Põrandapindade arv määrab, mitu ruutmeetrit põrandapinda saab ehitada oma kinnistu ruutmeetri kohta. Teisisõnu, kui palju on ruumi igal hoonetasandil, igal täiskorrusel, võrreldes kinnistu suurusega? Kelder ja katus on GFZ-st välja jäetud, välja arvatud juhul, kui need on täiskorrused. Tähelepanu: korruste arv ei reguleeri teie maja korruste arvu.
Miks on GFZ??
Korruste arv on ehitusameti kontrollinstrument hoonestustiheduse reguleerimiseks. Teisisõnu, et vältida liiga tihedalt ja liiga tihedalt ehitamist ning et hoone ala ei näeks välja nagu värviline lapitekk. See teave on osa maakasutuse intensiivsust käsitlevast avalikust ehitusseadusest:
- Põrandapinna number (GFZ)
- Põhipinna number (GRZ): see näitab, mitu protsenti kinnistust saab hoonestada.
- Hoone kõrgus (harja kõrgus) või eraldi korrus
- Korruste arv
- Hoone massinumber (BMZ): see näitab hoone massi kuupmeetrit kinnistu ruutmeetri kohta.
Kinnisvaraalane oskusteave Ehituskulud ruutmeetri kohta: Sellega tuleb arvestada koostöös LBS-iga Uuri lähemalt Kus on põrandapinna number?
GFZ on arengukavas. Nn mõõtmeteta suurus on antud kümnendarvudes ja kehtib kogu hoonepinna kohta. Teie hoonestusala kehtivas arengukavas võib ehitusamet sätestada ka mittetäiskorruste üldkasutatavad ruumid ja nende juurde kuuluvad trepikojad ning piireseinad arvatakse GFZ alla - või mitte. erandjuhtudel. Harvadel juhtudel määratakse korruste arv ühe ehitusprojekti, maatüki või hooneosa jaoks. Seega ei ole sinu kui ehitaja jaoks tavaliselt määratud arv, vaid ehitusameti määrus, millest pead kinni pidama.
Tänapäeval jääb uusehitiste maksimaalne põrandapind enamasti vahemikku 1,0–1,2. Välja arvatud kõrghooned. GFZ võib seal oluliselt suureneda. Suured elamuprojektid 19. Sajandi põrandapind oli sageli 4,0. See muutus 20. aasta alguses. sajandil, sest 1920. aastatel langetas osariik GFZ 0,5-le, et linnadesse rohkem valgust, õhku ja päikest lasta. Tänapäeval leidub nii väikest GFZ-d tavaliselt vaid väikestes asulates. Pinnaarv 0,4 tähendab, et sealsetel majadel on tavaliselt vaid üks korrus, maksimaalselt kaks ja suurem osa kinnistust ei pruugi olla hoonestatud.
Mida teete põrandapinna numbriga? Arvutage kogu põrandapind
GFZ-d on teil vaja selleks, et saaksite arvutada, kui suur on teie maja põrandapindala, st mitu ruutmeetrit võivad põrandad kokku olla. See hoiab ära liiga suurte põrandate ebaseadusliku planeerimise. Valem, millesse peate põrandapinna numbri ühendama, on järgmine:
Kinnistu suurus x põrandapinna arv = kogupindala
Näide: 600 ruutmeetrit x 0,7 = 420 ruutmeetrit
Kuna korrutate pindala ruutmeetrites lihtarvuga GFZ, on tulemus automaatselt ka ruutmeetrites. Teie uue hoone põrandad ei tohi olla suuremad kui 420 ruutmeetrit brutopinda hoones, mille põrandapind on 0,7 ja teie kinnistu on 600 ruutmeetrit. Näiteks võite ehitada kaks taset, igaüks 210 ruutmeetrit. Või kui lubatud, siis isegi kolm, igaüks 140 ruutmeetrit. Välja arvatud kelder ja katus.
Kuidas arvutada GFZ?
Seejärel saate testi testimiseks korrata arvutust tagurpidi ja arvutada põrandapinna numbri. Nii saate kontrollida, kas teie kodu ehitamisel läheb kõik õigesti. Põrandapindade arvu arvutamiseks vajate kogu põrandapinda. Teisisõnu, teie maja kõigi täiskorruste pindalad. Selle saate siis, kui teil on oma maja välismõõtmed ja need kokku liidetakse. Tulemust võrreldakse kinnistu suurusega ja tulemuseks peaks olema GFZ, mis on arengukavas. Põrandapinna arvu arvutamiseks kasutatav valem on järgmine:
Põrandapind ruutmeetrites / kinnistu pind ruutmeetrites = põrandapindade arv
Näide: 420/600 = 0,7 GFZ
