Üüritulu on maksustatav. Kuid see tähendab ka seda, et üürileandjatel on lubatud tekkinud kulud maksudest maha arvata. Vastavad kulutused näiteks ostule ja ülalpidamisele võivad üürikorteris olla väga mitmekesised ning ületavad sageli saadavat üüri, eriti kui kinnisvara üüritakse soodsalt välja pereliikmele. Tuludeklaratsioonis saab üürist saadava kahju tasaarvestada töösuhtest saadava tuluga. "Odav üür lastele võib vähendada vanemate üldist maksukoormust ", selgitab Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine e tegevdirektor Uwe Rauhöft.V. (BVL).
Arvutusnäide: Konkreetne maksusoodustus sõltub individuaalsest piirmaksumäärast. Oletame, et üksikisa sissetulek oli 2016. aastal 40 ilma üürita.000 eurot piirmaksumääraga 37 protsenti. "Kell 5.000 eurot üürist saadav kahju annab talle maksueelise 1.830 eurot“, arvutab Rauhöft. Tänu sellele maksusoodustusele vähenevad abistava vanema rahalised kulutused kinnisvara soetamiseks pensionikindlustuseks.
Üürile andmise nõue
Maksuametile kulu kajastamise oluline tingimus: "Üürileping tuleb sõlmida ja täita nagu võõraga," rõhutab Rauhöft BVL-ist. See tähendab üksikasjalikult:
- Vajalik kirjalik üürileping. See peaks olema tähtajatu.
- Üürimaksed kantakse kontole regulaarselt ja täpselt.
- Üürnik tasub ka kõik tavapärased kõrvalkulud täies ulatuses.
- Üürileandja koostab õigeaegselt teenustasu väljavõtte.
Kui üürilepingud on selgelt reguleeritud, saab laps isegi üüri maksta vanematelt saadava elatise arvelt.
Üürileandjad võivad üürimisel eelistada vaid oma sugulasi. Kuid ole ettevaatlik: kui küsite liiga vähe, riskite oma maksueelisega. Üür peab olema vähemalt 66 protsenti kohalikust võrdlevast üürist. Kehtib soojaüür koos kõrvalkuludega. Kui üür jääb alla nõutud 66 protsendi, vähendab maksuamet maksusoodustust.
Mahaarvatavad kulud
- Soetusmaksumus: Igaüks, kes üürib kinnisvara (ehitatud 1925. aastal või hiljem), saab 50-aastase kasuliku eluea jooksul maha kanda kaks protsenti soetuskuludest (va kinnistu) aastas. Omab kinnistut 200.Maksab 000 eurot, 4.Kanna maha 000 eurot.
- Maja ostmisel lisakulud: Soetuskuludeks loetakse mitte ainult ostuhind, vaid ka soetamise kõrvalkulud: maakleri maakleritasu, notaritasud, kinnisvara võõrandamismaks, kulud hindajatele või juristidele.
- Reklaamikulud: Üürileandjad saavad paljud kulud kohe täies mahus maha arvata. Siia kuuluvad kinnisvaramaks, hüpoteeklaenu intressid, reisid üüripinnale, üürimisega seotud kulud (maakler, kinnisvara haldamine, õigusnõustamine). Sama kehtib omanike ühistutesse kuulumise kohta.
- Hooldustöö: Maksukoormust võivad vähendada ka kõik tähtajalised remondi-, renoveerimis- ja kaasajastamismeetmed – olenemata sellest, kas tegu on lihtsalt defektse termostaadiga või tuleb paigaldada uus küttesüsteem.
Erijuhtum vanaema korter
Kas maksusäästumudel toimib ka siis, kui loote oma koju täiendavat elamispinda?? "See peab olema lukustatud korter," rõhutab Uwe Rauhöft. Ainuüksi ümberehitatud pööningutuba ei tunne ära, küll aga vanaemakorter või eraldi sissepääsuga juurdeehitus, köök ja vannituba. Kasusaajad ei pea olema nende enda lapsed. Maksusoodustused on ka siis, kui klubi kolleegil võimaldatakse elada soodsamalt või kui vanaema kolib vabasse vanaemakorterisse.
Korter, Airbnb ja Co.
Üürile anda päevade kaupa? "Das Haus " esitab Haus & Grundi Saksamaa ülemkohtunikule Inka-Marie Stormile kolm küsimust:
Millal tohivad omanikud oma korterit või üksikuid tube turistidele lühiajaliselt välja üürida??
Atraktiivsetes metropolides üürivad paljud kinnisvaraomanikud AirBnb kaudu reisijatele mõneks päevaks või nädalaks välja tube või terveid kortereid. Mõned linnad (nt Berliin, München ja Hamburg) on seetõttu kehtestanud omastamise keelud. Üürile andmine ei ole alati tabu: sageli kehtib keeld vaid terve kinnisvara väljaüürimisel. Kui võõrustajad elavad koos maksvate külastajatega ja üürileandjad kasutavad üle poole korterist ise, ei takista miski selle väljaüürimisel. Korteriomanikel tuleb aga oodata oma majaühiskonna vastupanu. Jagamisavalduses või häälteenamusega võib kogukond turistidele rentimise keelata või piirata. Üürnikud vajavad üürileandja nõusolekut, vastasel juhul on oht, et nad lõpetatakse. Üürilepingus olev allüürile andmise luba ei sisalda rentimist turistidele (BGH, VIII ZR 210/13).
Millal tuleb maksud tasuda??
Kõik, kes saavad üüritulu, peavad selle oma maksudeklaratsioonis märkima. Kasum on maksustatav: üürileandjad saavad maha arvata näiteks voodipesu puhastamise või elektritarbimise kulud. Samuti on maksuvabastuse piirmäär: omanikud, kes üürivad oma korteri või maja ajutiselt välja ja ei teeni aastas rohkem kui 520 eurot, ei maksa makse. Üürileandjad, kes pakuvad regulaarselt mitut kinnisvara suures mahus, peavad maksma ärimaksu. Lühiajalist rentimist turistidele ei peeta äriliseks, otsustas föderaalne maksukohus (X B 42/10).
Kes maksab kahju eest??
Igaüks, kes üürib oma kodu edasi, peaks sõlmima eravastutuskindlustuse. Kui külaline saab korteris vigastada, astub ta sisse. Näiteks kui keegi saab viga halvasti kinnitatud riiuli tõttu. Kui külaline midagi lõhub või varastab, jäävad võõrustajad sageli tekitatud kahju. Seda seetõttu, et eramajapidamiskindlustus ei maksa tavaliselt allüürile antud korterite eest. Kui soovite regulaarselt allüürida, peaksite seetõttu oma kindlustuskaitset kontrollima ja võimalusel seda suurendama.
