HOAI

HOAI – arhitektide ja inseneride tasugraafik

HOAI sätestab tasud, mida arhitektid ja insenerid võivad nõuda oma teenuste eest uusehituse, renoveerimise ja renoveerimise puhul. Arhitekti kogutasu arvutatakse kahest põhitegurist, milleks on tasu suurus ja tasutavate kulude suurus.

Renoveerimine: Arvutage tasu õigesti © Gina Sanders, fotolia.com

Arhitekti tasu vastavalt HOAI-le - arvutustegurid

Arhitektide ja inseneride tasugraafikut kasutatakse planeerimis- ja seireteenuste eest sobivate tasude määramiseks. Arvutamine põhineb kahel peamisel teguril:

• Tasuvahemikud määravad minimaalse või. Teenuse maksimaalne hind. Üksikuteks tsoonideks jagamine toimub raskusastme alusel. Lihtladu on määratud I tsooni, ühepereelamu III või IV tsooni. Kui projekt hõlmab keerukat ehitist nagu haldushoone või tootmishall, rakendatakse V tasutsooni.
• Tasustatavate kulude summa sisaldab kulusid hoone ehitamiseks või. tehtud maja renoveerimine. See hõlmab täielikult nii hoone ehituse kui ka kinnistu mitteavaliku arenduse kulusid. On ka muid kulusid, millest osa on tasulised, näiteks kõik komponendid ja sektsioonid, mille planeerimine või jälgimine tellitakse arhitektilt.

Arhitektitasu arvestus: peamised tegurid tasu taga

Põhimõtteliselt ei arvestata kulusid, mis ei ole otseselt hoonega seotud. Nende hulka kuuluvad näiteks:

• Ehituskrunt ja kõik tööd, mis seal teha tuleb
• Avalik areng
• Piirded ja haljastus
• Eriotstarbelised süsteemid

Arvutatud tasumäärad jaotatakse seejärel arhitekti või inseneri pakutavatele teenustele. Kui planeerija on täielikult kasutusele võetud, kasutatakse kogutasu määramisel 10% kogukuludest.

Näpunäide: HOAI § 10 lg 5 loetleb, milliseid kulusid ja kuidas arvestatakse. kuni 30% salvestada

Arhitektid ja ehitusinsenerid

võrrelda pakkumisi

• Üleriigiline võrk
• Kvalifitseeritud pakkujad

• Ei ole siduv
• Tasuta

Näpunäide: Otsige üles kõige odavamad arhitektid, võrrelge pakkumisi ja säästke.

HOAI teenindusfaasid

HOAI-s on planeerija ülesanded jaotatud 9 teenindusfaasiks, mis sisalduvad tasus erinevates protsentides. Sulgudes olevad % arvud tähistavad HOAI 2009 väärtusi, praeguses HOAI 2013 osas hinnati ümber mõned faasid:

LPH 1	Põhiline uurimine	2%	(vana 3%)
LPH 2	Eelplaneerimine	7%
LPH 3	Planeerimise eelnõu	15%	(vana 11%)
LPH 4	Heakskiidu planeerimine	3%
LPH 5	Rakendamise planeerimine	25%
LPH 6	Preemia ettevalmistamine	10%
LPH 7	Auhinnast osavõtt	4%
LPH 8	Kinnisvara järelevalve (Saidi järelevalve või saidi haldamine)	32%	(vana 31%)
LPH 9	Kinnisvarahaldus, dokumentatsioon	2%	(vana 3%)

Arhitektitasu: 9 tööetapi osakaal tasus Näpunäide: Ümberehituse ja renoveerimise tasud on HOAI-s toodud eraldi tasude tabelis.

