Maja planeerimine: tee arhitektimajja

Oma arhitektimajja sobivat arhitekti otsides on abiks sõprade soovitused. Tellijana võib aga pöörduda ka Arhitektide Koja poole, kellel on aadresside nimekirjad. Seejärel saate sarikirjaga ühendust: kirjeldage oma ehitusprojekti ja lubage meil näidata teile võrdlusobjekte. Põhimõtteliselt võib arhitekt planeerida kõike: puitmaju, täismaju, klaasist, betoonist või terasest maju. Siiski on arhitekte, kes on teinud endale nime eriliste stiilide poolest ja on teatud ehitustüübiga eriti tuttavad.

Hea teada: Arhitekt peaks kindlasti olema Arhitektide Koja liige. Ainult nii saab ta esitada ehitusplaanid vastutavatele asutustele. Parim on valida kohalik arhitekt, kes tunneb ehituseeskirju ja ei ole ehitusplatsile kaugel. Enne tellimuse esitamist küsige tema eelmistelt ehitajatelt nende kogemusi.

Oma arhitektimajja head arhitekti otsides saate soovitusi sõpradelt-tuttavatelt – või võtke ühendust Arhitektide Kojaga, kes aitab aadresside osas.

Foto: Shutterstock / Monkey Business Images

Arhitektmaja leping ja kulud

Peaksite kirjalikult panema selle, mille arhitektiga nõustute. Lepingu vormistamisel aitab arhitektide koda. Ta peaks reguleerima ülesandeid, valmimiskuupäeva, arhitekti vastutuskindlustust ja garantiid, ehituskulusid ja tasusid. Arhitekti töötasu on määratud arhitektide ja inseneride tasugraafikus (HOAI) miinimum- ja maksimummäärades. Need sõltuvad ehituskuludest ja planeerimistööst (väga madalate nõuete puhul tasu tsoon I kuni väga kõrgete nõuete puhul V tasutsoon). Elumajad jäävad vaid III või IV tasutsooni. Järgmised kriteeriumid otsustavad, millisesse tasuvahemikku teie arhitekti projekteeritud maja põhiteenused jäävad: keskkonda integreerimise nõuded, funktsionaalsete alade arv, projekteerimisnõuded, konstruktsiooninõuded, tehniline varustus ja laiendus. Ehituskulud ja tasud saab umbkaudu ette arvutada.
Arhitekti tasu aluseks on ehituse lõpparve. Kui soovid olla kuludega kindlal poolel, siis määrad lepingus ehituskulude ülempiiri ja kindla või (parema) maksimumtasu. Boonus (kuni 20 protsenti) julgustab arhitekti kokku hoidma. Regulaarsed kuluaruanded aitavad ülevaadet hoida. Kui kasutate ainult teatud teenuseid, võib säästa veelgi rohkem. Võimalikud teenused on loetletud VÕS §-s 34 (vt allpool). Reeglina võetakse kasutusele ainult teenindusfaasid 1 kuni 8, nii et tasumisele kuulub 98 protsenti.
jootraha: Ehitajad, kes soovivad kindla hinnaga ehitada, tellivad arhitektilt planeeringuga ja lasevad arendajal ehitada.

Näidisarvutus: Mis maksab arhitekti maja?

Üldjuhul ei ole hea planeeringuga arhitektimajade hind kõrgem kui arendaja majadel või elementmajadel. Näiteks võtame maja, mille netomaksumus (ehitus ja tehniline varustus) on 300.000 eurot. Siis jääb arhitekti tasu VÕS § 35 järgi (alates juunist 2020) vahemikus 39.981 eurot (III alamtasu tsoon) ja 56.153 eurot (maksimaalne IV tasu tsoon), kui kasutate kõiki hooldusfaase vastavalt HOAI § 34. Kui, nagu enamik, tellite ainult teenuse 1. kuni 8. etappi, saate kaks protsenti hinnast maha arvata. Siis oleks meie hind umbes 39.180 ja 55.Arhitektile 030 eurot.
Koguhinnaga umbes 339.180 kuni 355.Teie arhitektimaja ei pruugi olla kallim kui elementmaja või arendusmaja. Sest seal töötavad ka insenerid ja arhitektid, kelle tasud on juba koguhinna sees. Kui ehitate maja palju ise, võite isegi kulusid kokku hoida. 

