Kas tead juba meie podcasti??
Millal muutub kodukontor kriitiliseks??
Millised tegevused jäävad lepinguga kokkulepitud raamidesse ja millised mitte, sõltub konkreetsest juhtumist. Sageli on seda raske hinnata. "Liiit on kindlasti ületatud, kui üürniku äritegevus esile kerkib," ütleb Haus & Grund Müncheni omanike ühenduse jurist Kathrin Gerber. Seda näiteks juhul, kui üürnik võtab oma ettevõttesse töötajaid, määrab oma kodulehel ettevõtte aadressiks korteri või võtab regulaarselt vastu kliente. Kui üürnik sellise tegevuse teeb, saab üürileandja teha esmalt hoiatuse ja lõpuks lepingu lõpetada. Paljudel juhtudel peab aga äritegevusega nõustuma ka üürileandja. Üürnik võib väikest osa korterist kasutada kontori- või raamatupidamistegevuseks. Isegi need, kes töötavad kunstiliselt või kirjanikuna, ei pea kartma hoiatust. Tõlkijad, retsensendid ja õpetajad peavad võimaldama üürileandjatel üürikorteris kodus töötada. Isegi fotograafina töötamine on probleemideta seni, kuni avalikku liiklust pole palju. Sest kodus töötamine muutub kriitiliseks alati, kui naabreid ahistatakse. Lisaks mürale ja lõhnale kontrollivad kohtud eelkõige külastajate sagedust.
Kodukontor korterelamus
Neil, kes elavad oma korteris, on rohkem vabadust. Äritegevust saab aga üldjuhul piirata jagunemisavalduses ja omanike häälteenamusega. Ka korterelamus kehtib: mida võiks naabreid häirida, seda parem vältida.
Kohtulahendid kodukontori kohta
Vali muusika
Üürileandja ei pea taluma üürikorteris kitarriõpetust. Nii otsustas föderaalne kohus. aastal Üksikjuhtudel võib üürileandjat kohustada väljastama korteri professionaalseks kasutamiseks loa. Seda juhul, kui tegevusel ei ole üürikinnisvarale negatiivseid mõjusid võrreldes tavapärase korterikasutusega ja naabreid ei häirita. Kitarritundides kolmel tööpäeval umbes kaheteistkümnel õpilasel oli aga puue. Üürileandjal lubati majarahu rikkuv üürnik üles öelda. Toimiku number: VIII ZR 213/12.
Majas päevakeskus
Korterelamu üürnik oli lapsehoidjaks võtnud viis väikest last. Teised korteriomanikud pidasid vastu ja neil oli õigus. Föderaalkohus: Viie väikelapse tasu eest hoolitsemisel oli küsimus korteri osalises ärilises kasutuses, mida elamisotstarve enam ei toeta. Toimiku number: V ZR 204/11.
Üliõpilaste õppemaks
Üks omanik oli üürinud väikese 2-toalise korteri ühele juhendajale. Elamukompleksi kaasomanik kaebas kommertskasutuse vastu kohtusse. Kölni kõrgem ringkonnakohus leidis, et hagejal on õigus: 10–15 last, kelle eest regulaarselt hoolitseti, tegid palju lärmi. Kauplemine kahjustas toakaaslasi rohkem kui ühekordne korterikasutus. Otsustavaks teguriks oli kõrge külastatavus, mis tähendas ka ühisruumide (nt trepikoja) kiiremat määrdumist. Majaühisus kandis suuremaid koristuskulusid. Faili number: 16 L x 25/07
