Isiklike vajaduste tõttu lõpetamine: kõige olulisemad otsused

Berliini ringkonnakohtu otsuse (toimiku number 67 S 345/18) kohaselt võib väga kõrge iga üürnikke kaitsta isikliku kasutamise tõttu ülesütlemise eest. Üks omanik kukkus läbi oma sooviga viia oma korterist välja paar vanuses 87 ja 84 aastat. Mõjutatud isikud märkisid, et nende tervisliku seisundi, vanaduse ja piirkonnas elavate sotsiaalsete juurte tõttu ei saa eeldada nende väljakolimist. Berliini ringkonnakohus nõustus need rasked põhjused. Kui üürileandjal ei teki eriti suuri puudusi, kui ta ei saa kinnistule sisse kolida, siis peab ta ilma hakkama saama. Siin see nii ei olnud, lõppude lõpuks ei kavatsenud ta seda isegi aastaringselt kasutada.

Lõpetamine isikliku kasutamise tõttu lühikese aja pärast

Üürile andes peaks omanik hoolikalt kaaluma, kas tal on võimalik seda lähitulevikus ise kasutada. Isikliku kasutamise tõttu lõpetamine võib olla õiguslikult ebaefektiivne, kui see järgneb lepingu sõlmimisele liiga kiiresti ja põhjus oli sel hetkel juba ilmne. Föderaalkohus (toimiku number VIII ZR 233/12) pidi uurima, kas see võib ka pärast kolme aastat nii olla. Kohtunikud eitasid seda, kuid andsid ühtlasi mõista, et probleemne periood on alla kolme aasta.

Eelnev lõpetamine isikliku kasutamise tõttu

Isikliku kasutamise tõttu lõpetamine ei ole õigustatud, kui omanik saab näidata volitatud isikut, kuid seda kasutatakse ilmselt ainult kohatäitena. Föderaalkohtus käsitletud kohtuasjas (toimiku number VIII ZR 214/15) oli tegemist sellise konstellatsiooniga. Üürnikud süüdistasid omanikku selles, et ta kavatses müüa ja jättis korteri vaid õepojale, et hiljem oleks võimalik vara kergemini müüa. BGH suutis neid argumente mõista.

Lõpetamine isikliku kasutamise tõttu arusaadava kasutuskavatsusega

Välismaal töötanud elukutseline jalgpallur soovis vabal ajal (eriti mitu kuud kestnud talvevaheajal) perega elada omale kuuluvas korteris, mistõttu andis ta üürnikule tema enda vajaduste tõttu teada. Ta pidas seda taotlust esitatuks ega vabastanud korterit. Müncheni ringkonnakohus (toimiku number 473 C 7411/714) kuulas ära naise (hiljuti sündinud ühise lapse ema) ja jõudis järeldusele, et tegemist oli tõepoolest arusaadava eesmärgipärase kasutamisega.

Lõpetamine isiklike vajaduste tõttu pärast abikaasade lahkuminekut

Ebatavaline isikliku kasutamise vorm on see, kui põhjuseks on abikaasadest lahkuminek. Üks mees - abielus ja kahe lapsega - andis oma üürnikele teada, kuna soovib jätkuvate suhteprobleemide tõttu oma korterisse kolida. Ta suutis seda Heidelbergi piirkonnakohtus (toimiku number 5 S 42/12) tõestada surnud naise avaldusega. See kinnitas, et kooselu oli "vaevu enam talutav". Lisaks nõustus kohus omaniku argumendiga, et üürikorter teenis talle veidi alla 400 üüri kuus, kuid ta ise sai võrreldava elamispinna oluliselt rohkema raha eest.

Isikliku kasutamise tõttu lõpetamine: Üürilepingus kirjalik loobumine

On täiesti võimalik, et üürileandja hoidub algusest peale oma kasutust üürnikule kehtestamast. Sel juhul tuleks aga see loobumine, nagu ka üürileping ise, selgelt kirjalikult vormistada. Igal juhul otsustas föderaalkohus (toimiku number VIII ZR 223/06), et lepingu lõpetamise õiguse välistamise korral on see vajalik pikemaks perioodiks kui üks aasta.

Isikliku kasutamise tõttu lõpetamine: üürileandja pakkumise kohustus

Kui omanikul on samas majas või kompleksis teine ​​korter, mis hetkel on vaba, peab ta seda isiklike vajaduste tõttu lõpetatud üürnikule pakkuma. Põhimõtteliselt on selline "pakkumise kohustus", otsustas föderaalkohus (toimiku number VIII ZR 311/02). See kehtib vähemalt siis, kui selline korter tavapärase etteteatamistähtaja lõpuks vabaneb. Täpselt seda omanik ei teinud ja üüris selle kinnisvara hoopis kellelegi teisele. See tõi kaasa isiklikuks kasutamiseks mõeldud lõpetamise ebaefektiivsuse.

Ülesütlemine isiklike vajaduste tõttu pereliikme tõttu

Omaniku õemees või õemees ei kuulu tegelikult sugulaste hulka, kes õigustavad lõpetamist isiklikuks kasutamiseks. See hõlmab lähisugulasi, nagu lapsed, vanemad või õed-vennad. Kui aga üürileandja on oma õemehega eriti tihedas kontaktis, on Föderaalkohus (toimiku number VIII ZR 247/08) veendunud, et isiklikuks kasutamiseks võib erandkorras esitada hagi.

Samuti võite olla huvitatud Kinnisvaraideedest Ülesütlemine isiklikuks kasutamiseks: Õigused, kohustused ja tähtajad Seadus ja maksud Üürilepingu lõpetamine: Kehtivad need etteteatamistähtajad Seadus ja maksud Allrendileping: Nii saate üürnikust üürileandjaks

Isikliku kasutamise tõttu võltsitud lõpetamine: kahju hüvitamine

Mõnikord jõuavad pooled kokkuleppele suletud kasutamise menetluse raames. Mis saab aga siis, kui sellise võrdluse peale osutub algselt mainitud lõpetamise põhjus võltsiks? Müncheni ringkonnakohtu (toimiku number 474 C 19752/11) sõnul sõltub see siis sellest, kas võrdlus peaks tegelikult tõmbama joone alla, arvestamata tõepärasust. Kui see oli mõeldud, siis hilisemad kahjunõuded lõpetatud üürniku poolt on välistatud.

Raskustest pärast isikliku kasutamise tõttu katkestamist

Üürnikud saavad end kaitsta isiklike vajaduste tõttu lõpetamise eest, viidates raskusjuhtumile. Kui neilt ei ole oodata kolimist, näiteks kuna nad on väga vanad või raskelt haiged, võivad nad ette teatamata jääda üürikorterisse. Vastavalt Föderaalkohtu kehtivale praktikale peavad kohtud nüüd täpsemalt uurima, kas tegemist on raskusjuhtumiga. Näiteks võib kutsuda eksperdi, kes uurib üürniku tegelikku füüsilist ja vaimset seisundit. Edaspidi tuleks hoiduda skemaatilisest kohtuotsusest, kus olenevalt üürniku vanusest või haiguse liigist määratakse ühele poolele automaatselt suurem huvi üürikinnisvara vastu (toimiku numbrid: VIII ZR 180/18 ja VIII ZR 167). /17).

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here