Maja ehitamine: need on kulud, mida peate maksma

Keskmiselt üle poole eelarvest läheb majaehitusele ja sisekujundusele.

Foto: MAJA

Moodulmaja: Kui planeerite ja ehitate elementmaja, märkate kiiresti: Moodulmaja majaehituskulud ei ole enam palju madalamad kui kivimaja oma, sest elementmajatootjad on viimase kümne aastaga jõudsalt järele jõudnud. nii kvaliteedi kui ka võimaliku kohandamise taseme osas. Keskmiselt maksate nüüd 1.700 kuni 2.Ehituskulu 200 eurot ruutmeetri kohta.
Tugev maja: 150-ruutmeetrise elamispinna ja 500-ruutmeetrise krundiga ühepereelamu maksab keskmiselt 380 ringis.000 eurot (ilma ehituse kõrvalkuludeta). Tahke maja ruutmeetri ehituskulude orienteeruv väärtus on umbes 1.700 kuni 2.500 eurot. Umbes 1.Paarismaja toodab sama tehnikaga 000 eurot maja ehituskulude ruutmeetri kohta.
Arhitekti maja: Koos 1.900 kuni 2.Maja ehituskulude poolest on arhitekti majad veidi kallimad kui elementmajad või täismajad, kuid lisakulud korvavad lisakulud tavaliselt ehitajale meeldivama ehitusfaasiga, kuna see on vähem stressi tekitav.

Tugeva maja ehitamine võtab palju kauem aega ja on reeglina kallim kui elementmaja oma. Teisalt on soliidne maja väga vastupidav ja võimaldab arhitekti individuaalset planeerimist.

Foto: Bernd Leitner / Fotolia

Pisikese maja majaehituskulud

Üldiselt on pisike maja odavam kui tavaline maja, kuid ehituskulud ruutmeetri kohta on suhteliselt kõrged. Selle üks peamisi põhjusi on see, et pisikeses majas on oluliselt vähem ruutmeetreid kui keskmises ühepereelamus: nimelt vaid 17–50 ruutmeetrit. See tähendab, et vajad ka väiksemat maatükki või kui soovid haagissuvilat ja ei taha jännata tillukeste majade ehituslubadega, pole sul üldse vaja oma krunti. Kuid tillukese maja puhul jagatakse maja ehituskulude kogusumma vähemate ruutmeetritega. Ja kui rääkida sisekujundusest, siis stiilseks ruumisäästjaks võib loomulikult olla ka tilluke maja, millesse saab paigaldada kvaliteetse sisustuse või ruumisäästlikke eritellimustooteid. Umbes 10 eest.000 euro eest saad pisikese majakomplekti, mille saad ise kokku panna ja üles panna. Kolimisvalmis odavad pisikesed majad jäävad tavaliselt 35 vahele.000 ja 80.000 eurot keskmiselt 28 ruutmeetri eest – s.o vahemikus 1.250 ja 2.000 eurot.

Millest sõltuvad majaehituse kulud?

Maja ehituskulud sõltuvad paljudest teguritest ja ei ole ühegi kahe maja puhul identsed. Seetõttu on maja ehituskulude kohta alati väga raske täpset infot anda. Mõned kuluartiklid on ilmsed, näiteks maatükk, maja tüüp, katuse kuju, kelder, teie unistuste kodu suurus, seadmed ja sisustus ning kasutatud materjalide kvaliteet. Teised on vähem ilmsed ja ehitajad kipuvad need unustama. Seetõttu soovitame maja ehitamise kulud umbkaudselt välja arvutada aegsasti: Maja ehituskulud sisaldavad ka kaevetöid, välisrajatisi ja kõrvalehituskulusid.
Majaehituskulud sõltuvad väga palju ka piirkonnast, kuhu ehitada soovitakse. Alustades kinnisvara hindadest ja nendega kaasnevatest järelhindadest kuni teie ehitusplatsil töötavate käsitööliste tunnipalgani. Igaüks, kes on töö osas paindlik, võib lihtsalt asukohta vahetades säästa majaehituskuludelt kümneid tuhandeid eurosid. Ehitajad saavad oma asju ajades säästa mõningaid majaehituskulusid. Mida vähem saate ise teha, seda kallim on teie maja.

