Aluspinna numbri arvutamine: valem on lihtsalt selgitatud

Mis on põrandapinna number?

Lisaks põrandapinna numbrile on hoone kasutusmääruse oluline parameeter ka põrandapind (GFZ). See arvutatakse kõigi täiskorruste kogupindalalt kogu kinnistu pindala kaudu ja antakse sarnaselt GRZ-ga kümnendarvuna. 
Koos 1.000 ruutmeetrit maad, mille GFZ on 1,2, võib täiskorruste põrandapindade summa olla 1.200 ruutmeetrit. See tähendab, et näiteks saab ehitada kolm 400-ruutmeetrist korrust või kaks 600-ruutmeetrist korrust. 
GFZ ei täpsusta lubatud korruste arvu. Nn korruste arv sisaldub arengukavas rooma numbrina, mille määrab vald või linn.

Kinnisvaraalane oskusteave Ehituskulud ruutmeetri kohta: Sellega tuleb arvestada koostöös LBS-iga Uuri lähemalt

Mis vahe on GRZ I ja GRZ II vahel??

Teatud asjaoludel on võimalik baaspindala ületada 50 protsendi võrra. See erand ei puuduta aga peahoonet, vaid ainult abiehitisi nagu aiamajad ja garaažid ning maa-alused rajatised. 
Abirajatiste pindalanumber on GRZ II, arengukavast on pindala number GRZ I. GRZ I ja GRZ II summa ei tohi kunagi ületada absoluutset ülempiiri 0,8.
Peamised süsteemid (GRZ I) on: 

  • peahoone
  • Peahoonega ühendatud autovarjualused, garaažid ja maa-alused garaažid
  • Peahoonega ühendatud talveaiad ja basseinid
  • Terrassid, rõdud, erkerid, mängusaalid
  • Maapealsed välistrepid, sissepääsutrepid

Abisüsteemid (GRZ II) on:

  • Päikesesüsteemid
  • eraldiseisvad garaažid ja maa-alused garaažid, parkimiskohad ja autovarjualused
  • Aiamajad, tallid
  • Mänguväljakud, basseinid
  • Šahtid, šahtid, õlimahutid, reoveepuhastid

Abistruktuuride, näiteks basseinide puhul võivad ehitajad ületada GRZ-i kuni 50 protsenti.

Foto: iStock / imaginima

Arvutage lubatud aluspind aluspinna numbriga: arvutusnäited

Kui soovite arvutada oma tulevase maja maksimaalse põrandapinna baaspinna numbriga, kehtib järgmine valem:
maksimaalne ehitusalune pind (m²) = krundi suurus (m²) x GRZ
Ostes 900-ruutmeetrise maatüki GRZ-ga 0,6, on peahoone maksimaalne lubatud pind:
900 m² x 0,6 = 540 m²
Kui planeerite garaaži, basseini ja aiamaja, siis baaspinda arvestatakse GRZ II järgi, mis on pool I GRZ-st:
GRZ II = 0,6 x 0,5 = 0,3
900 m² x 0,3 = 270 m²
Kuid sel juhul ületaks peahoone ja abihoonete summa absoluutse ülempiiri 0,8.
900 m² x 0,8 = 720 m²
540 m² + 270 m² = 810 m²
Sel põhjusel on abisüsteemide maksimaalne pindala:
720 m² - 540 m² = 180 m²

Miks on baasarv oluline?

GRZ arvutamine on oluline nii kinnisvara ostja kui ka müüja jaoks. Ostja soovib teada, mitu protsenti kinnistust on lubatud ehitada. Kui üks või mitu hoonet on juba paigas, määrab GRZ, kas nad saavad kavandada täiendavaid abirajatisi, nagu garaažid või aiamajad. 
Ostjana peaksite arvestama, et põrandapindade arv ei ole sugugi sama, mis maja elamispind. Ala hõlmab ka välisseinad ja võimalikud välistrepid. Lisaks ei liideta erinevalt elamispinnast kõiki põrandapindu kokku.
Müüja jaoks tõstab suur põrandapindade arv tema vara väärtust. Linnapiirkonnas asuva maatüki puhul, mille GRZ on 0,8, on võimalik saavutada kõrgem hind kui väikeses asustuspiirkonnas asuva krundi puhul, mille GRZ on 0,2. 

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here