Teid võib huvitada ka Seadus ja maksud Põrandapindade arvu arvutamine: Valem lihtsalt selgitatud Hoonete planeerimine Näidiste võtmine maja ehitamisel: Olulisemad näpunäited Kinnisvaraalane oskusteave Meistriteenuste pakkumine maja ehitamisel

Arhitekti maja ehitamine: teenindusfaasid

Kui olete leidnud oma arhitektmajale õige maatüki ja õige arhitekti, võib planeerimine ja teostus alata. Eelvestluses saate kindlaks teha, milliseid teenuseid arhitektilt vajate. Üldiselt on arhitekti töö jagatud üheksaks teenindusfaasiks vastavalt arhitektide ja inseneride tasumääruse (HOAI) jaotisele 34:

  1. Põhiuuring: Siin arutlete kinnisvara seisukorra, arengukava spetsifikatsioonide, eelarve ja individuaalsete ideede üle. Kui palju ja milliseid ruume vajate, kuidas need peaksid olema sisustatud? Ideid annavad näidismajamõisad ja ehitusajakirjad. Peaksite hoolikalt uurima oma arhitekti maja lõplikku plaani: ehitusfaasis tehtavad muudatused ei maksa mitte ainult aega, vaid ka raha.
  2. Eelplaneerimine koos kuluprognoosiga: Arhitekt kontrollib nüüd, kas teie ideid saab tegeliku eelarvega ellu viia. 
  3. Planeeringu projekt koos kuluarvestusega: saate nii esimese mustandi kui ka hinnangulised kogukulud.
  4. Heakskiidu planeerimine: Arhitekt esitab teile ehitusloa saamiseks taotlused ja teatud plaanid. Vajadusel kohandab ta planeeringud ehitusameti erisustega. 
  5. Teostuse planeerimine: Arhitekt koostab teostusplaani ja hoolitseb kõigi dokumentide eest, mida käsitööettevõtted vajavad. 
  6. Üksikute ametite auhinna ettevalmistamine: Kuni ehitusamet ei ole planeeringut kooskõlastanud, kogub arhitekt pakkumisi kokku. Nüüd seisate silmitsi selliste küsimustega nagu: milline kütteseade see peaks olema?? Puidust või alumiiniumist aknad? Ja millised plaadid? Paluge arhitektil esitada teile vähemalt kolm pakkumist iga tehingu kohta. Nii et teil on valik.
  7. Käsitöö- ja ehitusettevõtete tellimisel osalemine: Arhitekt tellib ehitustöödega tegelema ehitusfirmad. Siin saab ta eeldada, et kogemustepagasi põhjal saab tööle õiged meistrimehed. 
  8. Ehitusplatsi järelevalve koos dokumentatsiooniga: Ehitusplatsil teostab tööde järelevalvet arhitekt. Siiski peaksite korraldama iganädalase tööpäeva, mille käigus külastate koos ehitusplatsi. 
  9. Kinnisvara tugi pärast valmimist: Pärast ehitustööde lõppu hoolitseb arhitekt tekkinud puuduste eest ja korraldab vajadusel puuduste kõrvaldamise meistrimeeste poolt. 

Vaadake oma arhitekti kodu lõplikku kavandit. Sest hilisemad muudatused maksavad teile aega ja raha.

Foto: Fotolia / Maksym Dykha

Planeerige arhitekti maja ettenägelikult

Unistuste kodu planeerimisel ei tohiks oma plaanidesse kaasata ainult olevik, vaid ka tulevik. Pered kasvavad ja kahanevad, sobivus suureneb või väheneb. Kõik see tuleks läbi mõelda ja koos arhitektiga planeerimisse kaasata. 
Ärge loetlege ainult oma praeguseid elatusvajadusi, vaid ka neid, mis ilmnevad tõenäoliselt alles 10, 20 või 30 aasta pärast. Nii saad planeerida oma arhitekti maja algusest peale eakohaselt ja takistusteta. Arvesta ka näiteks sellega, et peaaegu täiskasvanud lapsed tahavad elada vastavalt - ikka perega, aga juba eraldi. Vanaema korter oleks selleks hea valik. See aga ei tähenda, et peate ehitama piisavalt suureks.

Ehituse planeerimine Majaehituse planeerimine: Võrdluseks parimad äpid Majaehituse rakendus tasub end ära! Tutvustame populaarseid ruumiplaneerijaid, mille abil saab koostada korruseplaani ning planeerida ja korrastada hoonet.

