Arvestada tuleb ka ehitusplatsiga: Milline see on ja kui suured on ehituskulud? Aluspinnase aruanne annab eelinfot põhjavee taseme ja pinnase kandevõime kohta. Kuna keldri staatika ja dimensioonid lähtuvad kinnistu pinnase omadustest, määravad omakorda tihendus ja ehituskulud. Kui põhjavesi on näiteks kõrge, on kulud suuremad kui kuival aluspinnal. Sel juhul tuleb kelder tihendada nn valge vanni või musta vanniga, mis tähendab lisakulusid. Näiteks kuni 50 protsenti soodsama kõrge keldri saab ehitada vaid madala põhjaveetasemega ehitusplatsidele. Investeeringu otsustab lisaks keldri mõõtudele muidugi ka selle ehitus (monteeritav kelder, tellis- või müüriga kelder).
Kas põrandaplaadil või keldril on mõtet, määrab suuresti ka ehituskrunt.
Foto: iStock / levkrKeldri eelised
- Kasuliku ruumi odav laiendamine
Pole kahtlustki: põrandaplaat on odavam kui kelder. Kui klient seab ühepereelamule sisse keldri, rakenduvad lisakulud 180-425 eurot ruutmeetri kohta (allikas: Hannoveri Ehitusuuringute Instituut). Kuid ole ettevaatlik, keldri laiendamisega kaasnev ligikaudu kümme protsenti lisapingutust tasub end ära! Sest see loob ruumikasu kuni 40 protsenti. Maa-alune korrus annab seega suhteliselt madalate lisakuludega rohkem elamispinda.
Näpunäide: Keldri ehitamise säästlikkuse huvides võite sisetööd edasi lükata ja teha hilisemal ajal.
- Ruumid ehitusteenuste jaoks
Edumeelse kodu keldri ehitamise kasuks räägib fakt, et sinna on paigutatud kõik ehitusteenused. Eksperdid soovitavad planeerida umbes kümne ruutmeetri suuruse ala gaasikatla, soojuspumba ja kõigi ühenduste ja arvestite jaoks: keldri puudumisel tuleb ohverdada see väärtuslik pind ülemisel korrusel. Lisaks saate tänu tugevale betoonlaele elada süsteemide mürast häirimatult.
- Suur potentsiaal hoiuruumi ja paindlikkuse osas
Olgu see hobi, töö või jõusaal: keldri kujundusvõimalused on mitmekesised. Keldrikorrus ei paku palju ruumi mitte ainult praktilistele igapäevastele abilistele, nagu pesumasinad, kuivatid jms., leevendab seega piiratud elamukorrusi - aiamajade või laiendatud garaažide ehitamine depoodena ei maksa palju raha! Keldrikorruse saab kujundada ka tõeliseks vaba aja paradiisiks, kui mõelda vaid eksklusiivsele saunale või avarale isetegemisruumile.
- Kinnisvara väärtuse tõus
Hooned on investeeringud ja nende kelder on investeering tulevikku. Kinnisvaraturg näitab, et keldriga majadel on suurem müügiväärtus kui maa-aluse ruumita hoonetel. Vahendajad nõustuvad, et lisalooga majad on turul nõutumad.
Näpunäide: Kelder pole enam lihtsalt hall ja tolmune panipaik. Kui muudate oma lisakorruse täisväärtuslikuks korteriks, võib seda pakkuda üürile – see on oluline sissetulekuallikas keldri ehituse rahastamiseks.
- Lisaväärtus keskkonnale
Talvel pakub kelder meeldivat temperatuuri tänu oma asukohale maapinnas. Selle tulemusena väheneb loomulikult energiatarbimine. Soojusisolatsiooniga aknad toetavad seda efekti. Ja suvekuudel juhib jahe kelder soojuse hoonest eemale. Tulemuseks on tasakaalustatud temperatuurid – ideaalne toidu säilitamiseks nagu vanasti.
- Haljasalade säilitamine
Tänu keldrikorrusele on uues elukohas piisavalt panipaiku, et imelised haljasalad aias ei peaks andma teed autovarjualuste või kuuride ees.
Keldrit saab kasutada mitmel viisil, näiteks trendika veinikeldri jaoks (vasakul) või köögiviljade hoidmiseks (paremal).
Fotod: iStock / piovesempre iStock / sergeyryzhovKeldri puudused
- Suuremad ehituskulud
Ulatuslike planeeringutega majade puhul võib olla konstruktiivne valida keldri asemel põrandaplaat. See võib kulusid oluliselt vähendada. Maa-alune korrus tähendab ju ka suurt hulka ehitusmaterjale ja töölisi ning suurt ajakulu, kusjuures järgmine oleks miinus...
- Vaja rohkem aega
Maja ehitamine võtab palju kauem aega, kui kaasas on ka kelder. Kui soovid kiiresti oma uude unistuste majja sisse kolida, võib kelder häirida.
- Vastuvõtlikkus niiskusele
Suurem tundlikkus hallituse ja niiskuse suhtes ei lase paljudel ehitajatel keldrit ehitada. Kelder on ju vähese õhuringlusega maa sees. Ekstreemsete vihmahoogude korral on oht ka keldri täitumiseks. Seetõttu tuleks paigaldada tagasivooluklapp. Drenaažiga tuleb rahakotti süveneda ja palju aega planeerida.
- Päevavalguse puudumine
Päevavalgust on keldrisse raske saada, näiteks ainult valguskanalite kaudu.
- Raske juurdepääsetavus
Ratastoolisõbralikku või eakohast elu saab ellu viia vaid hilisemate investeeringutega, sest keldrisse pääseb enamasti vaid trepist.
Kahe elava eksperdi vaatenurgast
Bettina Hagen-Demuth on elamumajanduse juht ja unistab rohkem hoiuruumist kodus.
Foto: Alessandro Serafino DAS HAUSistBettina Hagen-Demuth (juht: elu ja aed DAS HAUSis): Pro kelder
"Maja jah, kelder nr? Tean seda mudelit hästi – omast kogemusest. Kui me kümme aastat tagasi kolisime väikesest korterist sinna, kus tundus palju ruutmeetreid, mõtlesin ma: "Ei keldrit? pole probleemi! Meil pole palju... 'Vahepeal tean: minu võime minimalismiks on piiratud ja eneseoptimeerimine selles suunas on vaevalt võimalik. Nüüd anname palju asju väljast garaažile ja aiakuurile – nutikas käiguvahetus on päevakord. Minu praegune moto? Tunne ennast ära! Kelder võib olla luksus – alguses alahinnatud, hiljem kindlasti tõestatud."
Gunnar Brand on kirjutav arhitekt ja teeb meelega keldrita.
Foto: Alessandro Serafino DAS HAUSistGunnar Brand (juhataja: ehitus- ja renoveerimistööd DAS HAUSis): Contra Keller
"Käsi südamel: milline kelder ei muutu väga lühikese ajaga rämpsuks? Sest see, mis kord oma madalas kaob, uitab tavaliselt uuesti üles ja siis tavaliselt otse suurjäätmete sekka. Selle rahaga, mis maksab kelder, saame ehitada maja ja garaaži vahele majapidamisruumi ning säästa nii eelarvet parema parketi, vannituppa uhkema plaadi, ilusama köögi jaoks. Ilma keldrita me distsiplineerime end ega kogu kraami, mida meil ühel hetkel vaja võib minna."
