Maatasu ilma kirjata: see on selle taga

Maatasu koos maatasuga vastavalt. Paragrahv 1116, lõige. 1 Saksa tsiviilseadustikku (BGB) nimetatakse ka kirjahüpoteegiks. Maa ostmisel, maja ostmisel või kinnistu ostmisel kantakse maatasu vastava linna või valla kinnistusraamatu III jakku. Seda kinnitab hüpoteegitõend, mis on riikliku trükifirma väljastatud juriidiline dokument. Hüpoteegikirjale on märgitud laenuvõtja ehk kinnisvara tulevane omanik, samuti laenusumma ning seda loetakse tagatiseks.

Kuna maatasu märke väljastamine võtab tavaliselt kaua aega, saab maatasu teha ka nn raamatu maatasuna. Sel juhul maatasu tunnistust ei väljastata.

Mida tähendab maatasu ilma kirjata?

Vastavalt § 1116 lg. 2 BGB saab teha ka ilma kirjata. Ilma kirjata maatasu korral kantakse kinnistusraamatusse ka vara (kinnistu või korteri) koormatis. Samas juhitakse tähelepanu sellele, et hüpoteegi tunnistuse väljastamisest loobuti. Seda teeb kinnistusraamatusse tehtud märge "ilma kirjata".

Kui te ei suuda enam võlgu tasuda, võib pank halvimal juhul vara arestida, eeldusel, et on kantud maatasu.

Fotod: iStock / Rawpixel

Millised on ilma kirjata maatasu eelised?

Kui valid maatasu ilma kirjata, võidad aega, sest ei pea ootama, millal kinnistusamet maatasu väljastab. Kiireloomulistel juhtudel võib see tekitada väga vajalikku lisaaega.
Kui maatasu vormistada ilma kirjata, hoitakse kokku ka selle loomise kulud. Kui suured need on, sõltub maatasu suurusest. Maatasuga 400.000 eurot näiteks jäävad need 500 euro kanti.
Nagu öeldud, on hüpoteegitõend tagatiseks ja seetõttu tuleb seda hoida kindlas kohas. Kuna seda aga teeb tavaliselt niikuinii laenu andev pank, tuleb seda eelist hinnata üsna väikeseks. Siiski on oluline, et maatasu puhul ei saaks ühtki hüpoteegitõendit kaotada. Sest kui see satuks valedesse kätesse, võib keegi teine ​​esineda võlausaldajana ja nõuda kirjas märgitud summa tagasimaksmist. Lisaks sellele märkimisväärsele finantsriskile tähendab kirja kaotamine ka seda, et kinnisvara müük oleks teatud tingimustel oluliselt keerulisem.
 

Eelised lühidalt:

  • Maatasukirja väljastamist pole vaja oodata.
  • Hüpoteegitunnistuse koostamisega kaasnevad kulud puuduvad.
  • Maatasu ei pea pidama, seda ei saa kaotada.

Mis on ilma kirjata maatasu miinused?

Kes kinnisvara omanikuna ei armasta rahaasjades oma kaarti vaadata, ei leia kirjata maatasuga laenuvõtjana ideaalset lahendust. Kuna kirja puudumise tõttu puudub tagatis, mida saab võlausaldajale üle anda, on see kantud kinnistusraamatu III jakku. Finantseerimispangaga saavad seetõttu tutvuda ka kolmandad isikud, vaadates kinnistusraamatusse.
Lisaks tuleb maatasu puhul kõik võlausaldaja muudatused kinnistusraamatusse kirjata kanda. Ühest küljest on see aeganõudev ja teisest küljest on see igal üksikjuhul seotud lisakuludega. Maatasu puhul tuleks kannet korrigeerida vähemalt kaks korda: üks kord maatasu sisestamisel, st kui tulevane omanik võttis kinnisvara eest laenu, ja üks kord selle kustutamisel, kui laen on pangas tasutud - mille jaoks on vaja kustutamisluba on. Kui järelfinantseerimisega liitub teine ​​pank ja annab vajaliku krediidi, tehakse uus kandemuudatus. Pikendamise ehk esialgse pangaga olemasoleva lepingu pikendamisega on teisiti.
Kirjahüpoteegi (või omanikuhüpoteegi) puhul seevastu võlausaldaja vahetumisel pole vaja muud, kui sõlmida loovutamisleping ja leppida kokku kirja kättetoimetamises. Võlausaldaja muutumine poleks mõistetav ka kolmandatele isikutele, kuna kinnistusraamatus puudub kanne ega kustutamine. 
 

Puudused lühidalt:

  • Finantseerimispank selgub kinnistusraamatu III jaos olevast kandest.
  • Maatasu muutmine on aeganõudvam ja kulukam.
  • Igasugune maatasu muudatus on kolmandatele isikutele arusaadav.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here