Maja lammutamine: peate nende kuludega arvestama

Üks levinumaid põhjusi, miks maja lammutatakse, on see, et majal on tõsiseid konstruktsioonilisi defekte ja see on tehniliselt halvas seisukorras, näiteks staatiliselt või kui hoone on saastunud. Lammutamise põhjuseks võib olla ka halb ost – kui paljutõotav majake lõpuks vanarauaks osutub.
Maja lammutamise põhjuseks võib olla ka see, et hoone omaniku energilisi ja arhitektuurseid ideid ei saa vana hoonega realiseerida, näiteks kui soovitakse kõrgemaid lagesid.
 

Maja lammutamise kulud: millised tingimused mängivad rolli?

Vaevalt saab üldist vastust küsimusele maja lammutamise maksumuse kohta anda, sest siin mängivad rolli paljud tegurid:
 

  • Hoone suurus: Lammutamise töökoormus ja masinaaeg on tihedalt seotud maja suurusega.
  • Kohalikud tingimused: Kas lammutatav maja on igast küljest hästi ligipääsetav? Piirneb tihedalt teiste majadega? Kinnistu ja lähiümbrus määravad ka selle, kui lihtne või raske on lammutamine – loomulikult on sellel suur mõju kuludele.
  • Ehitusmaterjalid: Utiliseerimiskulud sõltuvad kasutatud ehitusmaterjalidest. Probleemsed ained, nagu asbest, näiteks kuni 1980. aastateni kasutusel olnud Eterniti paneelides, tuleb utiliseerida eraldi.
  • Vajalikud turvameetmed: Kas maja asub tänaval või kõnniteel? Kas tõkked tuleb paika panna? Mida suurem on ehitusplatsi sisseseadmine, seda kulukamaks läheb lammutamine.
  • Kelder: Kui lammutusmajal on kelder, tuleb seda süvendada. Tekkinud auk tuleb täita ja pinnas tihendada, et saaks uue hoone ohutult püstitada.

Kui palju maksab maja lammutamine ruutmeetri kohta?

Ligikaudselt arvutatuna vajate umbes 10.000 kuni 25.Plaan 000 eurot. Väike maja ilma keldrita võib maksta vähem, suurem maja aga oluliselt rohkem. Ligikaudseks orientiiriks võib olla hind 50–100 eurot ruutmeetri kohta. Usaldusväärsemate arvude saamiseks on kõige parem küsida vähemalt kahelt sertifitseeritud lammutusfirmalt, et nad teeksid teile konkreetse pakkumise maja lammutamiseks.

Koostasime arvutusnäite 130 m² elamispinnaga ühepereelamu lammutamiseks:
 

Maja lammutamise näidisarvutus
Lammutustööde planeerimine spetsialiseerunud ettevõttele 1.000 eurot
Ettevalmistustööd / siseviimistluse utiliseerimine 2.500 eurot
Lammutuskulud 12.000 eurot
Süvendada vundamenti, täita ja tihendada maa 4.000 eurot
Ohtlike jäätmete kõrvaldamine 1.500 eurot
Killustiku utiliseerimine 2.000 eurot
kogumaksumus 23.000 eurot

Maja lammutamise kulusid saab vähendada?

Teatud asjaoludel ja teatud meetmetega saate vähendada lammutusprojekti kogumaksumust. Kõne alla tulevad majasisesed tööd, mis vähendavad lammutusfirma pingutust, näiteks hoone põhjalik seest puhastamine - räägi sellest ettevõttega.
Põhimõtteliselt vähendavad kõik meetmed, mis kõrvaldavad takistusi ja muudavad hoone ligipääsetavamaks, lammutusfirma töökoormust. Näiteks puude langetamine teeb masinatele tee vabaks, olenevalt kohalikest tingimustest.

Võtke maja lammutamine ise üle või palkage lammutusfirma?

Kui teie partneriks on sertifitseeritud lammutusfirma, olete põhimõtteliselt kindlal poolel - eriti suuremate lammutustööde ja ehitusjäätmete kõrvaldamisega. Kuid olenevalt sellest, kui suur on sinu või abiliste kogemus, saad ka väiksemate lõikudega ise hakkama. Väike tall vanas talumajas on kindlasti odavam kui hoone tiheasustusalal ja seetõttu sobib pigem omaette lammutamisele.