Väheolulised pole ka kõrvalkulud

Ehituse kõrvalkulude korrektne arvutamine ei ole lihtne ettevõtmine ka seetõttu, et kõikidest kuludest tuleb ülevaadet hoida - kulub ju ehituse kõrvalkuludesse ligi 22 protsenti majaehituse kuludest. Siia kuuluvad: kinnistusraamatu kanne, notari kulud, võimalik, et maakleri vahendustasu, kinnisvara võõrandamismaks, ehitusmaa hindamine, kinnistu mõõtmine, kõik puude raietööd, ehitusmõõtja, ehitusluba. , arenduskulud, ehitusplatsi tehnika, erinevad kindlustused Ehitajale, aia, aiateede rajamine, aga ka terrassi, autovarjualuse või garaaži ehitus ning sissesõidutee sillutamine. Rääkimata lisatseremoonia kuludest ja teie uude koju kolimisest.

Õueala ei hõlma ainult aeda - pinnase teisaldamine, maja pritsmekaitse ning liiklus- ja sissesõiduteede rajamine tõstavad ka kogukulusid.

Fotod: schulzfoto / Fotolia

Finantseerimiskulud

Enamiku omanike jaoks on oma maja omamine nende elu kõige kallim ost. Aga ehituse finantseerimise pealt saab ka ühe-kaks eurot kokku hoida. Kui planeerite oma tööd hoolikalt, võite laenu läbirääkimistel kaasata nn lihase hüpoteegi. Madalad laenuintressid ja suur tagasimakse paindlikkus on veel kaks võimalust majaehituskulusid kokku hoida. Üks on selge: mida rohkem on teil omakapitali, seda vähem peate laenu võtma ja seda odavam on maja ehitada. Kuid ka need, kes soovivad võtta suuremat laenu, saavad hoolika võrdluse abil intressi kokku hoida. LBS-i hüpoteeklaenu kalkulaator annab lisateavet.
Maaklertasud on ettevõtluse kuludena mahaarvatavad, kui olete oma ehituskrundi ostnud maaklerbüroo kaudu. Kinnistu ost ja maja ehitamine tuleks jagada kaheks lepinguks - sest nii saab kokku hoida kinnisvara võõrandamismaksu. Kui olete juba ametlikult majja sisse kolinud ja lasete seejärel töid teha meistrimeestel, saate arvete palgaosa maksustamise eesmärgil maha arvata ja saada kuni 1.200 eurot igal aastal tagasi.

Samuti võite olla huvitatud

Säästuvõimalusena isiklik panus

Vilunud ehitajad saavad koos pere ja sõprade seast ehitusabilistega omapoolse panuse kaudu majaehituskulusid vähendada ja seeläbi midagi odavamat ehitada. Kuid olge ettevaatlik: seda peaksite tegema alles pärast spetsialistidega konsulteerimist ja ainult asjade jaoks, mida usaldate nii ennast kui ka oma abilisi. Ehitajana jääte ehitusel võltsiks ja elate oma unistuste maja asemel õudusunenägude majas. Põhimõtteliselt tuleks valida lihtsad tegevused ja hoolikalt läbi mõelda, kui palju aega ehitusel töötamiseks kulub. Küttetorude isoleerimine, värvimine, tapeetimine, plaatide paigaldamine, laminaadi paigaldamine, krohvimine – need on klassikalised tööd, millega ehitajad oma jõududega majaehituskulusid vähendavad. Pööningu ümberehitamise, eriti kui ruumi pole kohe vaja, ja aia rajamise saab üle võtta isikliku panusena maja ehituskulude alandamiseks. Kuid olge ettevaatlik: ehitajad kipuvad end enne ehituse alustamist üle hindama ja neil on rohkem enesekindlust, kui nad hiljem tegelikult hakkama saavad.

Toetused majaehituseks Kinnisvaraalane oskusteave KfW toetused turvalisuse suurendamiseks Bausparen & Financing KfW toetused eakohaseks elamiseks Bausparen & Financing Wohn-Riester: toetused peredele, paaridele ja vallalistele

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here