Tavaliselt saate kodu müümisel ostjalt ühekordse makse. Pensionipõhise maja müügiga on see teisiti. Lepite ostjaga kokku kuumakse, mille saate niiöelda pensionina. Samuti on võimalik osa summast saada ühekordse maksena ja ülejäänu kuumaksena teatud aja jooksul. Pensionimakse kantakse kinnistusraamatusse.
Maksed makstakse välja kas eluaegse annuiteedina või tähtajalise annuiteedina. Viimasega lepid kokku kindla aja, milleks kõik maksed peavad olema tehtud. Eluannuiteedi puhul lõpeb makse teie surmaga.
Igakuiste maksete suurus sõltub mitmest tegurist. Need põhinevad teie kinnisvara turuväärtusel, arvestavad kehtivaid intressimäärasid ja müüja eeldatavat eluiga. Kuid ole ettevaatlik: pensionimakseid arvestatakse muu sissetulekuna. Nende pealt tuleb makse maksta.
Maja müük pensionipõhiselt koos elamisõigusega
Majas on ka ööbimise võimalus. Selleks tuleb ostjaga kokku leppida elamisõigus. See kehtib kas kogu elu või piiratud aja jooksul. Müüjana peaksite valima eluaegse elamisõiguse. Võite saada iga kuu vähem raha, kuid väldite ohtu, et teie elamisõiguse lõppedes jääte ilma maja või makseta.
Maja müügi pensionibaasi arvutamine
Et teaksite, kas oma kodu annuiteedipõhiselt müümine tasub end ära, peate esmalt arvutama potentsiaalse annuiteedi. Selleks on vaja oma vara väärtust, annuiteedi tähtaega ja intressi. Oluline on ka müüja vanus ja sugu. Eeldatava kasutusea saate määrata föderaalse statistikaameti eluea tabeli abil. See näitab keskmist eluiga.
Majamüügi näidisarvutus pensionipõhiselt
70-aastane lastetu ja vallaline mees soovib oma maja annuiteedi alusel müüa. Selle väärtus on 200.000 eurot. Elu tabeli järgi on tal elada jäänud veel keskmiselt 10,113 aastat. Maja üüriväärtus on 950 eurot kuus. Kui palju annuiteeti kuus saab, saab näha järgmisest arvutusest:
200.000 eurot - (950 eurot * 12 kuud * 10 133) = 84.483,80 eurot.
Just nii palju eluannuiteeti saab ta kuni elu lõpuni. Igakuised need oleksid:
84.483,80 eurot: 10,133 aastat: 12 kuud = 694,79 eurot.
Hea teada: Annuiteedimaksed on sageli teie kinnisvara turuväärtusest tunduvalt madalamad.
See, kas pensionipõhiselt maja müük tasub end ära, sõltub mõnest tingimusest.
Fotod: IStock / ljubaphotoKui mõistlik on kodumüük pensionipõhiselt?
Küsimus on nüüd selles, et kelle jaoks pensionipõhiselt majamüük end ära tasub?? See sõltub mõnest nõudest.
- Kas soovite tõsta oma pensioniiga ja jääda oma kinnisvarasse?
- Soovid hooldus- ja renoveerimistööd üle anda??
- Kas sa ei taha oma rikkust pärida?
Oluline on ka teie praegune olukord. Kui teil on endiselt pikk oodatav eluiga, st olete alles 60ndate keskel või 70ndate alguses, ei tasu pensionipõhiselt maja müüa teile. Üldiselt võib öelda, et see mudel tasub end ära vaid siis, kui vara on võlavaba ja piisavalt väärtuslik. Samuti on oluline, et maja oleks enne müüki heas korras. See muudab selle väärtuslikumaks ja suurendab teie isiklikku või ajapensioni.
Lisaks pole nii lihtne leida ostjat, kes oleks nõus annuiteedi alusel kodu ostma. Kui leiate kellegi, on oluline kõik tingimused hästi läbi rääkida. Eksperdid ei soovita kokku leppida tähtajalises elamisõiguses ja ajapensionis. Oht, et vanaduses korterit ei saa, on liiga suur. Samuti läbi rääkida osalemine vara väärtuse suurendamises.
Spetsialistid soovitavad müüa kinnisvara oma pere piires pensionipõhiselt. Tavaliselt pole suurel tulul tähtsust ja olete kaetud. Kuid parem on vaadata ka klassikalisi müügipakkumisi. Paljude majaomanike jaoks tasuvad need rohkem ära kui pensionipõhise maja müük. Mõnel juhul saate siin oma kinnisvara ka rentida ja elamisõiguse osas läbi rääkida.
Kodu üürile andmise müük: millised on alternatiivid?
Kui pensionipõhiselt või klassikalise müügiga maja müüa ei õnnestu, on siiski osaline kinnisvara müük. Saate rahalist paindlikkust ja saate oma majja jääda. Jätkuvalt vastutate kinnistu projekteerimise ja renoveerimise eest.