Fakt on: iga mittevajalik ruutmeeter maksab täpselt sama palju kui hädavajalik. Ehitage nii väike kui võimalik ja nii suur kui vaja: minimeerige liiklusalasid, kasutage alasid kaks korda. Ühest küljest investeerige rohkem, kuid säästke vähem olulistel valdkondadel. 
Või vajate kahte lastetuba, pange need alumisele korrusele, mille vahel on interjöör, lühem vannituba. Ülejäänud ala kuni akna esiküljeni toimib ka esiku ja miniköögina – sest sanitaartorud saab hõlpsasti läbi vannitoa kitsa esiku keermestada. Sinna sobiks ideaalselt terrassiuks, mis võiks toimida ka korteri sissepääsuna. Nii tekiks eraldi korter suurematele lastele või nii-öelda kõrvale seenioritele.
 

Kasutage ruume mitmel viisil

Kui planeerite arhitekti maja nutikalt, on teil ruumi oma elamisnõuete muutmiseks. See sõltub ruumide suurusest ja ukse paigutamisest. Iga salong vajab vähemalt ühte akent. Kõige parem on planeeritud korruseplaanis arhitektiga läbi mängida väga erinevaid lahendusi. 
Treppide asetus määrab ka selle, kui hästi suudate põrandaplaani või kogu maja jagada. Pikkadel majadel on koridor planeeritud põhja poole. Ja siis reastate toad, ideaalis ühesuurused, üksteisega ühendatud ja koridori väljapääsuga. Arhitektid räägivad kasutusneutraalsetest ruumidest: Korteris saab liikuda nii, nagu sulle meeldib. Kui ruumid on vähemalt 20 ruutmeetri suurused ja neil on kaks akent, saab neid lihtsalt jagada. Arhitektide põhikujunduses on aknapostid nutikalt paigutatud nii, et aknavõres olevaid ruume saab vähendada ja suurendada.
Kaval idee oleks ka toad esikust eraldada kabriolett kapielementidega. See pakub palju hoiuruumi, kuid ruumides pole vaja lisaruumi. Ruumid on umbes nelja meetri laiused, trepi ja esiku jaoks jääb vähemalt kaks meetrit vasakule. Kappide vahel või sees on lagede hoidmiseks korrapäraste ajavahemike järel toed või klaasid. Majanduslik laeulatus on maksimaalselt viis meetrit. Kohtades, kus võiks asuda vahesein, tuleb tasanduskihi sisse teha vahesein või valida vähemalt akustiliselt parem mastiksasfaldi tasanduskiht. 

Enamik inimesi ehitab arhitekti maja vaid korra elus – see on piisav põhjus, et põhjalikult mõelda ja hästi planeerida.

Foto: Fotolia / Eisenhans

Ruumide seeria metamorfoos

Siit näete, kuidas saab ruume optimaalselt ja individuaalselt eraldada. 

2 inimest: Mittekandvaid siseseinu saab paindlikult liigutada, kui võres on vastavad aknapostid. Lükand- või kabriolettkapisüsteemid võimaldavad ruumidesse muutuvat juurdepääsu.

Enamik inimesi ehitab arhitekti maja vaid korra elus – see on piisav põhjus, et põhjalikult mõelda ja hästi planeerida.

Foto: Franca Wacker

3 inimest: Osa avatud elu-söögitoast on võimalik eraldada kabinetiks. Ülemisel korrusel on võimalik avar jagatav lastetuba.

Enamik inimesi ehitab arhitekti maja vaid korra elus – see on piisav põhjus, et põhjalikult mõelda ja hästi planeerida.

Foto: Franca Wacker

4 +1 inimest: Esimese korruse suurema toa saab eraldada hooldamist vajavale sugulasele. Ülemise korruse lastealasid saab ühendada läbi lükandukse. Ülemisel korrusel oleks võimalik lastebassein.

Enamik inimesi ehitab arhitekti maja vaid korra elus – see on piisav põhjus, et põhjalikult mõelda ja hästi planeerida.

Foto: Franca Wacker

2 elamut: Horisontaalne eraldamine on võimalik kahe paari või kahe vallalisega. Süsteemi saab laduda veelgi kõrgemale, kui lisada välimine juurdepääs rõdude kujul. Korteritele on võimalik ka rõdu juurdeehitus.

