Maja ehitamine või ostmine: eelised ja puudused võrreldes

Igaüks, kellel on krunt, võib hakata otsima sobivat majapakkujat või arhitekti. Nüüd algab põnev planeerimise faas, milles märkad kiiresti, milliseid soove suudad realiseerida ja kus tuleb teha kompromisse. Kui palju maja saate lõpuks endale lubada, sõltub ka teie omakapitalist, mitte ainult teie praegusest rahalisest olukorrast.

Maja ehitamine: millist tüüpi maja teile sobib?

Te pole ikka veel kindel, milline majaehitus teile sobib? Oleme kokku pannud omadused ja nõuded, mis tuleks vastavatel juhtudel endaga kaasa võtta.

Arhitekt maja elementmaja arendaja maja juurdeehitus /
Komplekt maja

Nautige korraldamist käsitööline	Rõõm võrdlemise üle koduteenuse osutaja	Usalda arendajat	Oma käsitöökogemus
enesekehtestamine	Kompromissivalmidus	Enesekindlus ja Kompromissivalmidus	Organisatsioonioskused, head Tervis, vaba aeg
Palju aega ja tugevat tüütama	Vähem aega	Pole aega	Palju aega ja sõpru väljas käsitöö
Suurem eelarve	Keskmine eelarve	Keskmine eelarve	Väike eelarve

Maja ümberehitamine: plussid ja miinused

eeliseid

• Igaüks, kes ehitab nullist, saab paremini realiseerida oma individuaalseid soove nii korruse planeeringu, asukoha kui ka energiatõhususe osas, sest seal pole midagi, mis sunniks teid kompromissidele - peale oma eelarve piiride.
   
• Tõhusate majade KfW standardeid on lihtsam saavutada uute hoonetega, eriti kuna kõik pakkujad on nüüd neile spetsialiseerunud. Passiiv- või plussenergiamaju saab rakendada ainult uutes hoonetes.
   
• Väiksem varjatud kulude risk võrreldes vanade hoonetega.
   
• Olete esimene elanik. Kui pöörate hoone üleandmisele suurt tähelepanu, ei teki kahjustusi ega saastunud alasid.
   

puuduseks

• Vaja on rohkem ruumi – linna äärelinnas või äärelinnas asuvad kinnistud muutuvad kallimaks ja tugevdavad sõõrikuefekti.
   
• Uusarenduspiirkondade krundid on tavaliselt väga väikesed ja asuvad lähestikku.
   
• Kaasaegsed uued hooned ei "hinga". Osa isolatsioonist on nii tihe, et vale ventilatsioon või ehitusvigadest võib tekkida hallitus.
   
• Puudu on vana eriline võlu või mälestused elatud minevikust. Samamoodi ka kasvanud aed ümberringi.

Kui ehitate ise, saate oma maja individuaalselt kujundada. 

Fotod: iStock / Martin Barraud

Maja ostmine: mida oodata

Esiteks on vana maja ostmine odavam kui uue ehitamine. See võib aga osutuda planeeritust kallimaks: Kui teine ​​vaatamine ei pea seda, mida esimene lubas, kui on veel lammutustööd, kui ehitusametkonna kooskõlastus on kuude pärast, kui kaevamisel ilmneb liiga kõrge põhjavesi või elektriliinid seintes on haiged. Seetõttu käi enne ostmist kinnistu hindajaga üle, küsi naabritelt, ehitusametist ja lase notaril kinnistusraamatust üle vaadata, kas seal on märgata saastunud kohti.
Hästi valmistunuid üllatavad harva viimase hetke muudatused renoveerimisfaasis – ootamatud ehitusmaterjalide hinnatõusud või käsitööäri pankrot võib aga ehituskulusid tõsta. Tähtis: määrake oma eelarve planeerimisetapis ja hoidke valmis heldeid rahavarusid ettenägematute sündmuste jaoks.

Kas sa teadsid?

