Kodulavastus: maja ja korter rambivalgusesse

Trend pärineb USA-st ja on seal eksisteerinud alates 1980. aastatest. Turundusmeetod on leidnud jäljendajaid ka Saksamaal juba mitu aastat. Paljutõotav termin põhineb ideel tuua turule uudse ajutise sisekujundusega ja paremate müügivõimalustega elamispinnad ehk teisisõnu: panna kinnisvaraportaali ideaalset kuulutust. Sest peale kosutust muutub endise kopitanud kodu potentsiaal soodsamaks ja maja on lihtsam üürida või müüa. Värviline dekoor mängib siin olulist rolli, sest see asendab vaatamise faasis eelmise omaniku isiklikke esemeid ja simuleerib võlu, mis on mõeldud potentsiaalsete ostjate motiveerimiseks lõplikku ostu sooritama – sageli pärast seda, kui esemed on olnud pikka aega tühjad. Esinduslikku mööblit saab kahjuks osta harva. Selle juurde kuulub loomulikult ka soodne kinnisvarafotograafia.

Näide 1: pimedast heledaks

Suur aknaesine koos sissetuleva päevavalgusega muutub ideaalseks valgusallikaks 350-ruutmeetrise elamispinnaga villa suure interjööri jaoks. Tume seinavärv võttis enne iluhooldust endasse kogu heleduse ja muutis ruumijaotuse ebasoodsaks. Imposantne keerdtrepp kadus ruumi hämarasse sügavusse. Cornelia Augustin Mainzist meelitas valge värvimise ja sõbraliku mööbliga päikesevalguse tuppa tagasi ning demonstreeris kutsuva diivaninurgaga, milliseid võimalusi ruumijagaja pakub. Juba kümne nädala pärast tuli ostukinnitus.

Enne: Vaatamata tähelepanuväärsele akna esiküljele nägi tuba pime ja kõle välja. Kinnistu seisis tühjana 10 aastat... Pärast: Hele sisustus muudab ruumi heledamaks. Ilma ruumijagajata tundub ruum suurem.

Fotod: Heike Riost / www.kuum rooste.com

Näide 2: värv pakub rõõmu

Märkamatu köögi uue lavastuse kreedoks on värvide mäng. Valge ja kollane täiendavad teineteist ideaalselt, et laseksid ruumil päevavalguses särada. Iris Barwa Oberhausenist lõi värvi, uute põrandate ja dekoratiivsete detailidega rõõmsameelsuse ja avatuse, mis ühendab optimaalselt kööki, söögituba ja eluruumi. Professionaalne fotograafia teeb ülejäänu.

Enne: 95-ruutmeetrise tehasehoone avatud köök nägi pime ja lämbe välja. Pärast: hele ja kaasaegne mööbel äratab köögi taas ellu.

Foto: Iris Barwa

Näide 3: retro ja kaasaegne

Anja Wittig "Raumcouture"-st on taaselustanud kunagise mahajäetud pööningutoa. Hele mööbel ja uus vaip annavad ruumile positiivse aura, mis rõõmustab. Erkkollane puidust lamamistool ühendab retrošiki trendika modernsusega ning on teismeliste toa staar.

Enne: Päranduseks saadud paarismaja kulunud tapeet aastast 1973 on vananenud.
Pärast: sõbralik mööbel ja värvikontrastid kasutavad täielikult ära ruumi paigutuse potentsiaali.

Foto: Anja Wittig

Näide 4: vähem on rohkem

Vana välja, uus sisse! Selle otsusega moderniseeris Matthias Koerber Schleswig-Holsteinis 1980. aastast pärit ühepereelamu elutuba. Kaks pehmet mööblit täiendavad heledat uut sisustust, et luua hubane eluruum. Valge vaip peegeldab oskuslikult päevavalgust tuppa ja lillelised elemendid loovad kevadise hõngu koos hea enesetundega.

