Gentrifikatsioon: tõsine probleem?

Rikkad inimesed tõrjuvad välja senise elanikkonna, sest nad ei saa enam linnas elamist lubada. See on gentrifikatsiooniga seotud suur probleem.

Fotod: iStock / Kirill_Liv

Kuidas gentrifikatsioon tekib?

1. Odavad korterid meelitavad noori
Kui omanikud ei saa või ei taha oma ridaelamuid kaasajastada või renoveerida, kolivad osad üürnikud atraktiivsematesse korteritesse ja lõpetavad üürilepingu. Pikaaegsed elanikud ei pahanda sageli: nad hindavad suhteliselt madalat üüri, tuttavat ümbrust väikeste kaupluste, töökodade ja vanade tehasehoonetega. Kuid järk-järgult jääb elamispinda järjest enam tühjaks ning hoonete ja korterite olukord halveneb. Seda juhtub sageli suurlinnades, mille tuum sõjas hävis. Väikese rahaga noored kasutavad võimalust sellistes majades odavamalt elada. Õpilased rajasid ühiskorterid, kunstnikud ateljeed. Teadlased nimetavad neid uustulnukaid "pioneerideks". See on gentrifikatsiooni esimene faas.
2. Linnaosas elamine muutub atraktiivsemaks
"Pioneeridel" õnnestub heade ideede ja pühendumusega eluolu paremaks muuta ning seeläbi muuta linnaosa kuvandit. Gentrifikatsioon võtab oma rada: orvuks jäänud kauplustesse kerkivad pubid, klubid ja kohvikud. Kohtumispunktid ei meelita linnaossa mitte ainult loomerahva sõpru ja tuttavaid, vaid ka teisi inimesi. Varem väheatraktiivse kvartali avalik kuvand paraneb. Siit algab areng ja pall hakkab veerema.
3. Tunnustus meelitab rikkaid inimesi
Jõukamad inimesed, nn gentrifiderid, tunnevad end optimismi ja värske, loomingulise ja hipi imago poolt köitvat ning tahavad sukelduda uude põnevasse keskkonda ja seal elada. Investoritel ei lähe kaua aega, et avastada, analüüsida ja lõpuks täita nende inimeste nõudmisi ja soove: nad ostavad hooneid ja alustavad ulatuslikku renoveerimist. Korterite uuendamine meelitab üha rohkem jõukaid kliente.
4. Kõrged üürihinnad tõrjuvad välja varasema elanikkonna
Kui gentrifikatsiooni areng on alanud, kiireneb. Mõnikord ei taastata ehituskangast ainult uuendamise käigus, vaid täiendatakse seda ka kaasaegsete elementidega. Aja jooksul kolib piirkonda üha "kõrgema staatusega" elanikkond. Luksuslikud renoveerimistööd muudavad linnaosa elu ja elamist – ja koos sellega ka kaubavalikut. Jõukate elanike läheduses on kõrge hinnaga poed ja restoranid end sisse seadmas läbi gentrifikatsiooni: struktuurimuutusele järgnevad uued sotsiaalsed struktuurid. Paljud kauaaegsed elanikud ei saa enam linna kõrgendatud üüri ja kaupluste hinnataset lubada ning on sunnitud ära kolima. Üürikoormus muutub probleemiks. Varem lagunenud elamurajoon on gentrifikatsiooni teel arenenud aadlipiirkonnaks, kus praegu elab valdavalt rikas elanikkond – "gentrifierid".

Gentrifikatsiooni käigus muudetakse näiteks vanu tehasehooneid trendikaks vaba aja veetmiseks. See tunnustus tõmbab ligi jõukaid inimesi.

Fotod: iStock / Animaflora

Kas gentrifikatsioon on hea?

