Elamufondis kasutatakse endiselt valdavalt fossiilkütuseid. LBS teab: „Ainuüksi 2019. aastal köeti ligi 50 protsenti kõigist olemasolevatest korteritest gaasiga ja umbes 26 protsenti kütteõliga. „See pole halb ainult kliimale, need küttetüübid on kujunemas ka kulukäituriteks. Sest gaas ja kütteõli kallinevad eelkõige CO2 maksu tõttu. Energiline renoveerimine tasub praegu eriti ära, seda enam, et majaomanikud saavad riigilt suuri toetusi. Näiteks Föderaalne Majandus- ja Ekspordikontrolli Amet (Bafa) annab toetusi üksikute meetmete jaoks, nagu küttevahetus. Põhjalikuks renoveerimiseks on Reconstruction Loan Corporation (KfW) sooduslaenud.
LBS energiasäästu kalkulaator on sobiv vahend, et teada saada, millised meetmed on mõistlikud ja kui palju need maksma lähevad. See näitab ka, mida moderniseerimine võiks teha.
Nende võimaluste hulgast saate valida oma maja energiasäästlikuks renoveerimiseks.
Foto: KfW BankÜlevaade KfW renoveerimise rahastamisest
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) aitab ka energiatõhususe parandamisel. Ainuüksi 2021. aasta esimesel poolel kulutati üle 19 miljardi euro energiatõhusad meetmed välja makstud. Võrdluseks: 2020. aastal oli see esimesel poolaastal 12,7 miljardit eurot, 2019. aastal vaid 5,4 miljardit eurot. Alates sellest ajast, kui KfW on edendanud hoonete energiatõhusust, on 6 miljonit elamut, mis moodustab ligikaudu 14 protsenti kõigist Saksamaa korteritest, energeetiliselt täiustatud või äsja ehitatud.
2021. aasta juulis algas KfW-s uus tõhusate hoonete föderaalne rahastamine (BEG). See asendab senised KfW energiatõhusa ehituse ja renoveerimise programmid.
Milleks on KfW toetused??
Uus "Elamulaen " (KfW reklaamtoode "261 ") on saadaval ehitajatele, ostjatele või omanikele, et tõsta oma kinnisvara nn efektiivsuse maja standardile. Renoveerijatele on kuni 120.000 euro suurune krediit väga soodsatel tingimustel pluss tagasimakse määr 25-45 protsenti – olenevalt saavutatud maja efektiivsusest. Lisaboonust annab see, kui uus küttesüsteem katab 55 protsenti energiavajadusest taastuvenergiaga. Seejärel tõuseb sooduslaenu maksimaalne summa 150-ni.000 eurot, tagasimaksetoetust veel 5 protsendipunkti võrra. Parimal juhul - see tähendab kasuteguriga maja puhul 40 EE (EE taastuvenergiaklassi puhul) - peab laenuvõtja tagasi maksma vaid poole.
Allolevast tabelist on näha: Mida kõrgemat energiastandardit taotletakse, seda rohkem on täielikuks renoveerimiseks rahalisi vahendeid.
Muide: Omanikud, kes ei vaja efektiivsusmaja renoveerimiseks KfW laenu, saavad otseinvesteeringutoetust kuni 75.Sai 000 eurot. Taotlesite seda "elamuehitustoetust " (KfW reklaamtoode "461 ") KfW stipendiumiportaalis.
Tõhususmaja 70 tähendab: Pärast renoveerimist tarbib maja 70 protsenti kõrgetele standarditele vastava uue hoone energiast. Kui taastuvenergia panustab soojusvarustusse vähemalt 55 protsenti, suurenevad sooduslaenud ja -toetused.
Foto: MAJAKõik, kes ei renoveeri ühe hooga, vaid pikema aja jooksul ja mõistlikult kooskõlastatud sammudega, saavad teha Investeeringutoetuse toetusmäär isegi 5 protsendipunkti võrra. Sellest boonusest kasu saamiseks peavad omanikud tegema koostööd kvalifitseeritud energiakonsultandiga, et koostada individuaalne renoveerimiskava (iSFP). Siis on teil 15 aastat aega soovitud tõhususe maja saavutamiseks. Neid nõustamiskulusid ka subsideeritakse. Lisateavet individuaalse taastusravi ajakava kohta leiate föderaalse majandus- ja ekspordikontrolli büroo veebisaidilt (www.bafa.de).
Üksikute meetmete rahastamine
Täielik renoveerimine ei ole alati päevakorras. Renoveerijad, kes ei püüdle maja efektiivsuse poole, võivad kaasata ka toetusi. KfW annab neile laenu kuni 60.Üksikmeetmete rakendamiseks 000 eurot elamu kohta.
