Kinnisvara hindaja: millega ta tegeleb? Mis see maksab?

Võrdluseks on a Lühiaruanne vähem ulatuslik. Selle võib väljastada vandeekspert, aga ka tasuta kinnisvarahindaja ning sellest piisab järgmistel sagedastel juhtudel:

1. Kui soovite müüa korterit või maja - ja soovite teada, milline hind on sobiv. Sel juhul on valikuvõimaluseks ka kinnisvaramaakler.
2. Kui soovite osta korterit või vana maja ja te pole kindel, kui palju vara tegelikult väärt on ja kas sellel võib olla kahju, mis on teie eest varjatud. 
3. Kui sõbraliku lahutuse raames on pooleli kasumihüvitis või väljamakse partnerilt.
4. Kui pärijate kogukond soovib pärandit õiglaselt jagada.
5. Kui maja on tulekahjus või tormis kannatada saanud. Sest vara väärtust on kindlustusfirmal vaja selleks, et saaks kahju suurust arvutada. Sel juhul nimetatakse lühiaruannet kahjuaruandeks. Siin vajate aruande koostamiseks kindlasti vandeasjatundjat.
6. Kui avastate oma kinnistul konstruktsioonikahjustusi, on teil vaja ka vandeeksperdi kahjuaruannet, et saaksite esitada ehitusfirmale pretensioone.

Milliseid teenuseid kinnisvarahindaja pakub??

Täielikuks hindamiseks analüüsib kinnisvarahindaja paljusid erinevaid aspekte, et need oma hindamisse kaasata.
 

• vara
  Ekspert vaatab kinnistusraamatust, kas kinnistul ei ole koormisi. Ta uurib, kui hea on kinnistu asukoht näiteks transpordiühenduste, ostuvõimaluste ja mürareostuse osas. Samuti kontrollib ekspert kinnistu arendusastet, s.o kas on olemas elektri-, vee-, gaasi-, telefoni- ja kanalisatsiooniliitumine. 
   
• Maja
  Kinnisvarahindaja otsib ehitusvigu, näiteks niiskeid seinu, müüritise pragusid, hallitust, vigaseid ühendusi või elektripaigaldisi. Ta kontrollib maja tehnoruumide seisukorda.
   
• energiat
  Hindamisel arvestatakse ka energiaväärtust. Kinnisvara hindaja kontrollib energiasertifikaati, maja soojapidavust ning kütte ja sooja vee valmistamise energiatõhusust.
   
• aed 
  kinnisvarahindaja vaatab ka seda, mida õuealal on pakkuda, näiteks aed, garaaž või autovarjualune jms.
   
• Turuväärtuse arvutamine
  Ühise väärtuse määramiseks selgitab hindaja, kui populaarsed on sellised kinnistud vastavas piirkonnas. See määrab ka järelejäänud kasuliku eluea. Kinnistu ökonoomsuse väljaselgitamiseks vaatab ta, kuidas see hetkel kasutuses on ja mis kasutus on võimalik - kui maja üürile anda, tuleb mängu kinnisvarahuvi. Kinnisvara hindaja vajab oma hindamiseks ka maa standardväärtust - hoonestamata maa ühe ruutmeetri väärtust. 

Üllatused võivad oodata, eriti vana maja puhul, kui kinnisvara hindaja määrab turuväärtuse.

Fotod: iStock / Rafael_Wiedenmeier

Lühihinnang kinnisvara hindajalt

Lühema versiooni puhul pole vaja kinnistusraamatusse uurida ega olukorda analüüsida. Ehitusameti hinnangul ei arvestata kinnistu turuväärtuse arvestusse ka põrandapinda. See määratakse mõnevõrra vähem täpselt.

Mis on kinnisvara hindaja kulud?

Kuna tasu on nüüd vabalt kaubeldav, on parem hankida kuluprognoosid mitmelt kinnisvarahindajalt. Täishindamisel on umbkaudu 0,5-1 protsenti vara turuväärtusest, raskematel juhtudel isegi 1,5 protsenti. Lühiaruande eest tuleb arvestada 100 kuni 500 euroga, olenevalt pingutusest.