Ajatasu vastavalt HOAI-le

HOAI tasude arvestamise reeglitest kõrvalekaldudes saab kokku leppida ka ajapõhistes tasudes (§ 6). Need määratakse esialgse kalkulatsiooniga, lubatud tunnitasud on märgitud ka tasugraafikus, nimelt järgmises summas:

• Töövõtja enda tunnitasu: 38 eurot kuni 82 eurot
• Tehnilise personali tunnitasu: 36 eurot kuni 59 eurot
• Joonistajate tunnitasu: 31 kuni 43 eurot

HOAI – Arhitektide tasugraafik © AP, fotolia.com

VIHJE

Kasutage meie tasuta hinnapakkumise teenust: võrrelge piirkondlike arhitektide pakkumisi ja säästke

Kommunaalmakse

Lisaks tema teenuste eest arvestatavale tasule võib planeerija nõuda ka kõrvalkulusid. Need on kulud, mida tuleb teenuste osutamiseks teha. Lisakulud hõlmavad näiteks:

• Kontori- ja postikulud
• Telekommunikatsiooni tasud
• Kopeerimiskulud
• Ehitusplatsi kontori kulud, sealhulgas sisseseadmis- ja tegevuskulud
• Lahkumistoetused

Arveldamine võib toimuda ühekordse väljamaksena või individuaalse tõendiga, selle võib lepingus vabalt kokku leppida. Kui kirjalik regulatsioon puudub, toimub arve esitamine individuaalsete tõendite alusel.

Näpunäide: Lisakulude võtmise välistamises saab kokku leppida kirjalikult, samuti saab määrata ülempiiri.

Põhiteenused ja eriteenused

Eristatakse HOAI põhiteenuseid ning eri- ja lisateenuseid. Ehitise õigeks planeerimiseks ja teostamiseks on vajalikud põhiteenused. Temaatiliselt kokku kuuluvad põhiteenused võetakse kokku teenusefaasis, põhiteenuste tasud on siduvalt reguleeritud HOAI osades 2–4.

Arhitektitasu: põhiteenused ja eriteenused

Teenused, mis ületavad põhiteenuseid, loetakse eriteenusteks ja arveldatakse eraldi. See hõlmab kõiki teenuseid, mida tavaliselt iga ehitusprojekti jaoks ei nõuta. Planeerija saab nende teenuste eest arveldada ainult siis, kui need on kirjalikult kokku lepitud. Eriteenusteks võivad olla näiteks järgmised planeerija ülesanded:

• Ehituspäringud
• Sekkumise ja kompensatsiooni planeerimine
• Põgenemistee plaanid
• Ehitusprojekti kujutamine joonise perspektiivina või maketis
• Varud
• Valmimisdeklaratsioonid

Näpunäiteid: Kui kõiki teenuseetapi osi ei sõlmita planeerijale või arhitektile, võib töövõtja siiski kogu teenuseetapi eest arve esitada. Siin on vaja täpset korraldust.

Lisatasud ümberehituse ja renoveerimise eest

Maja renoveerimine seab planeerimisele ja teostamisele erinevad ja kohati kõrgemad nõudmised. Seetõttu annab HOAI võimaluse leppida kokku renoveerimise lisatasus. See arvutatakse projekti raskusastme alusel ja esitatakse protsendina kogu tasust. Keskmiselt on need lisatasud hoonete puhul 20–33% ja siseruumide puhul 50% keskmise raskusastme alusel. Kui lisatasu ei ole kokku lepitud, lepitakse lepinguga kokku lisatasu 20% keskmisest raskusastmest (HOAI § 36).

Bonus-malus reegel

Et luua stiimuleid kuluefektiivseks ehitamiseks, on alates HOAI 2009. aasta versioonist kehtinud nn bonus-malus regulatsioon. Reegel näeb ette, et eelarve puudujääkide korral saab kokku leppida kuni 20% edukustasu, seevastu võib ette nähtud kulude ületamise sätestada kuni 5% tasust mahaarvamisega.

Näpunäide: Samuti saate lugeda meie artikleid Arhitekti tasu ja arhitekti tasu arvestamine ühe postiga majale