Gentrifikatsiooni eelised

Ennekõike toob gentrifikatsioon kaasa varem üsna tagasihoidlike linnaosade ajakohastamise. Sellel on palju tagajärgi: eluasemete pakkumise kvaliteet tõuseb, linnaarengu puudujäägid kõrvaldatakse. Ettevõtted tunnevad nüüd linnapildi atraktiivsust. Gentrifikatsiooni võitjad on seega selgelt majaomanikud ja kinnisvaraeksperdid. Tänu nende investeeringutele on vabu kortereid vähem. Linnasisene elamine muutub protsessi tulemusena taas populaarsemaks: haridusvõimalused õitsevad ja kultuuritegevus. Gentrifikatsiooni käigus suureneb ka kuritegevus.
Nüüd on palju võimalusi välja minna kaasaegsetes baarides, restoranides või isegi galeriides. Lisaks õitseb turism tänu gentrifikatsioonile – reisijad tahavad avastada uut, moodsat stseeni. Kõik see suurendab linna majandust ja maksutulu.


Gentrifikatsiooni puudused

Teisest küljest on gentrifikatsiooni kaotajad: ümberasumisest mõjutatud elanikkond, kes ei saa enam linnas elamist lubada. Gentrifikatsioon toimub nende arvelt. Linnas elamine läheb järjest kallimaks ning paljudel inimestel on seal töökoht ja nende pered. Kes aga gentrifikatsiooni tõttu üürihindu enam lubada ei saa, peab elama mujal. Vigastatud peavad jätma maha oma tuttava ümbruse ja kodu, jätma hüvasti tuttava ja turvatundega. Pole harvad juhud, kui rahvastiku muutumise tõttu tekivad konfliktid. Sageli kannatavad nõrgemad raskete psühholoogiliste tagajärgede all. Halvimal juhul võib gentrifikatsioon kaasa tuua kodutuse.
Gentrifikatsioon tõstab seetõttu sotsiaalse ebavõrdsuse veelgi esile. Selle tulemusena kaob mitmekesisus, mis on eriti linnapiirkondades oluline vara. Tõsised tagajärjed seavad ka riigile uued väljakutsed: ümberasustatud elanikkonnale taskukohase eluaseme tagamise jätkamiseks on vaja riiklikke vahendeid. Gentrifikatsioonil on ka palju varjukülgi.

Loe rohkem huvitavaid artikleid siit Rõdu ja terrass Bioloogiline mitmekesisus linnas Kinnisvara Oskusteave Odav alternatiiv: Ehitamine linnapiirkonnas Ehitusplaneerimine Kuidas arenevad Saksamaa linnad?

Kus toimub gentrifikatsioon?

Gentrifikatsioon mõjutab ka Saksamaad. Eeskuju: Prenzlauer Berg Berliinis – pärast müüri langemist, renoveerimata, vaese rahvastikuga linnaosa. Kuni tulid pioneerid, loojad, "moodsad inimesed" ja pärast neid "rikkad" perekonnad ja investorid. Saksamaa pealinna endine "probleemne" piirkond koges gentrifikatsiooni kaudu tugevat tunnustust. Vahepeal on Prenzlauer Bergist saanud šikk piirkond, kus igal värskelt puhastatud tänavanurgal on trendikaid kohvikuid, kus on palju mahepoode ja peeneid restorane. Prenzlauer Berg on vaid üks siselinna piirkond paljudest, mida see arendus hõlmab. Teised tuntud gentrifikatsiooni näited Saksamaal on:
 

  • Berliin (Kreuzberg, Friedrichshain, Neukölln-Nord),
  • Hamburg (St. Pauli, Ottensen, St. Georg, Eimsbüttel, Schanzenviertel),
  • München (Glockenbachviertel, Haidhausen, Schwabing, Giesing),
  • Köln (Ehrenfeld, Belgia kvartal),
  • Frankfurt Maini ääres (Bahnhofsviertel).

Mõned neist linnadest kuuluvad gentrifikatsiooni tõttu ka Saksamaa kõige kallimate linnade hulka. Lisaks muutusid rahvusvahelistes metropolides paljud varem vaesemad linnaosad kõrge hinnaga trendikateks linnaosadeks. Notting Hill Londonis ja SoHo New Yorgis on eriti tuntud gentrifikatsiooni poolest.

Nii kummaliselt kui gentrifikatsioon ka ei kõla – see termin muutub suurlinnade inimeste jaoks aina olulisemaks.

Foto: iStock / deberarr

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here