Maja ehitamine: need eksperdid toetavad teid

Ehituse planeerimine Majaehituse planeerimine: Võrdluseks parimad äpid Majaehituse rakendus tasub end ära! Tutvustame populaarseid ruumiplaneerijaid, mille abil saab koostada korruseplaani ning planeerida ja korrastada hoonet.

Maja ehitamisel: kliendinõustaja

Niipea, kui asute maja ehitama, peaksite otsima teadliku kaaslase. Ta kontrollib üksikuid ehitusetappe, vaatab üle meistrimeeste, ehitusinseneride ja arhitektide õlgade ning tunneb juba varakult ära vead ja vead. Ühepereelamu puhul võib kuludeks oodata umbes üks protsent ehitusmaksumusest, s.o tavaliselt tuhat kuni kolm tuhat eurot. Selliseid eksperte leiad näiteks Eraehitajate Liidu, Haus & Grundi, TÜV või Dekra kaudu.

Maja ehitamise aluskivi: notar

Ärge kiirustage: laske notaril koostatud leping teile kaks nädalat enne allkirjastamist saata ja laske tal kõik teie maja ehitamisega seotud küsimused rahulikult selgitada - telefoni teel, kirjalikult või tasuta konsultatsioonis. Notari tõestamise tasu sisaldab igakülgset nõustamist. Teha notarile ülesandeks tutvuda kinnistusraamatuga, mis võib sisaldada omanike ühisuse iseärasusi. Notar vormistab ostjale üleandmisteate kinnistusraamatusse. Ta hangib load ja teabe ostueesõiguse kohta ning deklaratsioonid vara koormiste vabastamiseks. Kui notar teeb vigu, võidakse nõuda nende eest hiljem tasumist. Näiteks kui ta on tasunud kinnisvara ostuhinna osamakse liiga vara, peab ta oma kliendile hüvitama täiendavad finantseerimiskulud, otsustas föderaalkohus.

Konsultatsioon notari juures on tasuta.

Foto: fotolia / kontrastwerkstatt

Maja ehitamine ainult turvalisusega: advokaat

Kui soovite kliendina kinnisvaraarenduslepingut kontrollida, astub advokaat. Sellega tagatakse ehitus- ja teenusekirjelduse miinimumnõuete täitmine, konkreetsed kuupäevad ehituse alustamiseks või leppetrahv kokkulepitud ehitusaja ületamise eest. Advokaat aitab ka siis, kui midagi läheb valesti. Kui müüja on näiteks pettusega varjanud vara puudust, saab ostja nõuda ostu-müügilepingu tühistamist.

Ostuhinnast kuni umbes kaks protsenti moodustavad notaritasud ja kinnistusraamatu kanne. Müügilepingu notariaalse kinnitamise eest nõuab notar umbes ühte protsenti. Lisaks on tema kulud ja käibemaks. Kinnistusraamatus oleva omandi ülemineku eest tuleb tasuda 0,5 protsenti. Kui ostja tellib maatasu, rakenduvad talle lisakulud olenevalt laenusummast.
 

Kinnisvaraotsing maaklerite kaudu
Õigus vahendustasule kinnisvara vahendamise eest

3 - 6% ostuhinnast, millele lisandub käibemaks,
olenevalt osariigist

Omandi üleminek
Notaritasud / kinnistusraamatutasud

umbes 1% ostuhinnast / umbes 0,5% ostuhinnast

Tagatise järjekord
Notari ja kinnistusraamatu tasud

umbes 0,5% laenusummast

Panga- ja krediidikulud

oleneb laenusummast ja intressist

Maksud maksuameti kaudu
Kinnisvara võõrandamismaks omanikuvahetusel

3,5 - 5% ostuhinnast, olenevalt liidumaast


Ehitus- ja kasutuselevõtuhuvi võib vabalt ulatuda mõne tuhande euroni aastas. Ehitusperioodi intress koguneb juhul, kui laen võetakse ühekordse väljamakse asemel osamaksetena; Kohustuse intressid, kui seda kasutatakse alles hiljem. Üks kuni kaks kuud peale ostu saabub kinnisvara võõrandamismaksu arve. Kinnistusraamatusse kantakse alles siis, kui see maks on tasutud ja maksuamet on väljastanud tühjendusakti.
 

Kinnisvara soetamisel lisanduvad ostu kõrvalkulud tubli kümme protsenti. Suure osa sellest moodustab maakleri vahendustasu kolm kuni kuus protsenti ostuhinnast. Thomas Hentschel, Nordrhein-Westfaleni tarbijakeskuse ehituse rahastamise projektijuht

Silm peal tuleks hoida ka üürist kuni kolimiseni tekkinud topeltkoormuse kuludel, investeeringutel kaasajastamisse, mööbli ja elektriseadmete ostmisel ning lisakindlustusel.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here