Maja ostmine: 3 näpunäidet omakapitali suurendamiseks,

Graafika näitab põhjuseid, miks üürnikud ei osta elamispinda.

Foto: YOUGOV 2020, IVD nimel

Takistused kodu ostmisel

Maja või korteri omada soovivate üürnike suurim probleem on liiga kitsad reservid. Rohkem kui 68 protsendil puudub eluaseme ostmiseks vajalik omakapital. Sest kindel finantseerimine nõuab tavaliselt 20–30 protsenti omavahenditest. Paljudes kohtades on kinnisvarahinnad vähemalt 400.000 eurot, mõnikord 600 nõutud kohtades.000 eurot ja rohkem. Vaid vähestel üürnikel on vajalik omakapital üleval. Majaostu finantseerimine on endiselt võimalik.

Maja ostmine oli varem tõesti odavam?

Kinnisvarahinnad on tõusnud, pole kahtlustki. Kuid tänu ajalooliselt soodsatele intressimääradele ei maksa tänapäeva laenuvõtjad igakuiseid tagasimakseid rohkem kui kümme aastat tagasi. Siis olid majahinnad odavamad, aga intressimäärad kõrgemad. Kui maksad täna 18.000 eurot aastas laenu puhul üle 600.000 eurot, 2009. aastal saite sama aastasumma eest vaid 300.000 euro suurune laen. Iga-aastaste kulutuste osas kompenseerivad intressid ja hinnatõus teineteist. Ainus erinevus varasemast: rahastuse saamiseks on vaja peaaegu kaks korda rohkem omakapitali.

Kuidas koguda kodu ostmiseks rohkem omakapitali

1. Näpunäide: langetage raha ja arvutage laenusumma

Ärge vaadake ainult sularahakontot ja hoiuraamatuid, kui raha maha jätate. Hooneühiskonna säästulepingud, aktsiad ja fondid, müüdavad väärtusobjektid (nagu kunst, ehted või mündid), elukindlustuse loovutatavad nõuded ja eeldatavad kingitused või pärandid võivad samuti suurendada omakapitali. 
Koduostu finantseerimiseks peaksid teadma ka oma igakuist tasuta sissetulekut. Selleks liida kokku oma igakuised kulud ja seejärel lahuta need sissetulekust. Kui oled oma võimaliku igakuise koormuse välja arvutanud, saad laenu võimaliku summa määramiseks kasutada järgmist rusikareeglit: Igakuine vaba tulu x 12: (intress + tagasimakse määr) x 100 = maksimaalne laenusumma.

2. Näpunäide: säästke kitsa eelarvega

Omakapitali saate maja ostmiseks koguda ainult siis, kui säästate. Ka siin on oluline oma rahaasjadel silm peal hoida. Eksperdid soovitavad pidada eelarveraamatut. Üür ja kindlustus on tavaliselt fikseeritud, nii et vähe saab muuta. Kuid oma harjumusi muutes saate säästa raha väikestelt tavapärastelt kulutustelt, nagu toidukaubad, bensiin ja väljas söömine. Kas see peab olema kallis jõusaal või kohalik võimlemisklubi? Kas tead juba meie nõuandeid elektri ja vee säästmiseks?? Ja ärge unustage: riik toetab hooneühiskonna säästjaid eluaseme Riesteri, töötajate säästmistoetuse ja elamuehituse lisatasuga. 

3. Näpunäide: võib-olla on maja ostmise täielik finantseerimine võimalik?

Kui kogu säästmisest ja arvutustest hoolimata on teil maja ostmiseks vaba omakapitali vaid kümme protsenti, peaksite mõtlema 100 protsendilisele rahastamisele. Kui teil on omakapitali veelgi vähem, oleks võimalus täielik rahastamine. Mõlema rahastamisviisi jaoks on teil aga vaja stabiilset sissetulekut, näiteks riigiteenistuja staatusest või alalisest töökohast avalikus teenistuses. Ja teil peaks ees olema vähemalt 35–40 aastat tööd. Puudus: Täisfinantseerimise intressimäärad on oluliselt kõrgemad ja see kestab kauem – kokkuvõttes on see maja ostmiseks kõige kallim variant. 

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here