Muutke oma neli seina takistustevabaks
"Igaüks, kes ehitab oma vanadekodu ise, saab algusest peale ehitada takistusteta," soovitab LBS-i rahastamisekspert Robert Abraham. See muudab teie kodu tulevikukindlaks. Tasub ette planeerida, nagu näitab hiljutine hooneomanike uuring: veerand küsitletutest saavutas takistusteta juurdepääsu peaaegu ilma lisakuludeta. Peaaegu teisel kolmandikul olid lisakulud vaid 5 protsenti, nagu näitab järgmine graafik.
Trend Studio 2019 näitab, kui paljud ehitajad on kulutanud takistusteta ehitusele lisakulusid.
Foto: BFB Barrierefrei – Trend Study 2019Kodulaenu finantseerimise eelised alates 50
Oma vara tagab pensionipõlve, ei pea ju enam oma neljas seinas üüri maksma. Ja mis puudutab kodu rahastamist: üle 50-aastase eluasemelaenuga on laenuvõtjatel sageli isegi eelised noorte kinnisvaraostjate ees. Kui olete kahekümnendates või 30ndate keskel, on teil rohkem aega laenu tasumiseks ja arvutate madalama intressimääraga. Enamasti on seda aga ka hädasti vaja, sest karjääri alguses on rahaga sageli kitsas. Laste sündides leibkonna sissetulek sageli väheneb, kuna isa või ema töötab osalise tööajaga. Üle 50-aastased inimesed seevastu alustavad sageli oluliselt parematest tingimustest. Teie tööpositsioon on tavaliselt stabiilne ja saate suuremat sissetulekut. Tihti on neil ka omakapitali paras portsjon, on ju mitu aastat saanud säästa. Seetõttu tasub ka kodulaen alates 50. aastast: "Mida rohkem raha paned rahastamisse, seda paremad on intressimäärad," ütleb Abraham. Kinnisvaralaen võib seega olla odavam.
Jäänud võlgadega pensionile
Kodulaenu puhul alates 50-st tuleb aga arvestada, et pensionile jäädes sissetulek väheneb. Mitte iga ehitaja või ostja ei ole pensionile jäämise ajaks oma hüpoteeklaenu võlga täielikult tasunud. Selleks on lahendused: näiteks kahe erineva tähtajaga laenu kombineerimine. Suurem laen makstakse täielikult tagasi pensionile jäämise ajaks, samas kui väiksema allesjäänud võla saab mugavalt tasuda madalama intressimääraga pensionile jäädes. Samuti saab planeerida elukindlustust. Väljamaksmisel on võimalik suurem eri tagasimakse või isegi ülejäänud võla tagasimaksmine. "Kliendi vanus ei oma tähtsust, kui krediidivõime on õige ", võtab Robert Abraham kokku.
Samuti võite olla huvitatud artiklitest?Hoia kinni madalatest intressimääradest
Olenemata sellest, kas võtad kodulaenu alates 50. eluaastast või nooremas eas, on kodulaenu- ja säästulepingul kandev roll: „See on madala intressimäära kindlustuspoliis, mis tagab arvestatavad intressimäärad kuni laenuperioodi lõpuni. termin," selgitab Aabraham. Lisaks saavad hooneühiskonna säästjad riigitoetusi: näiteks Wohn-Riester koos atraktiivsete toetuste ja maksusoodustustega. Riesteri subsideeritud elamufinantseerimine, mis seadusega kuni 68. Sünnipäev tuleb tagasi maksta, tasub ikka 50ndates ehitajatele ja ostjatele. Tänu kõrgematele sissetulekupiiridele on alates 2021. aastast õigus saada koduehituse lisatasu palju rohkematel hooneühiskonna säästjatel. Viimaseks, kuid mitte vähemtähtsaks, saab eluasemelaenu ja säästulepingut kombineerida ka teiste rahastamisprogrammidega – näiteks Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) madalate kuludega eakohase elamise rahastamisega.