Vana hoone ostjana on Sul kohustus viia kinnistu kehtivale EnEv standardile kahe aasta jooksul ostust arvates. Eraehitajate liidu andmetel peavad 1950. aastatest pärit maja ostjad investeerima renoveerimisse umbes 40 protsenti ostuhinnast, 1970. aastate maja puhul 34 protsenti ja 1980. aastate maja puhul 20 protsenti.

Olemasoleva kinnisvara ostmine: plussid ja miinused

eeliseid

• Vana maja ostmine võib olla odavam kui uue ehitamine. Seda enam, et atraktiivsetes kohtades olevaid ehituskrunte kas ei ole või on need peaaegu taskukohased.
   
• Kinnisvaraturul on järjest rohkem vabu maju. Igaüks, kes ostab vana maja, teeb midagi head, et vältida kesklinnade väljasuremist.
   
• Olemasolevatel kinnistutel on tavaliselt aed, mis on tänaste minikruntide juures uusarenduspiirkonnas harva võimalik.
   
• Vanas majas on palju rohkem hõngu ja atmosfääri kui uues. Puittalad poolpuitmajas, puitlagi või kriuksuvad põrandalauad muudavad kodu palju mugavamaks.
   

puuduseks

• Elate ehitusplatsil pikka aega, võib-olla isegi aastaid.
   
• Kindla finantseeringu tagamiseks tuleb renoveerimiskulud täpselt ette hinnata.
   
• Olenevalt hoone struktuurist võib esineda varjatud kulusid. Probleemid nagu niiskus seintes, haiged torud ja hallitus on vältimatud, eriti kui maja on pikka aega tühi seisnud.
   
• Seetõttu tuleb enne ostmist kindlasti palgata ehitusekspert. Kui maja siiski ei osteta, tuleb selle eest ikkagi maksta. Turuväärtuse hindamine võib kaasneda ka siis, kui müüja pole seda veel tellinud või kui teil on selles osas kahtlusi.
   
• Olemasoleva kinnistu ümberehitamine KfW-55 majaks on teostatav, kuigi keerulisem – kuid renoveerimisega ei saavuta te kunagi KfW-40 või paremat.

Kinnisvara oskusteabe väljapanek Kuidas määrata kinnisvara turuväärtust Kinnisvara turuväärtus muutub tavaliselt oluliseks siis, kui objekt müüakse. Sellest artiklist saate teada, kuidas seda leida.

Ehitage või ostke maja: rahastamine on sama

Olenemata sellest, kas ostate või ehitate uut, kehtib rusikareegel: kolmandik omakapitali, kolmandik hooneühistu laenu, kolmandik panga annuiteetlaen. Kui te pole veel piisavalt säästnud, täidab LBS lünga ette- või sildfinantseerimisega. Küsige oma pangalt eritingimusi – näiteks eri tagasimaksete võimalust või seda, kas teie finantseerimispartner loobub teie eest intressimäärast.

Maja ehitamine või ostmine: millele tähelepanu pöörata

Maja ehitamisel või ostmisel tuleb meeles pidada mõnda asja, kui te ei soovi juurde maksta.

1. Enne lepingu sõlmimist tutvu sisu ja objektiga põhjalikult.
2. Enne millelegi allakirjutamist hankige asjatundlikku nõu. Lõppude lõpuks on see üks olulisemaid rahalisi otsuseid elus. Kasulikud kontaktpunktid on eraehitajate liidu, ehitajate kaitse liidu ja piirkondliku tarbijanõustamisteenistuse üleriigilised nõustamiskeskused.
3. Kui ostate otse elementmaja tootjalt või kinnisvaraarendajalt, peaksite hoolikalt tutvuma teenuste kirjeldusega. Märkige erisoovid lepingusse. Hilisemad muudatused põhjustavad suuremaid kulusid.
4. Tee ehitajatele olulisemad kindlustused: Ehituskindlustus vastutab rahe, pakase, tormi, üleujutuse, ehitusvigade ja ehitusplatsil vandalismi tekitatud kahjude eest. Sõltuvalt vara asukohast võib põhikindlustus olla teie jaoks mõttekas või mitte. Ehitaja vastutuskindlustus võtab üle, kui kolmas isik end ehitusplatsil vigastab.
5. Kui müüja ja ostja sõlmivad lepingu teatud tingimustel, peavad need olema fikseeritud ja notariaalselt tõestatud. Näiteks soovib müüja elamisõigust müüdud kortermaja ühes korteris. Tal on see õigus ainult siis, kui notari kinnitatud lepingus on selle kohta lõik. Ettevaatust: kogu leping võib osutuda kehtetuks, kui oluline kokkulepe pole notariaalselt kinnitatud.

