Inflatsioon ja deflatsioon: nende mõju kinnisvarale,

Vastupidine stsenaarium: hinnalanguse spiraal, mille käivitas madal kindlustunne majanduse vastu. Kodanikud kardavad oma töökoha pärast, näevad ette sissetulekute vähenemist ja kulutavad vähem raha. Nad lükkavad tarbimist ja investeeringuid edasi – lootes, et hinnad jätkavad langemist. Ka ettevõtted hoiavad end tagasi. Deflatsioon on sageli spekulatiivsete mullide tagajärg, nagu nägime Ameerika kinnisvaraturu eluasememulli puhul. Seal olid pangad laenu andnud ilma tagatiseta. Majanduslanguse ajal langevad hinnad ja laenuvõlgnevused panid pangad ise lõpuks sassi.
 

Üürileandja jaoks tähendab inflatsioon suuremat sissetulekut ja parimal juhul väärtuse tõusu maja omanik-kasutaja jaoks.

Inflatsiooni ja deflatsiooni tagajärjed

Omanikuna – olgu omanik või üürileandja – teenitakse teid inflatsiooni tingimustes hästi: kui hinnad tõusevad, tõusevad sissetulekud ja üürid mõne aja pärast. Parimal juhul teie maja väärtus tõuseb, kuid finantseerimiskulud püsivad fikseeritud intressiperioodi piires konstantsena. Üürileandjana peate deflatsiooni ajal keskpikas perspektiivis üürihinda allapoole kohandama. Kuid teie krediidikoormus jääb ka siin muutumatuks. Omanikuna võib teie sissetulekute vähenemine raskendada teie laenude teenindamist. Äärmuslikel juhtudel võib teie laen ühel hetkel isegi ületada kinnisvara väärtuse. Seetõttu peavad majandusteadlased deflatsioonistsenaariumit ohtlikumaks kui inflatsioon – ja poliitikud astuvad sellele ägedalt vastu.

Äritsükli leksikon

  • Majandus kirjeldab riigi majandustegevuse tõuse ja mõõnasid mitme aasta jooksul
  • Majanduslangus: Majandustsükli faas, mil majandus läheb allamäge. Kui majandus püsib pikka aega madalal positsioonil, siis räägitakse depressioonist
  • Sisemajanduse kogutoodang (SKT): riigi rahvamajanduse arvepidamise suurus

Sotsiaalteadlane professor Dr. Meinhard Miegel majandusarengust

Professor dr. Meinhard Miegel, kultuurilise uuendamise sihtasutuse Denkwerk Zukunfti esimees.

Foto: privaatne

Härra Miegel, te ennustate majanduskasvu lõppu, kuigi me loeme tõusu kohta ajalehtedest. kuidas?
Äritsüklid on üks asi, pikaajalised trendid on teine. Ma räägin viimasest. See buum lõppeb nagu kõik eelmised ja siis tulevad põhitrendid taas nähtavale.
USA Föderaalreserv pumpab turule raha ja mõned majandusteadlased usuvad, et seal on inflatsioonioht. Mida meil on teie arvates lähiajal oodata?
Jagan seisukohta, et praegune poliitika, mitte ainult Ameerika, vaid ka paljude keskpankade poolt, on inflatsiooniriski märkimisväärselt suurendanud. Lühiajalises perspektiivis pole aga muretsemiseks põhjust.

...ja pikaajaline?
Pikemas perspektiivis on üha tõenäolisem, et turule pumbatud tohutud rahasummad viivad raha devalveerimiseni.
Mida peaks praegu tegema meie ühiskond, mis on suunatud kasvule, õitsengule ja tarbimisele?
Valmistuge selleks, et majanduskasv ja materiaalse heaolu kasv nii edasi ei lähe. Viimased aastakümned on olnud erand.
Kas tegelikult on inimesel praegu kohane investeerida oma nelja seina, mida peetakse eriti kriisikindlaks?
Sinu enda neljal seinal – kui need on õiges kohas – on muutumatult kõrge väärtus. Majanduslikult, aga ka emotsionaalselt.
Kui leiate, et soovite kinnisvara, olete "rikkuse kinnisideeks " – või on see põhjendatud põhivajadus?
On "jõukate kinnisideeks" kinnisvarasoove, kuid need on erandid. Enamasti on tegemist ülimalt läbinägeliku põhivajaduse rahuldamisega.
Kas meil on tulevikus võimalus kinnisvara soetada??
Ma eeldan nii, sest ajaloolises ja rahvusvahelises võrdluses on meie elatustase ka tulevikus vaatamata mõningatele kompromissidele kõrge.
Elage oma majas – ja kui oluline see teile isiklikult on?
Elan oma majas ja see on ka minu jaoks oluline. Isegi kui elus on muid olulisi asju.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here