Enne: Täispuidust mööbel muudab avara elutoa kitsaks ja kogukaks.
Pärast: Mugav värviliste dekoratiivelementidega pehme mööbel võimaldab hubasust.

Fotod: Matthias Koerber, Uwe Zeitter / www.uwehoch2.de

Näide 5: suur väikeseks

Tume mööbel väikeselt enne pildilt ei andnud ruumile kodust hõngu. Et kaunis kaldkatus leiaks tee tagasi vana välimuse juurde, lõi ümberkujundusse puitlae vesitoonid ka Andrea Dangers Müncheni lähedalt Baldhamist. Ahvatlevad detailid muudavad interjööri säravaks – ja võite lihtsalt ette kujutada, kuidas lapsed siin rõõmuga mängivad.

Enne: Tumedad puidust kummutid ei sobi just pööninguruumi lastele.
Lähemalt: muljetavaldavad värvid valgustavad ruumi seestpoolt. Esmamulje on värske ja rõõmus.

Fotod: Gerhard Blank / www.Luftbildmuenchen.com

Veel näiteid enne ja pärast

Järgmised kolm näidet selgitavad ka, mida saab kodumajapidamisest teha.

Alusta pildigaleriid 14 Kuva kõik

Vana hoone Heidelbergis: ehitatud 1920. aastate lõpus. Vaade: elutuba enne.

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Vana hoone Heidelbergis: elutuba pärast. See projekt pälvis DGHR Star 2018. Pärast lavastust oli kümne päeva jooksul seitse kohustust osta.

Foto: Heike Rost Photography

Vana Heidelbergi maja: köök enne

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Vana Heidelbergi hoone: köök pärast

Foto: Heike Rost Photography

2-toaline korter Rödermarkis. Magamistuba enne

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Korter Rödermark: pärast magamistuba

Foto: Heike Rost Photography

Korter Rödermark: elutuba enne

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Korter Rödermark: elutuba pärast

Foto: Heike Rost Photgrafie

Erakordne objekt: veetorn 250 ruutmeetriga. Enne lavastust seisis torn kuus kuud tühjana. Pärast ümbertegemist oli esimene võimalus külastada otse ostjat. Siin: elutuba enne.

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Elamispind veetornis: pärast

Foto: Heike Rost Photography

Veetorn: eelnevalt meistervann

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Veetorn: pärast vann

Foto: Heike Rost Photography

Veetorn: söögituba enne

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Veetorn: pärast seda söögituba

Foto: Heike Rost Photography

Kuidas ma leian õige kodulava?

Juba mõnda aastat on Saksamaal olnud palju erinevaid pakkujaid, kes pakuvad oma portfellis kodulavastust, kuid ole ettevaatlik! Need ei ole alati kogenud inimesed. Nii et tõeliselt mainekate kodulavade leidmiseks on siin mõned asjad, mida meeles pidada.

  • Enne kui tellite teenusepakkujalt oma korteri koduse lavastuse, soovitame teil kõigepealt nendega tutvuda ja vaadata nende varasemate tellimuste pilte. Veenduge, et need on päris pildid, mitte Internetist ostetud pildid.
  • Siis on oluline, et kodune lavastaja saaks anda piltide näidisnumbrid: Millal lavastus tehti? Kui kallis see oli? Ja kaua aega kulus maja müümiseks??
  • Küsi ka, millal ja mis hinnaga kinnisvara müüdi. Lepingu saate sõlmida alles siis, kui olete tõesti kindel, et teenusepakkuja stiil ja töömeetod vastavad teie vajadustele ja soovidele.

Barb Schwarz: Kodulavastuse leiutaja

Kodulavastuse leiutaja Barb Schwarz töötas pikka aega kinnisvaramaaklerina ja mõistis vajadust rajada kinnisvara viisil, mis soodustaks müüki või üürimist. Väga lühikese aja pärast märkas ta, et majad müüdi kordades kiiremini. Nii asutas ta esimese kodulavastuse ettevõtte. Hiljuti reisis ta esimest korda Saksamaale sakslanna Cornelia Augustini ja DGHR-i (Saksamaa Kodulava ja ümberkujundamise ühingu) algatusel. Meie HAUSis.DE suutis rääkida Barb Schwarziga ja sai meile mõned näpunäited:

Kodumajapidamise leiutaja Barb Schwarz (r) andis Saksamaal viibimise ajal üle DGHR-i auhinna Saksa kodujuhile Cornelia Augustinile (l).

