| Teenindusfaas 1 | Põhiline uurimine | 3 protsenti |
| Teenindusfaas 2 | Eelplaneerimine | 7 protsenti |
| Teenindusfaas 3 | Planeerimise eelnõu | 11 protsenti |
| Teenindusfaas 4 | Heakskiidu planeerimine | 6 protsenti |
| Teenindusfaas 5 | Rakendamise planeerimine | 25 protsenti |
| Teenindusfaas 6 | Preemia ettevalmistamine | 10 protsenti |
| Teenindusfaas 7 | Auhinnast osavõtt | 4 protsenti |
| Teenindusfaas 8 | Kinnisvara järelevalve | 31 protsenti |
| Teenindusfaas 9 | Kinnisvarahaldus ja dokumentatsioon | 3 protsenti |
HOAI hindamiskriteeriumid
Õige tasu saab arvutada alles siis, kui hindamiskriteeriumid on paika pandud. Kõik arhitektid töötavad aga sama tasu alusel, et poleks hinnakonkurentsi, vaid kvaliteedikonkurss. Tasu põhineb järgmistel hindamiskriteeriumidel:
- Planeerija pakutavate teenuste ulatus (vt teenindusfaasid)
Kui arhitekt ei ole kõiki teenuseid tellinud, saab ta võtta ainult tasu, mis vastab teenuse ulatusele vastavalt teenindusfaasidele.
- Kinnistu tasulised kulud, sh töödeldav ehituskangas
Tasutavad kulud on põhimõtteliselt "ehituse netokulud" (hoone ehituse ja tehnosüsteemide kulud ilma müügimaksuta). Nende kulude hulka ei kuulu kinnisvarakulud ega kõrvalkulud.
- Tasuline tsoon, kuhu vara liigitada
Erinevaid tasutsooni on viis, milleks ehitusobjekt jaotatakse olenevalt raskusastmest. V tasutsooni kuuluvad näiteks ülikoolikliinikud või telestuudiod, elamud aga III või IV tsooni.
- Kokkulepitud tasumäär kui definitsioon miinimum- ja maksimummäära vahel
Tasumäära jaoks saate tabelis valida alammäära ja maksimummäära väärtuste vahel. Kui tellimuse vormistamisel ei ole kirjalikult kokku lepitud teisiti, kehtib miinimummäär.
- Teenustele määratud tasutabel
HOAI jaotis 35 sisaldab hoonete ja interjööri põhiteenuste tasude tabelit, HOAI jagu 40 välisrajatiste tasude kohta.
- Olemasolevate teenuste puhul lisatasu, mis võib olla kirjalikult kokku lepitud, suurenenud pingutuse eest
Juba olemasolevate, kuid ümberehitamisel või kaasajastamisel olevate kinnistute puhul saab lisatasu kirjalikult kokku leppida, võttes arvesse teenuse keerukust. Tähelepanu: kui lisatasu ei ole kokku lepitud, kohaldatakse lisatasu 20 protsenti alates keskmisest raskusastmest.
Samuti hea teada: lisakulud ja käibemaks ei sisaldu tabeli väärtustes ja lisatakse arvutusse.
HOAI kalkulaator: hoonete ja interjööri põhiteenuste tasud
Järgmises tabelis on toodud hoonete ja interjööri põhiteenuste miinimum- ja maksimumtasud.
| Abikõlblikud kulud eurodes | I tasutsoon alates kuni | Tasu tsoon II alates kuni | III tasu tsoon alates kuni | IV tasutsoon
| Tasu tsoon V alates kuni |
| 25.000 | 3.120 - | 3.657 - | 4.339 - | 5.412 - | 6.094 - |
| 35.000 | 4.217 - | 4.942 - | 5.865 - | 7.315 - | 8.237 - |
| 50.000 | 5.804 - | 6. 801-8.071 | 8.071 - | 10.066 - | 11.336 - |
| 75.000 | 8.342 - | 9.776 - | 11.601 - | 14.469 - | 16.293 - |
| 100.000 | 10.790 - | 12.644 - | 15.005 - | 18.713 - | 21.074 - |
| 150.000 | 15.500 - | 18.164 - | 21.555 - | 26.883 - | 30.274 - |
| 200.000 | 20.037 - | 23.480 - | 27.863 - | 34.751 - | 39.134 - |
| 300.000 | 28.750 - | 33.692 - | 39.981 - | 49.864 - | 56.153 - |
| 500.000 | 45.232 - | 53.006 - | 62.900 - | 78.449 - | 88.343 - |
| 750.000 | 64.666 - | 75.781 - | 89.927 - | 112.156 - | 126.301– |
| 1.000.000 | 83.182 - | 97.479 - | 115.675 - | 144.268 - | 162.464 - |
| 1.500.000 | 119.307 - | 139.813 - | 165.911 - | 206.923 - | 233.022 - |
| 2.000.000 | 153.965 - | 180.428 - | 214.108 - | 267.034 - | 300.714 - |
| 3.000.000 | 220.161 - | 258.002 - | 306.162 - | 381.843 - | 430.003 - |
| 5.000.000 | 343.879 - | 402.984 - | 478.207 - | 596.416 - | 671.640 - |
| 7.500.000 | 493.923 - | 578.816 - | 686.862 - | 856.648 - | 964.694 - |
| 10.000.000 | 638.277 - | 747.981 - | 887.862 - | 1.107.012 - | 1.246.635 - |
| 15.000.000 | 915.129 - | 1.072.416 - | 887.604 - | 1.587.176 - | 1.787.360 - |
| 20.000.000 | 1.180.414 - | 1.383.298 - | 1.272.601 - | 2.047.281 - | 2.305.496 - |
| 25.000.000 | 1.436.874 - | 1.683.837 - | 1.641.513 - | 2.492.079 - | 2.806.395 - |
HOAI arvutusnäide
Kui suur peaks teie maja olema?
