid pärandatud majja ise, pead muudatuse niikuinii registreerima. Kui soovid maja üürile anda, siis tuleb ka omanikud kinnistusraamatusse märkida ja päranduseks saadud vara müümisel pead suutma kinnistusraamatu väljavõttega tõendada, et sul on selleks õigus.

Raha ja õiguse uuring: mida teha kodupärandiga? Müü, üüri, koli sisse või anna lastele edasi? Küsitlusfirma Civey soovis küsitluses teada.

Pärandatud maja väljaüürimine: kas sellel on mõtet?

Kui päritud vara on heas seisukorras ja kinnisvara pealt pärandimaksu maksma ei pea, hetkel ei koli sisse, aga ei soovi mingil juhul maja müüa, siis võib olla mõttekas anda vara üürile. päritud maja. Nii et sul on keegi, kes aia eest hoolitseb, maja puhtana ja korras hoiab. Ja kui algusest peale on selge, et soovid näiteks nelja või viie aasta pärast enda sisse kolida, võib see olla atraktiivne pakkumine noorpaaridele, kes koguvad oma maja ehitamiseks.

Seetõttu tuleks pärast majapidamise likvideerimist, aga enne päritud vara üürikinnisvaraks muutmist, maja kinnisvarahindajaga läbi käia: Midagi vajab renoveerimist, isegi renoveerimist? Kui suur on kohalik võrreldav üür ja kas see on teile rahaliselt kasulik? Kas soovid ise kõige eest hoolitseda või vahetada vahepeal mõnda kinnisvarahaldusteenust? Pidage meeles, et selline teenus maksab teile raha ja see jääb teie sissetulekutest puudu.

Kui leinaja ise selles kinnistus elada ei soovi, võib maja väljaüürimine olla eeliseks.

Foto: iStock / courtneyk

Pärandatud maja müük: see ootab teid selle võimalusega

Kui Sulle jääb ainsaks võimaluseks päranduseks saadud maja maha müüa, siis tuleks pöörduda kahe professionaali poole. Ühelt poolt oma maksunõustajale ja teiselt poolt kinnisvaramaaklerile. Viimane ei saa mitte ainult öelda, kas teie sihitud müügisumma on realistlik, millised pisiasjad peaksite enne maja müüki võib-olla soodsalt, kuid tõhusalt parandama ja andma teile kindla hinnangu päritud maja väärtusele. Samuti vabastab see teid emotsionaalsest koormast, mis tuleneb potentsiaalsete ostjate lastetoast läbi viimisest ja nende kommentaaride kuulmisest väidetavalt kohutavate seinavärvide või elutoa kohutava põrandakatte kohta.
Enne pärandatud maja müügiks pakkumist peaksite siiski rääkima oma maksunõustajaga. Sest: Muidugi tekivad maksud ka maja müümisel. Üks neist võib olla kinnisvaraspekulatsioonimaks. Selle eest ei pea aga maksma iga pärija ja on võimalusi vähem maksta või sellest üldse mööda minna. Ja just siit algab teie maksunõustaja töö.

Kas säästate spekulatsioonimaksu??

Te ei maksa aga pärandina spekulatsioonimaksu

..

  • Müügiga ei saa te kasumit ega maksimaalselt 600 eurot kasumit. Müügihinnast, millest on maha arvatud maakleritasud, notari- ja muud kulud, tuleneb tõendatavalt väiksem summa kui surnud isiku ehk pärandaja makstud ostuhind või mitte rohkem kui 600 eurot kasumit.
  • testaator elas alati selles majas ise.
  • pärandaja rentis kinnistut, kuid oli maja omanud vähemalt kümme aastat. Kümneaastase perioodi algus loetakse ostu-müügilepingu notariaalse kinnitamise päevast (kui pärandaja ostis maja ise, mitte ei ehitanud; uue hoone puhul kehtib vara ostu-müügilepingu kuupäev) ja vara müügi lõpp. Järelikult just sel päeval, mil sa pärijana maja kellelegi maha müüd.
Seadus ja maksud Pärandimaks: ülevaade vabastustest Kui palju on pärandimaks? Kuidas maksuvabastusi kõige paremini ära kasutada?? Siit leiate vastused kõigile oma küsimustele.

Seega, kui lahkunu ei elanud teie pärandatud majas või kui ta ostis kinnisvara vähem kui kümme aastat tagasi, peate võib-olla maksma spekulatiivset maksu testaatori makstud ostuhinna ja teie või maakleri müügihinna vahe pealt. maksnud. Ainus erand sellest reeglist on: pärandaja või teie kui pärija on viimased kaks kalendriaastat olnud teie põhielukoht päritud majas pluss kalendriaasta, mil te vara müüte. Või las oma lapsed seal üüri maksmata elada.
Ja just see punkt aitab teil spekulatsioonimaksu säästa: kui te pärijana või teie lapsed kolite oma registreeritud põhielukoha pärandatud majja näiteks 2020. aasta detsembris, saate selle müüa 2022. aasta jaanuaris. ilma spekulatsioonimaksuta. 14 kuud, mis jagunevad kahele kalendriaastale, on piisavad, kui need toimuvad korraga. Meeldetuletuseks: te ei tohi oma lastelt üüri võtta.

Pärandvara müümine pärijate ühendusena

Kui kuulute pärijate kogukonda, tuleb kõik otsused teha häälteenamusega. See kehtib ka päritud maja üürimisel või müümisel. Kui te ei soovi kinnisvara müüa, vaid ise elama asuda, on teie jaoks võimalus tasuda teistele pärijatele või sõlmida nendega järelmaks. Kui toimub sulgemisoksjon, siis saab ka seal pakkumise teha.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here