Üksikute meetmete näited on järgmised:
- Fassaadi soojustamine
- Katuse soojustamine
- Keldri ja põranda lagede soojustus
- Akende ja välisuste uuendamine
- Paigaldage või vahetage suvine kuumakaitse
- Küttesüsteemi paigaldamine või uuendamine
- Targa kodu elementide paigaldus, mis optimeerivad energiatarbimist või muudavad tehnosüsteemid nutikalt juhitavaks
- Ventilatsioonisüsteemi uuendamine või paigaldus
Toimetaja näpunäide KfW jagab raha iga eluaseme kohta. Ehitajad, kes näiteks renoveerivad eraldi korteriga maja, saavad rahastuspotti kasutada kaks korda!
Kuidas saada KfW rahastust?
Uus on see, et maja või korter peab olema üle viie aasta vana, et KfW saaks rahastada täielikku renoveerimist või individuaalseid energiasäästumeetmeid. Esimese sammuna peaksid renoveerijad pöörduma sõltumatu energiakonsultandi poole. See uurib hoonet ja määrab mõistlikud meetmed. Sobiva spetsialisti leiate Saksamaa Energiaagentuuri (DENA) energiatõhususe ekspertide nimekirjast. Taotluse esitamisel on energiatõhususe eksperdi osalemine sageli hädavajalik. See võtab enda peale renoveerimiskontseptsiooni loomise (näiteks individuaalse renoveerimisgraafiku vormis) ja ehitusjärelevalve. Pärast töö lõpetamist kinnitab ta, et kulud on abikõlblikud – ja seega saavad toetused liikuma (tagasimaksetoetus ehk "toetus 461"). Muuseas, renoveerijad ei pea energiatõhususe eksperdi kulusid üksi kandma: toetusi saab ka spetsialistide planeerimiseks ja ehitusjärelevalveks.
Oluline kõigile, kes renoveerivad laenuga: Lisaks energiatõhususe eksperdile tuleks varakult ühendust võtta ka oma finantseerimispartneriga. Sest KfW laenu ei anta kunagi otse, vaid alati läbi majapanga või hooneühistu.
Et soojuskaamera pilt oleks teie majas punase asemel roheline, tuleks energiliselt renoveerida ja vältida kuumasildu.
Foto: Fotolia / Ingo BartussekKuidas kodulaenu- ja kogumisleping ning KfW rahastus üksteist täiendavad
• Hea kombinatsioon: Kuna KfW toetab ainult teatud meetmeid, ei kata KfW laen sageli kõiki rahastamisvajadusi. Seetõttu on mõttekas see kombineerida LBS hooneühistu laenulepinguga.
Ehitaja saab KfW laenu tagasimaksmiseks kasutada ka oma kodulaenu ja hoiulepingut. Kui sooduslaen on täislaen, maksab laenuvõtja ainult intressi tähtaja jooksul. Tähtaja lõpus maksab ta seejärel kogu laenusumma tagasi koos oma kodulaenu ja hoiulepingu kodulaenu summaga.
• Kui aeg on ülioluline: Renoveerimistööd on pooleli, kuid hooneühistu laenuleping ei ole veel eraldamiseks valmis? pole probleemi. Sel juhul saavad hooneomanikud taotleda KfW rahastust ning jätkata samal ajal säästmist oma kodulaenu ja hoiulepingu pealt. Ka siin makstakse KfW laen hiljem tagasi koos kodulaenu ja laenusummaga kodulaenu ja hoiulepingust.
• Esiteks rakendus: KfW sooduslaene taotletakse panga või hoiukassa kaudu. Mõned ehitusühingud, näiteks LBS Südwest, teevad seda ka oma klientide jaoks. Vastavad toetused leiate KfW toetuste portaalist: www.kfw.de / grantide portaal. Igal juhul kehtib järgmine: Rahastus tuleb taotleda enne lepingu sõlmimist käsitöölisega.
Renoveerige energiliselt Bafa rahastusel
Föderaalne majandus- ja ekspordikontrolliamet (Bafa) aitab renoveerijaid rahaliselt ka osana uuest tõhusate hoonete rahastamisest (BEG): üksikute meetmete toetustega. Kui vana maja küttesüsteem viiakse üle taastuvenergiale, siis panustab Bafa kuni 45 protsenti investeeringukuludest. Muude abikõlblike meetmete puhul, näiteks kui hoone välispiire on soojustatud või ventilatsioonisüsteemi energeetiliselt täiustatud, on toetusmäär 20 protsenti. Sama kehtib ka Bafa rahastamise kohta: renoveerijatel tuleb taotlus esitada enne töö alustamist. Toetus ei laeku aga enne, kui meede on lõpule viidud.
