Ostke või üürige maja või korter ilma abielutunnistuseta

Föderaalkohus on seda otsustanud juhtudel, kui üks partneritest on lisaks laenu osamaksete tasumisele või kaasrahastatud moderniseerimisele teostanud kinnisvara ehitustöid (toimiku numbrid XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 ja XII ZR 132/12). "Hagi tagamiseks võib kinnistusraamatusse kanda maatasu ", soovitab advokaat Eva Becker Saksamaa Advokatuurist. Abielu ei muuda seda. Lahutuse korral jagatakse ainult abielu jooksul omandatud vara.
 

Kuidas vallalised partnerid end seaduslikult kaitsevad, kui nad koos kinnisvara ostavad.

Foto: Saksa Juristide Ühingu perekonnaõiguse töörühm

Kui olete vallaline, üürige koos korter

Kui mõlemad partnerid sõlmivad üürilepingu, on neil samad õigused ja kohustused ning nad on solidaarvõlglased. Kui asi läheb karmiks, võib üürileandja nõuda kogu üürisumma ainult ühelt partnerilt. Üürilepingut saab lõpetada ainult koos. See tähendab: kui lahkumise korral välja kolid, oled (õiguslikust aspektist) ikkagi korteri üürnik. Kui teie elukaaslane kolib teie juurde, peate sellest oma üürileandjat teavitama. Ta võib ära öelda vaid siis, kui sellel on tõsised põhjused – näiteks kui korter on sissekolimise tõttu ülerahvastatud. Teie üürileandja ei pea aga teie partnerit üürilepingusse kaasama. Kui te aga lepingus ei ole, võidakse teid lahkumineku korral väljapoole näidata ilma vallandamiseta kaitseta. Kui teie üürileandja nõustub, sõlmite oma partneriga allrendilepingu.

Ühise maja ostmine vallalisena

Kõigepealt tuleb selgeks teha, kellele kinnistu kuulub ja kes peaks olema kinnistusraamatus. See võib olla ka mõlemad partnerid. Kui üks panustab koduomandi rahastamisse rohkem raha kui teine, peaks igaüks end kinnistusraamatusse registreerima vastavalt oma majanduslikele huvidele - näiteks ühele 25 protsenti, teisele 75 protsenti. Kui kinnistusraamatusse on kantud ainult üks osanik – näiteks seetõttu, et ta finantseerib kinnisvara üksi –, peab teine ​​osanik olema teadlik, et tal ei ole lahkumineku korral varale õigusi. Paar peaks mõtlema ka sellele, mis saab siis, kui üks partner sureb. Kui kinnistusraamatusse on kantud eluaegne elamisõigus, võib teine ​​isik kinnistule jääda.

Kindlustus

Kui kaks inimest kokku kolivad, on tavaliselt kõigil eravastutuskindlustus. Mõlemale vallalisele paarile piisab ka ühest lepingust. Värskema lepingu saab enamasti probleemideta lõpetada, teavitavad riiklikud kindlustusandjad. Sama kehtib ka õiguskaitsekindlustuse kohta. Kui teil mõlemal on kodu varakindlustus, siis kontrollige, kas üks leping oleks kasulik uue korteriga kohandada ja teine ​​lõpetada. Ainult aadressi muutmisest ei piisa. Kui kokkutõmbumise tulemusena majapidamistarbed suurenevad, siis väärtus tõuseb. Alakindlustuse vältimiseks kohandage kindlustussummat. Samuti peaksite hoolitsema tööpuude ja toitjakaotuse eest - eriti kui üks on teisest majanduslikult sõltuv ja on lapsi, keda tuleb hoida.

Vihje Bianca Bossilt Kindlustusandjate Föderatsioonist e. V.

"Statistiliselt muutub iga neljas töötaja töövõimetuks, sageli luustiku häirete, näiteks seljamurru tõttu. Töövõimetuskindlustus jõustub juhul, kui inimene ei saa enam oma eelmist tööd täita, isegi kui mõni muu tööülesanne oleks siiski võimalik. See kaitse on eksistentsiaalne.
Varajane tegutsemine on alati eelis – mida noorem olete kindlustust sõlmides, seda väiksemat kindlustusmakset peate maksma. Alates 40. eluaastate keskpaigast on sissemaksed peaaegu taskukohased. Isegi nigelad suurenevad. Varasem haigus tähendab, et kaitse on saadaval ainult piirangutega või üldse mitte. Sissemakse suurus oleneb ka ametist, kokkulepitud pensionist ja kestusest: Õpipoiss tagab nõude 40 kuni 50 euroga kuus, kutsepuude korral 1.000 eurot pensioni kuni 67. eluaastani. Eluaasta. Maalri praktikant maksab selle eest 90 kuni 110 eurot. Mitte ainult füüsiliselt töötavad inimesed ei pea rohkem panustama, näiteks õpetajad, kes on suurema tõenäosusega psühholoogilises stressis. Tariifi valimisel tuleks tähelepanu pöörata miinimumstandarditele, näiteks kindlustusgarantiile: see võimaldab teatud sündmuste (nt abiellumine või eluaseme ostmine) korral ilma uue tervisekontrollita kokkulepitud pensioni suurendada. Veenduge, et mõistate tariifi ja sissemakse erinevust: tariifi sissemakse jääb muutumatuks. See kompenseeritakse kasumi jagamisega. Selle tulemuseks on teie poolt makstav sissemakse. Ja see võib suureneda – olenevalt olukorrast kapitaliturul."

