Kui soovite osta maja ja rahastada seda laenuga, ei saa maatasust mööda minna. Selle taga on maatasu kanne kinnistusraamatusse. Nõustute selle kirjega oma allkirjaga. Lihtsas inglise keeles tähendab see: annate teatud õigused oma varale üle pangale. Maatasu kasutab pank laenu tagatiseks. Sel põhjusel maksab ta laenuraha välja alles siis, kui maatasu on kinnistusraamatus. Maatasu suurus vastab tavaliselt laenusummale. Registreerimise eest vastutab notar.
Näpunäide: Et majaost sujuks võimalikult kiiresti, tuleks võimalusel lasta notaril ostu-müügilepingu ja maatasu notariaalne kinnitamine läbi viia samal päeval.
Maatasu kinnistusraamatusse kandmiseks on kaks võimalust: raamatu maatasu või kirja maatasu kaudu.
- Raamatu maatasu
Maatasu on sellise nime saanud, kuna see on kantud kinnistusraamatu III jakku. Kirjahüpoteegist eristamiseks peab kande sisaldama lisa "ilma kirjata". Kui omanik vahetab panka või on sellega võrreldavad muudatused, tuleb need viivitamatult kinnistusraamatusse kanda. Ilma kirjata maatasuga saavad põhjendatud huvi korral tutvuda ka kolmandad isikud.
- Kirja hüpoteek
Kirjahüpoteegi puhul väljastab Bundesdruckerei ka nn hüpoteegikirja. See on segu sertifikaadist ja väärtpaberist. Kirjahüpoteegi eelis: Kui vahetate laenu tähtaja jooksul panka, ei pea uut võlausaldajat uuesti kinnistusraamatusse kandma. Piisab maatasu ülekandmisest maatasu tõendi abil. Puudus: kirjahüpoteek maksab tavaliselt rohkem ja võtab kauem aega.
Kui olete valinud kirjahüpoteegi, ei pea uut võlausaldajat panka vahetades uuesti kinnistusraamatusse kandma.
Fotod: iStock / dstaerkMillised on maatasu juriidilised tagamaad?
Maatasu on selgelt reguleeritud ja määratletud Saksa tsiviilkoodeksis (BGB): "Kinnisvara saab koormata nii, et kinnistult makstakse teatud rahasumma isikule, kelle kasuks koormamine on seatud. tehtud" (BGB § 1191). See tähendab: Teie vara debiteeritakse panga kasuks ja see on tagatis. Sest laenulepinguga olete järgmiseks paariks aastaks või aastakümneks üksteisega seotud – ja teineteisest sõltuvad. Näide: Kui soovite maja müüa, saate seda teha ainult panga nõusolekul.
Maatasu, nagu ka hüpoteek, on pandiõigus. Lihtsamalt öeldes: see sisaldab õigust midagi – antud juhul vara – arestida. Sest §1147 järgi on laenuandjal õigus teie maja enampakkumisele panna, kui te ei saa enam osamakseid tasuda. Sulgemisoksjoni võimalus on maatasu põhikomponent.
Kuidas maatasu töötab?
Te ei saa ise maatasu kehtestada. Oma osa peavad tegema ka pank, kogenud notar ja kinnistusamet. Nelja sammuga jõuate koos oma eesmärgini:
1. samm: pank loob maatasu taotluse vormi
Igal pangal on oma maatasu taotluse vorm. Sinna kantakse kõik olulised andmed, näiteks maatasu suurus. Teie valitud pank saadab vormi tavaliselt otse notarile. Pangast dokumendi saamisel olete kohustatud selle eksperdile edastama.
2. samm: allkiri notari vastuvõtul
Niipea kui notaril on maatasu tellimise vorm, saate temaga notariaalseks kinnitamiseks aja kokku leppida. Sellel kohtumisel allkirjastate nn maatasu tunnistuse. Lisaks teavitab notar teid kaasnevatest õiguslikest tagajärgedest.
Märge: Maatasu registreerimiseks on vaja oma tulevase kinnisvara müüja koormamisvolikirja.
3. samm: Notar esitab dokumendid kinnistusametile
Alles kolmandas etapis toimub tegelik maatasu määramine: notar saadab akti ja koormamise volikirja kinnistusametisse. See teeb siis kande kinnistusraamatusse.
4. samm: pank saab maatasu akti koopia
Niipea kui protsess on lõppenud, saadab notar maatasu akti koopia panka. Täielikkuse huvides lisab ta kehtiva kinnistusraamatu väljavõtte. Pärast dokumentide saamist kontrollib pank, kas kõik sobib. Siis maksab ta sulle kodulaenu välja.
Mis on kirjas maatasu aktis?