Nagu KfW, reklaamib Bafa ka nõuandeid energiatõhususe eksperdilt, kes olenevalt meetmest on soovitatav või tuleb kaasata. See katab 50 protsenti energiaalase spetsialisti planeerimise ja ehitusjärelevalve kuludest. Abikõlblikud kulud on igal juhul piiratud: energeetilise renoveerimise meetmete puhul kuni 60.000 eurot elamu kohta ja kuni 5 ehitusjärelevalve eest.000 eurot ühe- ja kahepereelamud.
BEG on praegu üleminekufaasis, kus Bafa ja KfW võtavad kumbki osa toetuste rahastamisest. See muutub alates 2023. aastast. Siis kehtib: laen KfW-lt, toetus Bafa-lt. Iga meetme kohta võib KfW-le või Bafa-le esitada ainult ühe taotluse. Renoveerija võiks näiteks soojustamiseks kasutada KfW laenu ja kütte asendamiseks Bafa toetust.
Bafa ja KfW pakuvad põhjalikku teavet tõhusate hoonete uue föderaalse rahastamise kohta: bafa.de / beg ja kfw.de / kerjama. Hea ülevaate võimalikest rahastamisallikatest leiab ka aadressil intelligent-heizen.info või co2online.de või rahastamise andmebaas.de.
| Välisseinte soojustamine, | 20% | 50% | |
| Paigaldamine / vahetus / optimeerimine | 20% | 50% | |
| Kondensatsioonigaasikatlad | 20% | 20% | 50% |
| Gaasi hübriidsüsteemid Päikeseenergiasüsteemid | 30% 30% | 40% 30% | 50% |
| Soojuspumbad Biomassi taimed Uuenduslikud küttesüsteemid EE hübriidküte | 35% 35% 35% 35% | 45% 45% 45% 45% | 50% |
| Ühendus Min. 25% EE Min. 55% EE | 30% 35% | 40% 45% | 50% |
| 20% | 50% |
Allikas: Bafa
BEG rahastamine vs. Maksuboonus
Alternatiivina BEG programmile saavad vanade hoonete omanikud kasutada ka maksusoodustusi, kui nad renoveerivad oma kinnisvara energiatõhususe parandamiseks. "Iga meetme jaoks võite jõuda ainult ühte rahastamispotti. Enne ehituse alustamist küsige kindlasti nõu! See, millisest programmist kõige rohkem kasu saad, sõltub planeeritud ehitustöödest – siin aitab energianõustaja. Lisaks sõltub see ka teie rahalisest olukorrast ", selgitab Rudolf Gramlich Saksamaa palga- ja tulumaksuabiringist e.V. (Juhtrõngas).
Majaomanikel, kes renoveerib oma elamut energiatõhususe mõttes, on lubatud maksukohustusest maha arvata 20 protsenti moderniseerimiskuludest. Sõltumata sellest, kas majaomanikud rakendavad mitut meedet korraga või üksteise järel - maksuboonus jaguneb kolme aasta peale: esimesel ja teisel aastal 7 protsenti kuludest, kolmandal aastal 6 protsenti. Seega saab toetus täies mahus kehtima hakata vaid juhul, kui maksukoormus vastaval kalendriaastal on vähemalt sama suur kui lisanduvad hüvitised individuaalse töö eest. Kes kokku 200.000 eurot - maksimaalne rahastatud summa - investeeritud, saab tema maksukoormust vähendada 40 võrra.Vähendada 000 eurot.
"Täieliku maksutagastuse saavad aga ainult need, kes maksavad vastavalt kõrgeid makse," toob Gramlich välja. See on oluline kriteerium maksusoodustuse ja BEG-toetuse vahel otsustamisel. Erinevate üksikmeetmete puhul saavad renoveerijad kasutada erinevaid rahastamissüsteeme: näiteks uute akende maksuboonused, kütte- ja soojustustoetused. Rahastamisprogramm kehtib töödele, mis on tehtud pärast 31.12.2019 ja hiljemalt 31.12.Valmib 2029. aastal. Viimane tagasimakse tehakse siis 2031. maksuaasta eest.
Kasutage kõiki maksuameti eeliseid
| 2020 | 2021. aasta | 2022. aasta | 2023. aasta | 2024. aasta | |||
| 46.000 € | 9.200 € | 2020 | 3.220 € | 3.220 € | 2.760 € | ||
| 17.000 € | 3.400 € | 2021. aasta | 1.190 € | 1.190 € | 1.020 € | ||
| 20.000 € | 4.000 € | 2022. aasta | 1.400 € | 1.400 € | 1.200 € | ||
| 3.220 € | 4.410 € | 5.350 € | 2.420 € | 1.200 € | |||
| 16.600 € |
* Renoveerimata seisukorras kodu puhul eeskujulikud kulud IWO uuringu järgi
Allikas: MAJA