Foto: Lisa Treusch Photography / DGHR

Intervjuu Barb Schwarziga

MAJA.EN: Barb, see on teie esimene kord Euroopas. Kuidas suhtute erinevatesse elustiilidesse??
Barb: Ma armastan Euroopat! Inimesed on nii sõbralikud ja vastutulelikud! Kui ma leian mingeid erinevusi, siis see, et kiirus, millega inimesed siin asju teevad, on täiesti erinev. Sa ei tundu nii stressis ja pinge all.
Mulle meeldivad ka väikesed pausid või siestad, mida siin mõnel pool Euroopas peetakse. See on lihtsalt imeline!
Mida arvate saksa majadest ja nende sisustusest?. Peame palju muutma? 
Igas maailma kodus tuleb midagi muuta, enne kui seda saab müüa. See on tõesti kõikjal maailmas sama. Igaühel on mingi kollektsioon, räpane laoruum, remonti vajavad asjad või seinad, mis vajavad värsket värvikihti. Mida iganes me Saksamaal "Stagenis " muudame, võtame selle kasutusele ka USA-s. Protseduur on igal pool sama. Lisaks on majad siin Saksamaal ilusad ja tunduvad täis armastust.
Mis on koduse lavastuse juures kõige tähtsam – kõik näpunäited?

  1. Kõigepealt puhastage kõik ära. 
  2. Eemaldage kõik kaootilised nurgad ja nurgad.         
  3. Värvige oma seinad ja fassaad sobivates ja heades värvides.
  4. Vajadusel teisaldage mööbel ja viige see ümber.
  5. Kasutage kasulikke asju ümber.
  6. Võimaluse korral parandage esemeid ja kahjustatud kohti (põrand / krohv).


Millised on suurimad vead, mida inimesed oma kodu sisustamisel teevad?
Noh, kui inimesed kaunistavad oma maja, muudavad nad selle isikupäraseks. Kodulavastusega peame selle uuesti depersonaliseerima. Palun tsiteeri mind: "Ostjad teavad ainult seda, mida nad näevad – mitte seda, kuidas see olla saab" ja "See, kuidas te oma majas elate ja kuidas oma maja müüte, on kahte erinevat tüüpi kingi.". 
Kuidas tunned ära õige korteri või õige maja? 
Esimese kuue sekundi jooksul, kui ruumidesse sisenete. See tundub kohe õige! "Lavastatud" maja tunneb uus omanik kiiremini ära, sest see ei ole täidetud võõraste asjadega. Nii oskab inimene uut paremini ette kujutada.
Nad teevad sama asja aedadega, seega aia lavastus. See kõlab natuke keerulisemalt.
Siin peaksite tõesti töötama intuitiivselt. Kõige parem on seista terrassil, vaimselt distantseeruda ja vaadata, mida on vaja muuta või ära panna.  Pildistage või pildistage ja mõelge, mida on vaja selleks, et teie ja teie pere tunneksid end aias mugavalt.
Nad on külastanud tuhandeid inimesi nende kodudes ja korterites. Kindlasti kogete üht või teist naljakat asja. Kas teil on meie jaoks väike anekdoot?
Loomulikult! Kord olin majas potentsiaalsete ostjatega ja kui magamistuppa jõudsime, oli omanik veel voodis. Mis sa arvad, milline ta välja nägi? Tagantjärele mõeldes väga lõbus olukord. Juhtus ka nii, et keegi oli veel duši all, kui meie majas ringi tegime. Kodulavalavana koged palju. Ja see on tore! 

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here