Osta maja või puhkekorter Hollandis

Puhkemajad
Puhkemajad ja puhkekorterid asuvad sageli "Vacantieparks " (puhkeasulad), mida tavaliselt pakuvad spetsiaalsed puhkemajafirmad, kuid tavaliselt ainult üürimiseks. Puhkemaja ostmiseks tuleks pöörduda kinnisvaramaakleri poole. Igaüks, kes ostab Hollandist puhkemaja, peab arvestama, et sageli ei lubata neil aastaringselt elada.

Lepingu täitmine maja ostmisel Hollandis

Hollandis sõlmivad ostjad ja müüjad esmalt niinimetatud "eellepingu" või "erakirjaliku müügilepingu" (= koopovereenkomst). Ettevaatust, see leping on juba juriidiliselt siduv. Ostjal on kolmepäevane eraõiguslikust kirjalikust müügilepingust taganemise õigus. Nüüd on kinnistusraamatusse broneeringu kandmise võimalus, mis tähendab, et järgmise poole aasta jooksul ei ole võimalik müüa kolmandatele isikutele. Pärast seda, kui Hollandi notar on ostu-müügilepingu notariaalselt kinnitanud, kantakse ostja kinnistusraamatusse omanikuna.

Maja ostmine Hollandis: millised on kulud?

Notari tasud: Notari tasud Hollandis tuleb notariga kokku leppida. Kulude suurus sõltub notari tööst. Selle kohta saab täpsemat teavet anda volitatud notar.
Tasud: Samuti on tasulised kinnisvara ostu-müügilepingu katastrisse registreerimise ja registrikulud. Pakkide eest, mida tuleb veel mõõta, on kulu veidi suurem. Täpsemad andmed saab notarilt.
Juhtida: Niinimetatud "overdrachtsluding" kuus protsenti ostuhinnast tuleb tasuda maksudena, välja arvatud juhul, kui olete esimene elanik, kes ostab uue hoone. Sel juhul tuleb tasuda vaid käibemaks praegu 19 protsenti.

Hollandis on elamispinna arvutused vähelevinud. Kuubiku arvutused on normaalsed.

Foto: iStock / tasfotonl

Finantseerimine ja kinnisvara hindamine

Kui teil on probleeme kohaliku keelega ja soovite vältida välismaise krediidiasutusega rahastamise võimatuid, võite pöörduda ka "kodu" instituudi/hooneühistu poole. Kuna hooneühistu võib anda raha (vahe- või eelfinantseering või hooneühistu laen) ka välismaise elamukinnisvara jaoks. Eelis: Fikseeritud intress ja puuduvad igakuised rahaülekandekulud. Välismaisele kinnisvarale soovitatakse 40–50 protsenti omakapitali. Laenatud vahendite tagatiseks võib olla näiteks hüpoteek Hollandis asuvale kinnisvarale määratud laenulimiidi piires.
Laenu väärtuse piirmäära määramiseks laseb Landesbausparkasse ehituseksperdil koostada hindamisakti. Samas on välismaa kinnisvara riskiallahindlus kõrgem kui Saksamaa kinnisvara puhul. Hinnangu kulud, mille suurus sõltub konkreetsest juhtumist, kannab hoone säästja/laenuvõtja (vastavalt lisadeklaratsioonile). Ülejäänu saab asendada muu tagatisega, näiteks kodumaise kinnisvaraga, mis pakub endiselt laenuruumi, väärtpaberite, pangasaldode, elukindlustusnõuete või majapanga garantiiga. Pärast hüpoteeklaenu kontrollimist koostab teie laenuandja kinnituskirja ja laenulepingu.

Dokumendid laenu saamiseks

Pärast põhilise krediidiotsuse tegemist (krediidikontroll koos sissetulekut tõendava ja enda avalikustamisega, krediidi liik, krediidiliin) vajavad laenuandjad kõiki olemasolevaid kinnisvaradokumente. Need dokumendid peaksid koosnema:

• eraõiguslik kirjalik müügileping (koopovereenkomst), kui te ei ole veel omanik. Notariaalset ostu-müügilepingut võib hooneühistu nõuda notarilt usalduse teel.
• objekti hindamine (maksuaruanne), kui see on olemas.
• notariaalne ostu-müügileping (akte van levering) ja katastri väljavõte (kadastraaluittreksel), mis tõendab omandi üleminekut, kui olete juba omanik.
• "aannemingsovereenkomst ", kui uus ehitamine teostatakse töövõtjaga (võrreldav ehituslepinguga).
• ehitusjoonised ja ehitusmaksumuse aruanne, kui uusehitus.
• kuubiku arvutamine (uute hoonete puhul) - elamispinna arvutused on Hollandis ebatavalised.  
• kohaplaan
• Foto(d) objektist
• ostu-müügilepingusse ja/või hüpoteegi seadmisse kaasatava notari aadress. Tavaliselt määrab Hollandis notari ostja. Soovitatav on kaasata kohalik notar, kuid notari kinnitamise võib teha ka mõni muu Hollandis volitatud notar.
• tulekindlustuse tunnistus
• lisadeklaratsioon piiriülese rahastamise kohta

Kui üksikud dokumendid pole veel saadaval, küsib teie laenuandja neid laenu menetlemise ajal.

Amsterdamis maja ostmiseks ei pea te elama Hollandis.

Foto: shutterstock / Oscity

Hüpoteeklaenu taotlemine ja väljamaksmine

Vastavalt heakskiitmiskirjas / laenulepingus toodud andmetele võtab teie laenuandja ühendust Hollandi notariga, et tellida hüpoteegi eurodes. Kuna ostu-müügileping kinnitatakse notariaalselt tavaliselt ainult siis, kui ostuhind on notaril samal ajal saadaval, siis annab laenuandja laenusumma notarile üle usalduslikult. Teie laenuandja koostab ka vajaliku usalduskirja ja jälgib usaldusvolitust.
Kui usaldusvolitust pole vaja (näiteks kui olete juba kinnisvara omanik), saab laenu teie korraldusel välja maksta kohe, kui on olemas notariaalne hüpoteegitoimik koos nn "notarisverklaringiga", millega notar kinnitab, et hüpoteek on õige on kantud. Tõend selle kohta saadetakse pärast hüpoteeklaenuametis töötlemist (tavaliselt paar nädalat) hiljem notari kaudu panka.

Maksumõju

Hollandis elamise või eseme maksumõjud põhinevad Saksamaa Liitvabariigi ja Madalmaade vahel sõlmitud topeltmaksustamise vältimise lepingul. Seejärel maksustatakse teie kinnisvara rentimisest või edasimüügist saadud tulu maksud selles riigis, kus see asub. Kaasata tuleb maksumaksja maksustamise eest vastutav maksuamet.

Kodulaenu ja hoiufondide kasutamise mõjud

Kodulaenu ja kogumisvahendite kasutamist välismaal kohustusperioodi jooksul käsitleb maksuamet preemiate või maksude kahjustamisena. Suur erand kehtib ainult Euroopa Liidu töötajatele: BFH määruste kohaselt saavad nad kasutada ehitusühingu vahendeid oma elukohariigis peremajade ehitamiseks.

Kogu siin esitatud teave on antud meie parimate teadmiste kohaselt. Siiski ei saa anda garantiid teabe õigsuse või täielikkuse eest.