Kuidas leida pädev kinnisvarahindaja

Kinnisvara hindaja on levinud termin, kuid tegelikult tuleks öelda hindaja. Sest: Eksperdiks võib end nimetada igaüks, ekspert on kaitstud nimetus. Kui igaüks võib end nimetada arvustajateks, siis kuidas teada saada, kas tegemist on usaldusväärse eksperdiga?
Telli ainult riiklikult tunnustatud või avalikult määratud ja vannutatud kinnisvarahindaja. Viimaseid kontrollib Kaubandus-Tööstuskoda (IHK) ja nad saavad koostada kohtus tunnustatavaid (kohtukindlaid) aruandeid. Sama kehtib ka riigi poolt tunnustatud kinnisvaraekspertide kohta, kelle vastutusalasse kuuluvad riigiasutused ja kellel on õigus koostada ekspertiisi asutustele ja avalik-õiguslikele asutustele. Enamik neist kahest juhtumist on arhitektid, ehitusinsenerid või maaklerid, kes on omandanud täiendava kvalifikatsioonina tunnistuse. Teile sobiva kvalifitseeritud kinnisvarahindaja leiate järgmistel viisidel:
 

• Kaubandus-tööstuskoda (IHK) näitab oma kodulehel üleriigilist ekspertide nimekirja. Seal saad sisestada oma ainevaldkonna ja elukoha ning saad nimekirja vande kinnisvara hindajatest, kes sind aidata saavad.

• Liitriikide arhitektide kojad ei tohi soovitusi anda. Siiski leiate veebisaidilt professionaalsete kataloogide loendi. Mõned liidumaade kojad pakuvad ka võimalust otsida eksperti ainevaldkonna ja elukoha järgi. Ekspertarvamusega arhitekti tellimise eeliseks on see, et ta saab kaasas käia ka muude töödega, nagu planeeritud renoveerimis- või moderniseerimistööd.

• Vannutatud või sertifitseeritud eksperdid võivad saada Saksamaa Ehitusekspertide Ühenduse (VBD) liikmeks. VBD avalehel saate teha andmebaasiotsingu.

Sind võib huvitada ka kinnisvaraalane oskusteabe kuulutus Kuidas müüa oma maja kõrgeima hinnaga koostöös Kinnisvaraideed Kinnisvarahuvi: oluline pensionide ja pensionide hindamisel Eluannuiteet: Kellele tasub

• Eraehitajate assotsiatsiooni (VPB) heaks töötavad sõltumatud ja objektiivsed konsultandid. Ühingu liikmelisus maksab esimesel poolaastal 15 eurot kuus, seejärel 8 eurot ja alates kaheksandast aastast 4 eurot. Kodulehelt saad otsida oma piirkonna kinnisvara hindajat ja kohe tema tunnitasu teada saada. Võib kaasneda ka reisikulud.

• Bauherren-Schutzbund (BSB) viib läbi ka kinnisvara- või moderniseerimiskontrolli ning kontrollib soovitud kinnisvara seisukorda. Sisseastumismaks on 52 eurot, kuutasu 11 eurot. Ehitustööde teostajate tasumäärad on üleriigiliselt ühtsed, tunnitasu on 105 eurot. Lisaks on konsultatsioonitasust 5 protsenti kõrvalkuludena ja 0,85 senti sõidukulu kilomeetri kohta. Konsultandid töötavad arhitektide või ehitusinseneridena.

• Haus & Grund teeb arvustuste koostamiseks koostööd Dekraga. Liikmed maksavad arvamuse avaldamise eest vähendatud määra. Liikmemaks on olenevalt kohalikust klubist keskmiselt 60 eurot aastas.

• Dekrast saab tellida ka seisukorrakontrolli.

• Või võite pöörduda TÜV Südi või Nordi poole. Maksumus on 1.300 kuni 1.500 eurot.

Kui olete leidnud kvalifitseeritud kinnisvarahindaja, saab ta teile näidata oma IHK ID-d. 

Tähtis: Selgitage, milliseid dokumente kinnisvarahindaja vajab

Ekspertarvamuse koostamiseks vajab ekspert Sinu käest erinevaid dokumente. Täielikuks hindamiseks tuleb näiteks nõuda kinnistusraamatu väljavõtet. Seetõttu tuleks kinnisvarahindajaga eelnevalt selgeks teha, millised dokumendid peavad tal kohtumise ajaks kättesaadavad olema.