Kinnisvara vahetus: kasulik või mitte?

Kinnisvara vahetus võib olla mõlemale poolele kasulik olukord. Rakendamisel on aga mõningaid takistusi. Seeniorid, kes istuvad väiksemana, soovivad peaaegu alati osta uusi kortereid ja harva ostavad olemasolevaid kinnisvara. Teisalt on peresid, kes tahavad laieneda. Sageli pole neil aga midagi vahetada, sest nad on neid siiani rentinud. Ja kui sobib, peavad sobima ka muud kriteeriumid, näiteks asukoht, paigutus, väärtus. Sellest tulenevalt on sobiva vahetuspartneri leidmine keeruline ja võtab kaua aega. 

Pärast edukat kinnisvaravahetust koos kõigi formaalsustega ei jää muud üle kui võtmed kätte anda ja kolida.

Fotod: iStock / Mikolette

Kinnisvaravahetus: eelised ja puudused lühidalt

eeliseid

  • Kui laenu tuleb võtta, on seda vähem kui tavalist maja ostes, kuna vahetusväärtusena tasaarveldatakse oma vara.
  • Üleminekufinantseeringut on eakatel lihtsam saada kui 50-aastastel ja vanematel eluasemelaenu.
  • Kinnisvaramaakleri tellimine kinnisvara vahetamiseks säästab palju aega ja närve.

puuduseks

  • Sobivate vahetuspartnerite leidmine võtab aega.
  • Pooled peavad kokku leppima oma kinnisvara väärtuses.
  • Üürikortereid võib vahetamiseks pakkuda vaid üürileandja loal.
  • See on de facto majaost koos kõigi täiendavate ostukulude ja formaalsustega.

Oma peres kinnisvara vahetus

Peresisene vahetus on tavalisem, sest seda on lihtsam lõimida: näiteks pensionärid kolivad oma poja korterelamusse ja poeg võtab omakorda üle oma endise vanemate maja. Tänu sugulusastmele hoiavad mõlemad pooled kokku kinnisvara võõrandamismaksu, mis tuleks välisvaluutapartnerite puhul tasuda ostu kõrvalkulude osana.
 

Maksunõuanne pere kinnisvara vahetamiseks

Kui mõlemad kinnistud jäävad perele ning vanemad ja laps võõrandavad vara üksteisele ilma täiendava lisatasuta, siis toimub tasuline vahetustehing, nagu Vereinigte Lohnsteuerhilfe e puhul. V. teavitatud. Kumbki ei pea kinnisvaravahetuse tõttu makse tasuma. Kinnistusraamatu üleandmisel on vaid notarikulud. Tavaliselt kannab iga "ostja" ise. Kui kinnisvara ei ole sama väärtusega, tehakse annetus sellele, kes saab väärtuslikuma vara. Kui maksuvabastused on ebapiisavad, võidakse seda maksustada kinkemaksuga.

Kõige lihtsam on, kui saad oma peres kinnisvara vahetuse teha. See säästab isegi makse.

Foto: iStock / monkeybusinessimages

Finantseerimisnõuanded kinnisvaravahetuseks

Kui kaks partnerit on teineteise leidnud, et kinnisvara vahetada, tuleb peagi tasuda ostuhind. Noored pered, kes soovivad üüri asemel osta, saavad tavalist rahastamist, mis on kohandatud nende individuaalsetele vajadustele. 
See on probleemsem eakatel: rahastamine läheb keeruliseks ja oma raha on ikka vanas majas. Sildfinantseerimine võib täita tühimiku, kuni müügitulu on saadaval. "Kes turukõlbulikku kinnisvara pakub, on raha sageli kolme kuu jooksul," ütleb Hustert suuniseks. Kahanevates piirkondades võib olla soovitatav kõigepealt müüa - ja reguleerida üleminekufaasi koos kuni kolimiseni. Seeniorid võivad näiteks ostjaga kokku leppida, et üürivad ajutiselt oma maja.

Kinnisvara vahetus professionaalidega

Kui tegemist on kinnisvara vahetustega, töötavad Sparkassen-Finanzgruppe kinnisvara- ja finantskonsultandid käsikäes. Need aitavad ostmist ja müümist optimaalselt koordineerida. Klient saab tulevase ostjana kinnisvaramaaklerilt regulaarselt infot sobivate kinnistute kohta ning müüjana abi oma eelmise kodu hindamisel ja turundamisel – näiteks kinnisvaraportaali ideaalse kuulutuse koostamisel. Vajadusel pakub Sparkasse või LBS finantseerimisspetsialist ideaalse (vahe)finantseeringu. Roland Hustert saadab üha enam eakaid, kes soovivad oma vana kinnisvara uue vastu vahetada: "30 protsenti meie uusehitistest korterelamutest lähevad inimestele, kes vananedes istuvad."

Seda teevad maaklerid kinnisvara vahetamisel

Müüja jaoks

  • Väärtuse määramine
  • Ekspositsioonide koostamine
  • Reklaam ja turundus
  • Krediidikontroll
  • Külastused huvilistega
  • hinnaläbirääkimised
  • Notari vastuvõtu ettevalmistamine, kooskõlastamine ja saatmine
  • Koostöö partneritega, näiteks energiasertifikaadi koostamiseks
     

Ostja jaoks

  • Kaasamine potentsiaalsete klientide faili
  • Sobivate objektide esitlus
  • Varadokumentide koostamine
  • Kinnisvarakülastuste kokkuleppimine ja läbiviimine
  • hinnaläbirääkimised
  • Müügilepingu koostamine
  • Koostöö partneritega (Sparkasse, LBS, riiklikud kindlustusandjad), näiteks majaomanike finantseerimiseks ja kindlustamiseks

Erijuhud: vahetusüür ja puhkekorterid

Üürikortereid ja puhkekortereid kuulutatakse ka kinnisvara vahetamiseks. Teoreetiliselt on see võimalik ja pakub eeliseid – praktikas aga kaaluvad miinused üles miinused.
 

Üürikorterite kinnisvaravahetus

Üürikorterite puhul toimib vahetuspõhimõte vaid üürileandja nõusolekul. Vahetuspartneri leidmisel on võimalik kolmekuuline etteteatamisaeg peatada ja säästa topelt üürikulu, eeldusel, et mõlemad kolimised saab kiiresti korraldada. Mis pole just lihtne, ju nii remont kui kolimised peavad toimuma paralleelselt. Lisaks on üürileandjal sõnaõigus uue üürniku või antud juhul vahetuspartneri valikul. 
 

Puhkemajade kinnisvaravahetus 

Reisi armastajatele on ka kinnisvara vahetus: selle mudeliga pakutakse puhkusekorteriks oma korterit, samal ajal kui ise lähete puhkama oma vahetuspartneri korterisse. See on aga võimalik vaid teatud tingimustel: ka teisele omanikule peab meeldima oma korter ja ümbruskond ning mõlemad peavad korraga puhkama minema. Tavalist puhkekorterit on tavaliselt lihtsam üürida. 

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here