Ehitage ise maja: nii palju saate säästa

Kui soovid katta palju tööd oma pere ja sõprade lihasjõuga, siis peaksid oma abilised kindlustama. Nii need, kes tavaliselt kontoris istuvad, kui ka nõbu, kes töötab pärast tööd elektrikuna. Ehitusplatsil juhtub midagi kiiresti ja paraku on püsivad probleemid, mille kulusid ja järelkulusid õnnetusjuhtumikindlustus ei kata - ei sõpradel ega sugulasel. See ei lõhu mitte ainult sõprust, vaid ka sina, klient, ei ole enam oma uues majas õnnelik. Ühe kuni kahe euroga töötunni kohta saate seda katastroofi ära hoida ja registreerida oma töökad abilised BG Bau BG kaubandusliidus. Teine kuluartikkel jah. Kuid teie abilised peaksid olema teile investeeringut väärt. Peamiselt seetõttu, et tänu teile saate lihaste hüpoteegi võtta. 

Kuna õnnetusjuhtumid maja ehitamisel ei ole õnnetusjuhtumikindlustusega kaetud, tuleks abitöölistena kindlustada ka abilised perekonnast või sõpradest.  

Fotod: iStock / AJ_Watt

Kuidas saada lihaslaenu

Enamik panku aktsepteerib vähemalt 15, kuid kuni 30 protsenti ehituskuludest omaosalusena – seega krediteeritakse teid omakapitalina. Kui võtate oma maja ehitamiseks pangast laenu, siis mängib teie omakapitali suurus instituudi jaoks suurt rolli. Kui see osutub veidi väiksemaks, kui pank sooviks – st tavaliselt 20 protsenti kogukuludest –, võid kasutada mõistlikult koostatud ja realistlikult läbimõeldud töövooplaani, et pangakoosolekul näidata, et tõstad omakapitali suhet. tehes palju ise. Nii saad laenu, mida oma unistuste kodu jaoks hädasti vaja läheb vaatamata madalale omakapitalile.
On oluline, et saaksite kirjalikult näidata, millal millise töö ise ette võtate. See tähendab: laske ehitusettevõttel kirjalikult kinnitada, milliste tehingutega tegeleb teie, mitte ettevõte. Moodulmaja või komplektmaja puhul saab selle sertifikaadi teile väljastada tootja.

Ehitage ise maja: millised on teie riskid?

Kui rääkida sellest, kui palju maja saate ise ehitada, peaksite olema aus enda ja meistritega, kellega koostööd teete. Pole mõtet kujutada oma võimeid paremini, kui need tegelikult on. Kes selle pärast kannatab, oled sina ja su pere - sest siis pead elama defektses uues majas, mis halvimal juhul teeb isegi haigeks. Nii et mõelge hoolikalt läbi, millega teie ja teie töökad abilised tegelikult üksi hakkama saate ning kus on soovitatav lasta professionaalil oma lähedaste vaimse ja füüsilise tervise heaks oma tööd teha. Järgmine tabel aitab teil otsust teha. See näitab, mis kauplemine maksab ja mis võib juhtuda liigse isetegemise uhkuse tõttu viltu läinud ehituse korral:

  Tööjõukulud Võimalik kahju
kest 550 eurot ruutmeeter
  • lekib 
  • kõverad vundamendid
  • kasutuskõlbmatu kest
Elektriseadmed 94 eurot ruutmeeter
  • kasutuskõlbmatud jooned 
  • Elekter, mis ei jõua sinna, kuhu ta peaks jõudma 
  • Tulekahju ja surma oht
Kütteseade: 94 eurot ruutmeeter
  • maja jääb talvel külmaks
  • seinad lähevad märjaks
  • Tulekahju, plahvatuse ja surma oht
Sanitaar 77 eurot ruutmeeter
  • Veekahjustused, märjad seinad
    või üldse mitte vett
Uksed ja
aken
110 eurot aken/uks
  • lekkivad aknad ja uksed 
  • Majas külm ja tuuletõmbus
  • märjad seinad tungivast vihmast
Krohvimine 44 eurot ruutmeeter
  • lekkiv ja murenev krohv
  • Läbimärja hoone ja hallituse oht
Plaadid 55 eurot ruutmeeter
  • lekkivad plaadid 
  • kaldus plaadid
  • kahjustatud plaadid
  • Hallituse oht
Põrandakatted 33 eurot ruutmeeter
  • kahjustatud põrandakate märgades ruumides
  • Hallituse oht 
  • inetu munemistehnika ja sellest
    sellest tulenevad optilised lahknevused
Maalikunstnikud ja
Tapeetimine
17 eurot ruutmeeter
  • optilised lahknevused
  • Tapeet koorub maha
  • Sein tundub plekiline

Mida saab maja ehitamisel ise teha??

