Kinnisvara võõrandamismaksu säästmine: parimad näpunäited

Kinnisvara võõrandamismaksu suurus varieerub olenevalt liiduriigist. Tüüringi ostjad maksavad peaaegu kaks korda kõrgemaid makse kui Baieri või Saksimaa ostjad.

olek

Maa omandamine-
maksumäär*

Maks ostuhinnalt
alates 300.000 eurot

Baieri

3,5 protsenti

10.500 eurot

Saksimaa

3,5 protsenti

10.500 eurot

Hamburg

4,5 protsenti

13.500 eurot

Baden-Württemberg

5 protsenti

15.000 eurot

Bremen

5 protsenti

15.000 eurot

Alam-Saksimaa

5 protsenti

15.000 eurot

Rheinland-Pfalz

5 protsenti

15.000 eurot

Saksimaa-Anhalt

5 protsenti

15.000 eurot

Berliin

6 protsenti

18.000 eurot

Hesse

6 protsenti

18.000 eurot

Mecklenburg-Vorpommeri

6 protsenti

18.000 eurot

Brandenburg

6,5 protsenti

19.500 eurot

Nordrhein-Westfalen

6,5 protsenti

19.500 eurot

Saarland

6,5 protsenti

19.500 eurot

Schleswig-Holstein

6,5 protsenti

19.500 eurot

Tüüringi

6,5 protsenti

19.500 eurot

* Juuli 2020 seisuga

Laovaru alandab maksukoormust

Kõik, mis ei ole vara keskne ja mida saab hävitamata eemaldada, kuulub inventuuri alla. Kui sõlmite selle eraldi osalise ostuhinnaga, alandate kinnisvara hinda. Võimalikud esemed on: 

  • Saun, köök, mööbel, valgustid
  • Aiakuur, aiatööriistad
  • Markiis, autovarjualune, prügikastid

Maksuhaldur tunnustab müügilepingus olevaid summasid ilma hindamiseta seni, kuni need on asjakohased ja kokku 15 protsenti ostuhinnast, kuid mitte rohkem kui 50.000 eurot, mitte ületada. Selleks, et olla maksuameti päringuteks valmis, lase müüjal endale arved esitada.
Korterielamu ostu-müügilepingu lisanipp: näita eraldi välja eelmise omaniku hooldusreservid. Siis ei tule tasuda kinnisvara võõrandamismaksu.

Loe veel huvitavaid artikleid Seadus ja maksud Kinnisvara ostmine: pöörake tähelepanu nendele näpunäidetele Kinnisvaraalane oskusteave Saksamaa 10 kõige kallimat linna 2020 Seadus ja maksud Maja ja maaomaniku vastutus: omanike oluline kaitse

Madalam kinnisvara võõrandamismaks: Nii et maksuamet läheb tühjade kätega

Pärand ja kingitused on vabastatud kinnisvara võõrandamise maksust, nagu ka müük abikaasade vahel. "See kehtib ka lahutusjärgsete varavaidluste kontekstis ", ütleb Jörg Strötzel, maksunõustaja ja Ühinenud Palgamaksuabi juhatuse esimees.V. (VLH) . Samuti on maksust vabastatud otseliini sugulased. See hõlmab vanavanemaid, vanemaid ja lapsi, kuid mitte õdesid-vendi. Veel üks erand: kui ostad näiteks naabrilt paar ruutmeetrit nende aeda, läheb maksuamet sageli tühjade kätega. Maksukohustus algab alles ostuhinnast 2.500 eurot.

Lihtsalt ära peta

Iga lootus vara võõrandamismaksu langetada ei täitu. Võtame näiteks kinnisvara annuiteedi: kui eelmisel omanikul säilib õigus kinnisvaras elamiseks, vähendab see ostuhinda mitme tuhande euro võrra. Sellelt väärtuselt tuleb aga tasuda ka kinnisvara võõrandamismaks.
Ja olge ettevaatlik: võib olla ohtlik, kui kahtlased kinnisvaraarendajad lubavad, et kinnisvara võõrandamismaksu tuleb tasuda ainult kinnisvara hinnalt, eeldusel, et kinnisvara ja maja ehitamiseks sõlmitakse eraldi ostu-müügilepingud. Neil on notariaalselt kinnitatud kinnisvara ost, kuid mitte ehitusleping. Maksuamet ei tohiks ju midagi märgata. Ostjate osalemisel on mõlemad lepingud tühised ja nende varasemad maksed võivad kaotada. Sest: Niipea kui on tuvastatav majanduslik seos vara müügi ja maja ehitamise vahel, kuuluvad mõlemad notari lauale. Juba müügiprospektis olev soovitus tõendab kinnisvaramüüja ja kinnisvaraarendaja vahelist majanduslikku seost. Ainult siis, kui ostate maa ja tellite ehituse iseseisvalt, on maksuamet rahul kinnisvara võõrandamismaksuga.

Fotod: iStock / Jirapong Manustrong

Ekspertnõuanne: millele peaksite kinnisvara võõrandamismaksu puhul tähelepanu pöörama

Ekspertnõuanded Jörg Strötzelilt, maksunõustajalt ja Ühinenud Palgamaksuabi juhatuse esimehelt.V.: 

Kes kinnisvara ostab, peab üldjuhul tasuma kinnisvara võõrandamismaksu. Maks tuleb tasuda kohe peale ostu. Vajalikud juriidilised protsessid reguleerib notar. Ta teatab vastutavale maksuametile, et müügileping on sõlmitud. Seejärel väljastab maksuamet maa võõrandamismaksu hinnangu ja saadab selle ostjale.
Makske kiiresti: Kinnisvara võõrandamismaks tuleb reeglina tasuda hiljemalt ühe kuu jooksul pärast maksuotsuse saamist. Kui seda ei juhtu, keeldub maksuamet nn tollivormistuse tõendit väljastamast. Ühest küljest võib see kaasa tuua hilinenud maksete lisatasusid. Teiseks saab kinnistu ostja kanda kinnistusraamatusse ainult siis, kui maksuamet väljastab selle tühjendustõendi. Ja ostja on kinnistu omanikuna dokumenteeritud alles siis, kui see on kinnistusraamatusse kantud. Kinnisvara võõrandamismaksuga maksustatakse aga põhimõtteliselt nii müüjat kui ostjat. Kui ostja tegelikult ei maksa, võib maksuamet nõuda tasumist ka müüjalt.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here