Näiteks: kolme magamistoa ja kahe vannitoaga on elamispinda ligikaudu 152 ruutmeetrit.
Arvuta ehituskulud
152 ruutmeetrit elamispinda korrutatuna 1530 euroga (madalenergiaehituses ühepereelamu keskmine väärtus; allikas: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) annab ehitusmaksumuse 232.560 eurot (koos käibemaksuga; ei sisalda: ehituse kõrvalkulud, arenduskulud ja välirajatised)
Lühivorm: 152 x 1530 = 232.560
Arvutage arhitekti tasu
HOAI kalkulaatori järgi (vt ülalt tabelit) arhitekti tasu alammäär III tasutsoonis (keskmine ühepereelamu), ehituse netomaksumusega umbes 200.000 eurot umbes 27.863 eurot. Lisaks lisanduvad kolm kuni viis protsenti kulude dubleerivad plaanid, telefonikõned ja reisikulud. Sellest summast saab siis arvutada vastavate teenusefaaside tasud.
Arhitektitasu üksikute tööetappide eest
| faasis | ülesanne | osakaal | tasu |
| 1 | Põhitõdede kindlaksmääramine | 3 protsenti | 836 eurot |
| 2 | Eelplaneerimine | 7 protsenti | 1.950 eurot |
| 3 | Planeerimise eelnõu | 11 protsenti | 3.065 eurot |
| 4 | Heakskiidu planeerimine | 6 protsenti | 1.672 eurot |
| 5 | Täitmise planeerimine | 25 protsenti | 6.966 eurot |
| 6 | Auhinna ettevalmistamine | 10 protsenti | 2.786 eurot |
| 7 | Auhinna osavõtt | 4 protsenti | 1.114 eurot |
| 8 | Ehitusjärelevalve | 31 protsenti | 8.637 eurot |
| 9 | Kinnisvara eest hoolitsemine | 3 protsenti | 836 eurot |
| kokku | 100 protsenti | 27.863 eurot |
Sellest saab nüüd kokku arvutada, liites kokku ka kasutatud tööfaasid. Kui näiteks etapid 1 kuni 4 viis läbi arhitekt, on tasumisele kuuluv minimaalne tasu:
836 eurot + 1.950 eurot + 3.065 eurot +1.672 eurot = 7.523 eurot
Alternatiivne arvestusmeetod tasumäära muutmisel
Näide: Kavandatakse ühepereelamu uusehitus lihtsa standardiga kuluefektiivses konstruktsioonis. Arhitekt peaks üle võtma 1. kuni 4. tööetapid, mille tulemuseks on VÕS § 34 järgi teenuseprofiili järgi kokku 27 protsenti kogutasust. Lisaks kuulub ühepereelamu III tasutsooni. Hoone ehituse netosummad on 160.000 eurot ja hoone tehnopaigaldis kuni 40.000 eurot. See annab kokku (160.000 + 40.000) eurot = 200.000 eurot. Kokkulepitud tasumäär oli 25 protsenti kõrgem miinimummäärast ehk "kvartalimäär".
Tabelis on nüüd näidatud miinimumtasu 27.863 eurot (III tasu tsoon 200.000 eurot). Kuna aga kokkulepitud määr on kõrgem, siis nüüd määratakse uus määr maksimum- ja alammäära vahe ning sellest lähtuvalt 25 protsendi arvutamisel. See tähendab:
34.751 eurot (maksimaalne määr) - 27.863 eurot (miinimummäär) = 6888 eurot
6888 eurost on nüüd arvestatud 25 protsenti. Seda saad teha kas kolme reegliga või jagades 6888 eurot 4-ga. Tulemuseks 1722 eurot. Seega tuleks tasuda miinimummäärast 1722 eurot rohkem. Selle tulemuseks on lõppkokkuvõttes tasumäär 29.585 eurot. Selle uue määra alusel saab individuaalsed jõudlustasemed uuesti määrata või 27 protsenti otse välja arvutada:
0,27 x 29.585 eurot = 7987,95 eurot
Lühidalt: 0,27 x [27.863 € + (34.751 € - 27.863 €) / 4 = 7.987,95