Kodu ostmine või ehitamine on oluline rahaline otsus. Seetõttu tuleks enne ostu sooritamist dokumente hoolikalt kontrollida. 

Fotod: iStock / Sitthiphong

Maja ostmine või ehitamine: Märkused müügilepingule

Ostja ja müüja allkirjastavad dokumendi, kaup vahetab omanikku. Lihtne asi. Kinnisvara müügilepingute ja kinnistusraamatu kannete ümber varitsevad aga ohud, millest peaksite vähemalt teadlik olema. Koduostjale oluline: Omanikuvahetust ei too kaasa mitte notariaalselt tõestatud ostu-müügileping, vaid kanne kinnistusraamatusse.
Notaril on kinnistusraamatusse kantud üleandmisteade - ostjale kohustuslik broneering. Ostueesõiguse ja kinnistu koormiste vabastamise kohta saab notar deklaratsioonid juhul, kui vara on koormatud hüpoteekide ja maatasudega. Kui kõik dokumendid on esitatud, teatab notar teile, kellele tuleb ostuhind tasuda. Eelis ostjatele: Ta kannab raha alles siis, kui takistusi enam pole. Eelis müüjatele: Alles siis, kui raha on kontol, toimub kinnistusraamatus omandi üleminek.

Puudused maja ostmisel

Olemasoleva kinnisvara müüja peab teavitama ostjat tuvastamatutest defektidest - niiskus, hallitus, mürgised ehitusmaterjalid, lõhnad. Vastasel juhul saab ostja ostulepingu vaidlustada pettuse tõttu valeandmete esitamise tõttu (OLG Bamberg, 4 U 196/01 & 3 U 165/01). Ostuleping võib osutuda kehtetuks ka juhul, kui kinnisvara hind on kaks korda kõrgem selle turuväärtusest (OLG Oldenburg toimiku number 15 U 15/02).

Teid võivad huvitada Õigus ja maksud Maja ostu-müügileping: Vaata sisu põhjalikult. Ühiskond ja rahandus. Lihashüpoteek: Isiklik panus muutub omakapitaliks

Maja ostmine: müüja ja ostja õigused ja kohustused

Kui ostja ei tasu ostuhinda õigeaegselt, näiteks finantseerimise ebaõnnestumise tõttu, rakendub viivis. Müüja võib isegi lepingust taganeda ja nõuda oma kulude ja saamata jäänud kasumi hüvitamist. Seejärel peab ostja laskma enda jaoks registreeritud üleandmisteate kustutada. Ja vastupidi, kui müüja ei täida oma kohustusi – näiteks ei pea kinni vara üleandmise kuupäevast – saab ostja nõuda hilinemisega tekitatud kahju hüvitamist. Näiteks asenduskorteri üürikulu.
Maja on ostetud, kuid müüja võtab võtmete üleandmisega aega? Siin ei jää ostjal üle muud, kui määrata mõistlik tähtaeg. Leping tühistatakse ainult siis, kui see on lõppenud tulemusteta: juba makstu tuleb tagastada.

Hüvitise nõuded maja ostmisel

Hüvitist saab taotleda kirjalikult – koos arvete, pangaväljavõtete ja intressitõendite koopiatega. Müüja kohustuste rikkumise korral saab ostja tagasi nõuda notari-, kinnistusraamatu-, maakleri- ja kinnisvara võõrandamismaksu, samuti raisatud finantseerimis-, kolimis- ja renoveerimiskulud. Kui ostja soetab samaväärse kinnisvara, võlgneb müüja algselt kokkulepitud ostuhinna ja asendusvara ostuhinna vahe.