Töötage vähem oskuslike isetegijate jaoks

Potentsiaalne kokkuhoid
Tapeetimine või värvimine 60-80 protsenti
Põrandakatted ja nende 
Isolatsioonikihtide paigaldamine (va parkett)
Laminaat: 50 protsenti
Plaadid: 50 protsenti
Kipsplaadi komponendid,
töödelda näiteks kipsplaati
70 protsenti
Isoleerida küttetorud 100 protsenti
Loo välirajatis olenevalt suurusest
ja teie maitse
kuni 100 protsenti

Töö kogenud isetegijatele

Potentsiaalne kokkuhoid
Konstruktsioonitööd 50 protsenti
Krohvimistööd
(töömahukas, seega kõrged palgakulud)
70 protsenti
Sisestage aknad ja uksed
(Madal palgaosa professionaalidele)
10 kuni 15 protsenti

Töö väga kogenud isetegijatele

Potentsiaalne kokkuhoid
Abi torutööde ja elektripaigaldusega 
(ära tee seda üksi!)
10 kuni 15 protsenti
Abi küttetorude paigaldamisel  15 kuni 20 protsenti

Põrandakatteid ja soojustuskihte võivad maja ehitamisel laduda ka vähemkogenud meistrid ise.

Fotod: iStock / Andranik Hakobyan

See, kui palju isiklikku tööd sa ise maja ehitamiseks teed, on tervislik?

Olenemata sellest, kas olete vähem või väga kogenud isetegija: kui olete end klassifitseerinud, jääb tõesti ainult üks küsimus: kui palju tööd te tegelikult teete? Ärge alahinnake pingutusi.

Oma maja ehitamise eelised

  • Kõik, mida teete oma kodus, säästab teie raha.
  • Isegi kui see võib sulle hetkel nii vähe tunduda, lisanduvad ka paljud väikesed asjad.
  • Käsitöölised saavad realiseerida ennast ja oma ideid.
  • Koos töötamine maja kallal ühendab teid, olgu see siis sõprade või perega, ja annab teile hea tunde, et olete saavutanud midagi tõeliselt suurepärast.

Oma kodu ehitamise miinused

  • Tellijana te mitte ainult ei tööta, vaid kannate ka vastutust oma õlul. Sa saad stressi, kui miski ei lähe hästi ja ladusalt. Ehitusplatsil tekkiva sekelduse võtate endaga kaasa koju, pere juurde, tööle. 
  • Väga vähesed ehitajad saavad kogu ehitusetapi jooksul oma töökohalt eemale hoida – neile langeb üsna pika aja jooksul väga suur topeltkoormus. Ja isegi kui võtate oma iga-aastase puhkuse strateegiliselt olulistes ehitusfaasides ja realiseerite end oma maja peal, ei ole teil hiljem puhkust ja seega ka lõõgastusfaasi. 
  • Olukord muutub veelgi keerulisemaks, kui teil on väikesed lapsed ja teie vanavanemad ei pruugi läheduses elada.  
  • Oma majaprojekti ehitamine võib suhte jaoks olla hirmutav väljakutse. Kehtestage kontaktireeglid, võtke regulaarselt vaba aega paarina, palkage lapsehoidja või ühinege teiste peredega, kes samuti praegu ehitavad, ja hoolitsege kordamööda laste eest. 

jootraha: Kui oled sisse kolinud, luba endale esmalt hinge tõmmata ja naudi oma tööd. Kuid selleks, et kindlustada oma tulevik oma kodus ja olla valmis töödeks, mis unistuste kodus vältimatult umbes kümne-15 aasta pärast saabuvad, tuleks alates esimesest juubelist säästa 50 senti elamispinna ruutmeetrilt aastas. teie sissekolimisest. 140 ruutmeetri juures teeb see 70 eurot aastas.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here