Praktikas ei lähe asjad alati nii libedalt. Peaksite olema valmis võimalikeks probleemideks. Väga palju sõltub professionaalse ehituspartneri leidmisest. "Las kinnisvaraarendaja näitab teile referentsobjekte ja võtke ühendust varasemate klientidega," soovitab Bonni tarbijakaitseliidu tegevdirektor Gabriele Heinrich. Teie kinnisvaraarendaja ei pea mitte ainult töötama tehniliselt puhtalt, vaid olema ka rahaliselt maksejõuline. Kui kinnisvaraarendaja satub ehitusfaasis rahalistesse raskustesse, võib see ka teile kulukaks minna. Hea uudis: äriaruande abil saate kiiresti teada, kui majanduslikult stabiilne on ehitusettevõte. Kõik on korras? Hea. Siis esitad ehituslepingu ikkagi erialajuristile. Kulud selleks on hästi investeeritud, sest advokaat oskab teid hoiatada ebasoodsate lepingutingimuste eest.
Kontrollige müügilepingut
"Ärge mingil juhul laske end lepingu sõlmimisel surve alla panna ", rõhutab Wendelin Monz, ehitus- ja arhitektuuriõiguse advokaat Hooneomanike Kaitse Ühingust. Sageli sunnitakse kliente kiiresti allkirjastama. Enne seda peaksite lepingust täielikult aru saama. Keskseks dokumendiks on ehitus- ja teenusekirjeldus, kus on kirjas kõik ehitusmaterjalid, teenused ja hinnad. Ehitusmaterjalide muudatuste tegemiseks on kriitilised reservatsioonid. Need klauslid lubavad arendajal näiteks kasutada kokkulepitust teisi plaate. Te ei pruugi saada soovitud varustuse standardit. Korterelamute puhul on suur tähtsus jagamisdeklaratsioonil ja kasutusõigustel: Näiteks võib juhtuda, et katuseterrass on ühisomandis ja selle eest tasuvad kõik osapooled, kuid kasutusõigused on ainult ühel omanikul. Oleks tüütu, kui sul lubataks õues istumise eest maksta, aga mitte nautida.
Maksa lihtsalt selle eest, mis on juba tehtud
Ehitajad maksavad ainult vastavalt ehituse edenemisele, nagu on sätestatud kinnisvaramaaklerite ja ehitajate määruses (MaBV). Esimene osamakse on määratud. Individuaalselt saab kokku leppida kuni kuus täiendavat numbrietappi.
| Peale mullatööde algust | 30 protsenti | 1.määra |
| Kogu edasise töö eest | 70 protsenti | |
| Osa ülejäänud summast | ||
| Pärast kesta valmimist | 40 protsenti | 2. määra |
| Katusepindade valmistamine ja | 8 protsenti | 3. määra |
| Küttesüsteemide töötlemata paigaldus | 3 protsenti | 4. määra |
| Sanitaarsõlmede töötlemata paigaldus | 3 protsenti | 4. määra |
| Elektrisüsteemide töötlemata paigaldus | 3 protsenti | 4. määra |
| Akende paigaldus koos klaasidega | 10 protsenti | 4. määra |
| Sisekrohv | 6 protsenti | 5. määra |
| Tasanduskiht | 3 protsenti | 5. määra |
| Plaatide paigaldamine torutööd | 10 protsenti | 5. määra |
| Sisse kolima valmis | 12 protsenti | 6. määra |
| Fassaadi valmimine | 3 protsenti | 7. määra |
| Täielik lõpetamine | 5 protsenti | 7. määra |
* kehtib maja ja maa samaaegsel ostmisel arendajalt.
Tasumine etapiviisiliselt
Ehitajad maksavad ainult vastavalt ehituse edenemisele, nagu on sätestatud kinnisvaramaaklerite ja ehitajate määruses (MaBV). Kinnisvara eest, mis pole veel valmis, ei pea maksma täishinda. Viite üle mitmes etapis vastavalt ehituse edenemisele. Esimene osamakse (vt tabel) tuleb tasuda alles pärast pinnasetööde algust, mitte lepingu sõlmimisel. Kõik edasised osamaksed maksate alles siis, kui kinnisvaraarendaja on tegelikult kokkulepitud teenuse osutanud.
Ehitusplatsi külastus
Varajane ja regulaarne kontroll ehitusplatsil hõlbustab defektide kõrvaldamist. Loomulikult kehtib see ka kinnisvaraarendaja projektide kohta. Seetõttu on mõttekas lisada lepingusse lisa, mis annab õiguse kestaga tutvuda usaldusväärse eksperdiga. Et kõik ehitusvead õigeaegselt tuvastada, tuleks ehitusülevaatusel kaasas olla ka oma hindaja. Sõltumatud ehituseksperdid ja juristid vahendavad neid ühendusi: Bauherren-Schutzbund (bsb-ev.de), Eraehitajate Liit (vpb.de) kui ka kinnisvaras elamine (elu-in-the-perty).de).
Kaitske oma investeeringut
Kuigi kinnisvaraarendaja on väga hea mainega, võib ta sattuda rahalistesse raskustesse või halvimal juhul isegi esitada pankrotiavalduse. Seetõttu on soovitatav oma investeeringut algusest peale kaitsta.
Seaduse järgi on Teil õigus täitmistagatisele 5 protsenti lepingusummast. See tagatisraha on mõeldud lisakulude hüvitamiseks, mis tekivad, kui teie kinnisvaraarendaja ei saa projekti lõpule viia. Kinnisvaraarendaja võib anda garantii või jätta teile vastav summa oma esimesest sissemaksest. 5 protsenti koguhinnast on aga sageli liiga vähe. Seega on parem leppida läbi tõusu umbes 10 protsendini.
Maksta tuleb ainult ehituse edenemise järgi, sellest tuleks kinni pidada. Kui aga kinnisvaraarendaja raha otsa saab, ei juhtu ehitusplatsil sageli midagi ja kliendid teevad korduvalt ettemakseid. Siin on siiski soovitatav olla ettevaatlik, sest võite selle ettemaksu kaotada. Parim on konsulteerida advokaadiga, kes lisab ettemaksu tagatised lepingusse vettpidaval viisil. Selle turvavõrguga saate olla rahulikum, kui kinnisvaraarendaja on kriisis. Sinu raha ei lähe kaduma – ja vajadusel saad realiseerida oma unistuse omada oma kodu koos uue partneri ja uue kinnisvaraga.