Ekskavaator lammutamas maja.

Fotod: iStock / gabort71

Otsustamise abivahend: maja lammutamise plussid ja miinused

Renoveerimise plussid ja miinused – kuidas see kokkuvõttes välja näeb? "Kaasaegse hoone töörühma" uuring jõuab järeldusele, et näiteks 1950. aastate kortermaja renoveerimiskulud jäävad olenevalt pingutusest 990–1475 eurot ruutmeetri kohta.  Vahepeal on lammutamise ja sellele järgnenud uusehituse kulud 1000 kuni 1465 eurot elupinna ruutmeetri kohta. Seda arvutust silmas pidades on seetõttu oluline kaaluda, kas renoveerimine on tõesti mõttekas.
Kulude arvestamisel tuleb aga arvestada ka võimalikud toetused. Praegu on föderaalsete ja riiklike toetusprogrammide fookus – eelkõige KfW toetused, eelkõige energiatõhus renoveerimine. Arvesse ei võeta nn olemasolevat asendust (asendus uus hoone).
Järgmised juhised võivad teid otsuse tegemisel suunata: Kui renoveerimiskulud moodustavad rohkem kui 75 protsenti uue ehituse maksumusest, on lammutamine tõenäoliselt parem valik. Sest uus hoone maksab veidi rohkem, kuid pakub ka eeliseid: on projekteeritud täielikult vastavalt kliendi soovidele, seega pakub palju projekteerimisvabadust, samas kui vana hoonega tuleb tavaliselt teha kompromisse. Lisaks ei saa vanu hooneid igal juhul energeetiliselt täielikult uuendada, millel võib olla negatiivne finantsmõju.

Seaduslikud nõuded: lammutusluba & Co.

Enne maja lammutamisega alustamist tuleb enamasti esitada lammutustaotlus ja hankida vastavad load. Kuna Saksamaa ehitusmäärused on osariigi seadused, võivad esineda piirkondlikud erinevused. Tavaliselt tuleb lammutusprojekt registreerida vastutavas ehitusametis, kes väljastab load. Formaalsuste kohta on kõige parem uurida otse ehitusametist.
Võib esineda ka ilma loata lõpetamisi. Näiteks Nordrhein-Westfalenis (vastavalt. § 65 lg. 3 NRW ehitusmäärus) Kuni 300 m³ suletud ruumiga hooned, seinad ja piirded, sõidukite parkimiskohad, basseinid ja jalgrattaparklad.
Kui tegemist on muinsuskaitse all oleva hoonega või kui läheduses on kaitsealuseid ehitisi, võib vaja minna täiendavaid lubasid ja formaalsusi. Protsessi tuleb kaasata vastutav mälestisekaitseasutus.

Uuringud näitavad: maja lammutamine on sageli Saksamaal parem valik

Vana varu renoveerimine või lammutamine ja uus ehitamine? Isegi kui statistika aitab hooneomanikku tema individuaalse otsuse tegemisel vaid piiratud määral, on pilk "suurele pildile" siiski huvitav.
Kaasaegse ehituse töörühma 2011. aastal läbi viidud üleriigiline uuring jõudis järeldusele, et enam kui iga kümnendat elamut Saksamaal ei saa enam majanduslikult renoveerida. Selle uuringu tellisid ehitustööstuse liidud, üürnike liit ja IG BAU. Numbrites tähendab see tulemus, et umbes 175.000 elamut Saksamaal lammutamine ja uus ehitamine eeldab enamat kui renoveerimist.
Selles kontekstis mängivad suurt rolli kaks praegust probleemi: eakohase eluaseme puudumine ja energiatõhususe puudumine olemasolevates eluruumides. Ehitusuuringute instituudi ARGE Kieli ja Hannoveri Pestel Institute'i uuring jõudis 2016. aastal tulemusele, et umbes 1,8 miljoni vana, lagunenud elamu järjepidev lammutamine ja ehitamine võib üleriigiliselt luua kuni 3,5 miljonit uut energiat säästvat korterit. tõhus ja sobiks eakatele inimestele.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here