Nagu juba mainitud, on teie kinnistu hüpoteegiga koormamine märgitud maatasu akti. Akt sisaldab ka kõiki õigusi, mille olete oma allkirjaga pangale oma varale andnud:
-
Tõeline allumine sulgemisele: Sõna koletis ei tõota head isegi seda lugedes. Tegelikult käib jutt tõelisest asjast. Täpsemalt: juhul, kui te ei saa enam oma ehituslaenu teenindada. Seejärel saab laenuandja sellele klauslile tugineda ja anda käsu sulgeda ilma juriidiliste kõrvalekalleteta. Eksperdid nimetavad seda "koheselt täitmisele pööratavaks pealkirjaks".
-
Turu sulgemine: Oma allkirjaga nõustute, et pank võib teie maja sulgemise raames lasta enampakkumisel müüa.
- Abstraktne süü tunnistamine: Süü tunnistamisega tunnistate, et olete pangale võlgu. Sellel on õigus saada rahuldamata nõuded muul viisil. Kinnisvara ei saa mitte ainult oksjonil müüa, vaid ka osta.
Kui kaua maatasu võtab?
Seda ei saa üldiselt öelda. Üks on kindel: kinnistusameti veskid jahvatavad aeglaselt. Kinnistusraamatu kande kohta kinnituse saamine notaril võib kesta kolm kuni kaheksa nädalat. Seetõttu on soovitav notari aeg kokku leppida vähemalt üks kuu enne ostuhinna tähtaega. Vara müüja ju ootab oma raha. Halvimal juhul võtab ta viivist, kui te ei saa raha õigel ajal üle kanda. See ei pea selleni jõudma. Kui oled nõus lisatasu maksma, aitab notar maatasu kehtestamise protsessi kiirendada - nn notari kinnituse abil. Sellega annab ta pankadele väljamakseks rohelise tule.
Mis maksab maatasu?
Maatasu kehtestamise kulud kannab koduostja. Kui suureks arve lõpuks kujuneb, sõltub maatasu suurusest või kinnistu ostuhinnast. Maja ostmiseks tuleb planeerida kinnistusraamatu ja notari kogukulud 1,5-2,0 protsenti ostuhinnast. Ainuüksi maatasu moodustab sellest 0,6–0,8 protsenti. Kulud koosnevad notarikuludest (tõendamine ja tõestamine) ja kinnistusraamatu tasudest. Mõlemad arvestavad oma kulud vastavalt kohtu- ja notaritasude seaduse (GNotKG) juhistele. Näide: maatasuga 300.Maatasu maksab umbes 000 eurot.000 eurot.
Märge: Internetist leiate arvukalt veebikalkulaatoreid, mis aitavad teil täpseid kulusid määrata. Kuid need kalkulaatorid ei saa teile täpset tulemust anda. Need on ainult juhised.
Mis saab pärast maatasu kehtestamist?
Peale maatasu kehtestamist on tegemist ostu-müügilepingu edasise menetlemisega. Läheb veidi aega, enne kui olete ametlikult uhke majaomanik. Nii et see jätkub:
- Ostuhinna tasumine: Kui olete maatasu tellinud, kannab pank laenusumma teile mõne päeva jooksul. Seejärel saate kinnisvara eest raha otse müüjale edastada.
- Tasuda kinnisvara võõrandamismaksu: Mõelge ka kinnisvara võõrandamise maksule. Olenevalt liidumaast on see 3,5–6,5 protsenti ostuhinnast.
- Kinnistusraamatusse kantakse uue omanikuna: Niipea kui olete ostuhinna tasunud, annab notar kinnistusametile rohelise tule. Seal kantakse teid kinnistusraamatusse maja või kinnistu uueks omanikuks (omaniku kirjeldus). Tähtis: Notar vajab teilt maksuameti kinnitust. See dokument kinnitab, et olete tasunud kinnisvara võõrandamismaksu.
- Praegu peetakse teid tegelikuks omanikuks: Omandi üleandmine kestab tavaliselt kaks kuni viis kuud. Kuna olete ostuhinna juba tasunud, siis loetakse teid ooteajal kinnisvara "kasulikuks omanikuks". See tähendab: saate oma maja renoveerida ja renoveerida nii, nagu soovite.
- Ärge unustage sõlmida kodukindlustust: Igaüks, kes on ostnud maja, vajab korralikku ehituskindlustust. Teil on kaks võimalust: kas võtate kindlustuse eelmiselt omanikult üle või otsite uue. Nagu sageli juhtub: tasub võrrelda.
- Sinust saab seaduslik omanik: Ametlik on alles siis, kui kinnistusraamatus registreerimine on lõpetatud: Olete ka kinnisvara omanik juriidilises mõttes.
- Laske maatasu kustutada: Tõenäoliselt kulub see palju aastaid, kuid ühel hetkel olete oma kodulaenu ära tasunud. Mis saab siis maatasust? See on sinu otsus. Põhimõtteliselt jääb kanne kinnistusraamatusse ka pärast laenu tagasimaksmist. See tähendab, et seda ei kustutata automaatselt. Selleks on vaja pangast kustutamisluba. Sellega saate taotleda notarilt kustutamist.