Vasakul: 1996; Paremal: 2014 hall = vanemad on abielus roosa = emad ja isad on üksikvanemad oranž = vanemad elavad koos ilma abielutunnistuseta (abieluta või samasooliste partnerlus) Foto: mikroloendus

Kuidas saab eraldamise korral ette näha??

Seltsinguleping loob õiguskindluse. Nii reguleerivad mõlemad oma õigusi eluasemele detailselt – näiteks, mis saab lahkumineku korral tehtud ja tulevaste intressi- ja tagasimaksetega. Sellise lepinguga saab sätestada ka edasised kohustused: Kes kui palju elatisesse panustab? Kes millise mööbli ostis? Kellele millised väärisesemed kuuluvad? Kui üks partneritest investeerib suure summa nelja ühisesse seina, näiteks ostes sisustatud köögi või moderniseerides vannituba, tuleks lahkumineku korral esitada hüvitis. See võib olla kasulik ka siis, kui üks partner kannab regulaarselt teisele raha üle ja osaleb seega kaudselt kinnisvara rahastamises. Teise võimalusena võivad abielutunnistuseta paarid osta kinnisvara tsiviilõigusliku partnerluse (GbR) kaudu. Mõlemad sõlmivad ühiskondliku lepingu, mis reguleerib selliseid sündmusi nagu abielu, lahuselu ja surm.

Viimane tahe – vallalistel inimestel pole pärimisõigust

Vallalised paarid peaksid oma pärimise aegsasti planeerima. Mingit pärimisseadust seadus neile ette ei näe. Abikaasad ja registreeritud elukaaslased võivad testamendi koostada ühiselt. Kui abielutunnistuseta paarid soovivad oma viimast tahet dokumenteerida, peavad nad sõlmima notariaalselt tõestatud pärimislepingu. "Sellist lepingujärgset pärija määramist saab tühistada ainult taganemisega, mille lahkumineku korral peaksid partnerid kindlasti lepingusse reserveerima, " ütleb erialajurist dr. Anton Steiner Saksamaa pärimisõiguse foorumist.

Maksusoodustused vallalistele paaridele

Kui rääkida kinkemaksust ja pärandimaksust, siis vallalised partnerid jäävad maha. Need kuuluvad maksuvabastusega 20 III maksuklassi.000 eurot ja kõrged maksumäärad 30 kuni 50 protsenti. Steiner annab nõu: „Õigeaegse ja läbimõeldud pärimisplaneerimisega saab teatud asjaoludel vältida suurimaid maksuhädasid. Või äkki mõtlete perekonnaseisuametisse minekule. “Soodustusega 500.000 eurot ja soodne I maksuklass, abielupaaridel on pärandimaksu osas selge eelis.

Paljude vallaliste paaride jaoks ei ole maksusoodustused takistuseks teel koos elamisele.

Foto: fotolia / lenets_tan

Eksperdinõuanded abieluloata paaridele

Hamburgi tarbijakeskuse jurist ja hoonete finantseerimise ekspert Christian Schmid-Burgk selgitab, mida peaksid vallalised paarid kodurahastamise kohta teadma.
"Vallaliste paaride kaudu rahastamine sisaldab konfliktipotentsiaali. Eriti abielutunnistuseta paaridel on oluline kirjalikult märkida, kes millise rahaga ühiselt maja ehitusse või ostu panustab. Partnerid ei pea tingimata laenu igakuist osamakset jagama. Võid korraldada ka nii, et üks toob omakapitali ja teine ​​teeb tagasimakse. See peaks aga lepingus selgelt kirjas olema.
Sest laenuleping tuleb üldjuhul sõlmida koos. See tähendab, et laenuvõtjad vastutavad panga ees solidaarselt, igaüks sada protsenti – üsna riskantne. Vastutus tekib sõltumata sellest, kes millise osa osamakseid maksab või milline näeb välja kinnistusraamatu omandistruktuur.
See võib muutuda probleemiks, kui paar läheb lahku enne, kui laen on tagasi makstud. Mõlemad partnerid on seotud laenulepingu kehtivusaja jooksul ning vastutusest vabanemine on võimalik vaid erandjuhtudel. Partnerid peaksid seetõttu juba enne ostu kokku leppima, mis saab osamaksetest lahkumineku korral ning kaaluma, kes siis majja jääb ning kas nad maksavad väljakolivale partnerile ülekandetasu."

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here