Enamik inimesi ehitab arhitekti maja vaid korra elus – see on piisav põhjus, et põhjalikult mõelda ja hästi planeerida.

Foto: Franca Wacker

Mille eest arhitekt vastutab?

Arhitekt võlgneb teile vajalikud plaanid, hankedokumendid ja nõustamisteenused ning kinnisvarajärelevalve. Ta vastutab nende dokumentide korrektse rakendamise eest kolmemõõtmelises reaalsuses. Arhitekt vastutab veatu, funktsionaalse maja loomise eest ja peab selle tagama. Kui toimivus on vigane ja ei vasta nõuetele, tuleb kasutada kõiki vahendeid, et kõrvaldada kõik ehitusdefektid teid rahuldavalt. 
Vastutust põhjustavad defektid võivad olla: 

  • Planeerimis- ja koordineerimisvead
  • Kulude ületamine 
  • Garantiitähtaegade eiramine 
  • Järelevalve ebaõnnestumine 


Kui arhitekti töö on ebaadekvaatne, on kaitsenõuded kaitsmiste näol esialgu saadaval. Halvim tagajärg arhitektile on see, et tellija võib keelduda kogu tasu maksmisest kuni hetkeni, mil arhitekt on sihtstaatuse esitanud. Seega on tegemist ajutise võimendusega, mis arendab oma mõju vaid seni, kuni leping on täitmata. Teil on õigus isegi tasu kinni pidada kuni kolmekordses eeldatavast kahju hüvitamise summas. Eelduseks on aga, et mittetäitmine on tingitud ehitusveast. Kui arhitekt esitab oma tasunõude, mida tema sooritus veel ei kata, ei ole see vastuväide veel vajalik. Loomulikult võite keelduda veel välja töötamata tasu maksmisest.

Säästke raha, tehes oma tööd arhitekti majaga

Kõiki samme ei pea ilmtingimata arhitekti hooleks jätma. Läbi erinevate isiklike panuste saad säästa raha ja osaleda aktiivselt maja ehitamisel. 
Kui teil on juba hea kogemus mõne käsitöölise ettevõttega, saate selle ise rentida. Või kui olete ehk ise osav käsitööline, saate säästa plaatide paigaldamise või tapeedi kleepimisega. Kui olete organisatsiooniliselt andekas, võite isegi ehitusjuhtimise ise üle võtta. Siin tuleb aga jälgida, et üksikute tehingute töö oleks omavahel kooskõlastatud. Samuti võite pärast lõpetamist ära jätta sellised teenindusfaasid nagu ehitusjärelevalve või kinnisvarajärelevalve. 
Lisaks arhitektuuriteenustele saate ka ise maja arvelt kokku hoida. Mida väiksemaks ja lihtsamaks ehitad, seda odavamalt ehitad. Arhitekt saab välja töötada kontseptsioone, kuidas saaksite vähe ruumi optimaalselt kasutada või kuidas saate hiljem hõlpsasti lisada või laiendada. Samuti on väga oluline integreerida kelder oma üldisesse kontseptsiooni - sest maa-alune ruum võib olla palju odavam kui maapealne. Kui soovite oma keldrit kasutada ainult panipaigana, maksate halvimal juhul isegi lisatasu. Ka siin saab arhitekt aidata leida just Sulle sobiva lahenduse. 

Järeldus: arhitektmaja eelised ja puudused

Maja ehitamisel koos arhitektiga on palju eeliseid. Eelkõige: kui soovid ellu viia individuaalseid soove, on arhitekti maja parim lahendus. Arhitekt saab teie ideedele konkreetselt vastata ja realistlikult klassifitseerida, kas neid on võimalik ellu viia. See maksab veidi rohkem kui elementmaja või kinnisvaraarendaja. Samuti saate kasu muudest teenustest, mida saate pärast ehituse lõppu kasutada. Arhitekt on teie esimene kontaktisik defektide ilmnemisel kuni garantii lõppemiseni. Seega ei pea te ise ehitusfirmas remondiga muretsema. 
Oluliseks miinuseks on planeerimisaeg – tavaliselt on see arhitektiga aeganõudvam. Optimaalse plaani koostamise ja rohkete arutelude toimumiseni võib kuluda paar kuud. Planeerimine algab ju nullist ning peab olema tulevikku vaatav ja tõhus. Lisaks sõltub arhitekti tasu ehituskuludest. Mida kallim on teie ehitusvariant, seda kallim on arhitekt. 

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here