Enne kodu ostmist kerkib küsimus finantseerimisest. Pangad eelistavad seda, kui ostjatel on teatud maksevõime. See, kas paarid on abielus või mitte, ei oma esialgu tähtsust. Kui te pole abielus, on kõige parem, kui võtate koos partneriga kinnisvarale ühise laenu.
Kellele vara kuulub?
Selleks, et mitte ainult uues majas elada, vaid ka varale õigusi omada, pead olema omanikuna kantud kinnistusraamatusse. Partnerite proportsioonid majas võivad olla erinevad. Vallalised paarid peavad seetõttu eelnevalt kokku leppima, kas nad soovivad mõlemale poole omada või on kinnisvaraosade suurus erinev. See on oluline ka rahastamise jaoks. Üldjuhul peaksid aga ilma abielutunnistuseta maja ostes mõlemad partnerid olema kinnistusraamatus - ja seega omanikuna arvestama.
Mis saab pärast lahkuminekut?
Pärast lahkuminekut erinevad endiste partnerite arvamused ja huvid tavaliselt suuresti. Seetõttu on oluline, et paarid võtaksid igaks juhuks kõige eest hoolt - isegi kui te ei kujuta vara ostmise hetkel lahkuminekut ette. Kes saab majja jääda? Ja elukaaslane, kes välja kolib, saab siis hüvitist? Nendele küsimustele tuleks vastata, vastasel juhul on oht jaguneda oksjoniks. On oluline, et vallaline paar lõpetaks rahastamise koos. Ainult nii vastutavad mõlemad laenu eest ja lahkumineku korral ei saa keegi afäärist välja tõmbuda.
Mis saab majast surma korral?
Partneri surma korral rakendub seadusjärgne pärimine, kui ei ole sätestatud teisiti - näiteks pärimislepinguga. Isegi kui ostate maja ilma abielutunnistuseta, pärivad lapsed või teised pereliikmed vara.
Samuti võite olla huvitatud seadusest ja maksudest Abielu, lahutus ja abielueelne leping majaomanikele Seadus ja maksud Maja ostuleping: Kontrollige põhjalikult sisu ehitusalased teadmised Ehituse rahastamine: Parem ärge tehke neid 5 vigaKuidas registreeritakse ilma abielutunnistuseta maja ostmise reeglid?
Paarid saavad partnerluslepingusse kirja panna kõik olulised eeskirjad. See pakub õiguskindlust, on notari poolt kinnitatud ning tagab eelkõige selged tingimused kodu omandi ja vara osas. Partnerluslepingusse on märgitud faktid – näiteks kes kui palju omakapitali panustas – aga ka see, mis peaks juhtuma lahkumineku korral.
Mis muutub pärast pulmi?
Abielu teema tuleks läbi rääkida ka seltsingulepingus. Abieluga saab vallalisest paarist tulu kogukond: sellest ajast alates koos omandatud vara loetakse kasuks. Omandistruktuur aga pulmade tulemusel automaatselt ei muutu. Omanikuks jäävad vaid need, kes on kantud kinnistusraamatusse.
