Piiri areng: kui suur vahemaa peab olema?

Piiriala arendamise regulatsioon reguleerib küsimust, kui lähedale võib naaber oma ehitusprojektiga liikuda kinnistu piirile ja seeläbi ka teie kinnistule. Ühelt poolt teenivad need naabrite rahu ja privaatsust, kuid teisalt ka tulekaitse ja elukvaliteedi. Piiriarendus ei ole aga kogu Saksamaal ühtselt reguleeritud – teisisõnu: olenevalt liiduriigist ei kehti mitte ainult erinevad regulatsioonid, vaid ehitusamet võib teatud juhtudel isegi määrusi tühistada. 

Kui suur vahemaa peab olema naabriga?

Isegi kui igal liidumaal on oma ehitusmäärused, on piiriarenduse regulatsioonid oma sisult üsna sarnased. Seetõttu võib umbkaudselt öelda järgmised vahemaa reeglid:
 

  • Kauguse pindala arvutatakse hoone kõrguse põhjal, mis on korrutatud väärtusega vahemikus 0,25 kuni 1 (olenevalt liidumaast).
  • Määratud vahemaa ulatub alati üle kogu fassaadi laiuse. See tähendab, et vahekaugusest tuleb kinni pidada kogu laiuses. 

Küsimusele, kui suurt vahemaad naaber sinust või sina pead naabrist hoidma, vastatakse enamasti 2,5–3 meetriga. Ja: Enamik riike on kehtestanud minimaalse vahemaa, millest tuleb kahtluse korral alati kinni pidada. Tavaliselt on see kolm meetrit. Kui arvestuslik väärtus on väiksem, tuleb kolmest meetrist ikkagi kinni pidada. Kui väärtus on suurem, kehtib suurem arv. Kolm meetrit ei kõla esmapilgul palju, aga kahtluse korral on see päris palju, eriti kui tegemist on "ainult" puidust või metallist aia või garaažiga. 

Kui palju kaugust naabrist sinust või sina naabrist hoidma pead, sõltub liitriigist ja seda saab täpselt välja arvutada. Enamasti on see 2,5–3 meetrit.

Foto: iStock / humonia

Millised on täpsed piiriarenduse regulatsioonid?

Kuid ärge muretsege, just siin teevad ehitusametid erinevatel konstruktsioonidel vahet. Seda pakub piiriarendus üksikasjalikult: 

  • Garaaž ja auto varjualune: Olgu see garaaž või autovarjualune, vahemaad ei ole siin olulised. Eeldusel, et nende mõõtmed ei ületa üheksa korda kolm (pikkus ja laius) meetrit.  
  • Aiakuur: Aiakuuridele ja kasvuhoonetele kehtivad samad reeglid, mis garaažidele ja autovarjualustele. 
  • Tara ja sein: Põhimõtteliselt saab kinnisvaraomanik ise valida oma kinnistu rahustamise (st "piirde "). Nii et see, kas rajate näiteks karjääri kiviaia või kõrge aia piirdeaia, on teie otsustada. Enamikus liidumaades on aga kahe kinnistu vahele aia või müüri püstitamine piiratud pooleteise meetriga.

Teie otsustada, kas piirate oma kinnistu piirdeaia või müüriga. Siiski on oluline pöörata tähelepanu naaberkinnistu kõrgusele ja kaugusele ning piiriarenduse eeskirjadele. 

Fotod: iStock / ronstik

Piiriarendus: millal on vaja naabrite nõusolekut??

Kui kinnisasja omanikuna järgite piiriarenduse ehitusmäärust, ei pea te üldjuhul naabritelt nõusolekut hankima. Kui aga soovid olla hea naaber, siis teavita oma plaanist eelnevalt naabreid, keda see otseselt puudutab. Nii saab vaidlusi vältida.

Kas piiriarendusel on erandeid?

Kui soovid teatud põhjustel ehitada midagi vähema ruumiga, võivad naabrid anda oma nõusoleku – nii on ehitusloa saamine lihtsam. See nõusolekuavaldus tuleb seejärel vormistada ametlikult ja ehitusamet kannab selle kinnistusraamatusse.
Lisaks on võimalus mitte ainult säilitada oma kinnistul asuvaid vahesid, vaid kasutada ka oma naabrite pinda. Sel juhul tuleb võtta ka naabritelt nõusoleku avaldus, mis tuleb seejärel kanda kinnistusraamatusse. Lisaks ei saa naabrid siis enam edaspidi oma kinnistu sellele alale ise ehitada. 

Arengukavas on piiride vahemaad reguleeritud

Kui teie elamupiirkonna arengukava on olemas, on selles sätestatud ka piiriarenduse reeglid. Tavaliselt on igal kinnistul põhi- ja abihoonete jaoks määratletud nn ehitusaken – selle mõistega kirjeldatakse hoonestatavat pinda, mida hooned ei tohi ületada.
See, kui kaugele saab oma maja kinnistuliinile kolida - või isegi peab - sõltub ka sellest, kas tegemist on nn avatud või kinnise arendusega. Kinnine tähendab, et majad tuleb ehitada seinast seina otse piirile. See on reegel ridaelamurajoonides ning tihedalt hoonestatud linnades ja alevikeskustes, et ruumi saaks optimaalselt ära kasutada. Kui on vaja kinnist arendust, siis olete seega kohustatud oma hoone planeerima nii, et see piirneks otse naaberhoonetega või lõpeks täpselt kinnistu joonega.

Kui naabrid annavad nõusoleku ja see on ehitusameti poolt kinnistusraamatusse kantud, võib piiriarendusel olla ka erandeid. 

Foto: iStock / Koldunova_Anna

Vastuolu piiriarengu vastu: võimalused

Kahtlustate, et teie naaber rikkus vabastusala ja ehitas liiga lähedale või ebaseaduslikult? Seejärel tuleks esmalt naabriga ühendust võtta ja vestlust otsida. Kui see ei aita, võib pöörduda ehitusameti poole ja leppida kokku täpne mõõtmine. Kui ka naaber sellele ei reageeri, saab äärmisel juhul aidata vaid advokaat. On võimalus, et olemasolev ehitis tuleb uuesti lammutada.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here