Naabrite müra: teie õigused

Naabrid peavad leppima tavaliste igapäevaste müradega. Nõutav on suurem tolerants, eriti laste müra puhul. Samuti on majaelanikel lubatud oma korteris mängida ja muusikat kuulata. Siiski tuleb alati arvestada teistega, eriti tavaliste puhkeperioodide ajal, mis tavaliselt on kodukorras kirjas. Kõik, kes puutuvad kokku naabrite müraga, suunatakse otse häirija või korteri üürileandja juurde, kes peab üürnikku hoiatama või võib lõpetada, kui ta on ebamõistlik.

Suvine müra naabrite poolt

Naabrite elu, keda talvel peaaegu ei näe, toimub suvel ühtäkki vaid mõne meetri kaugusel rõdul või terrassil. Tehakse valju muusikat, naerdakse, pidutsetakse ja grillitakse. Igal aastal ei teki tülisid mitte ainult elanike, vaid ka üürnike ja üürileandjate vahel. Ja politseiga.
"Inimesed, olge teistega rohkem arvestavad," apelleerib Saksa Üürnike Liidu pressiesindaja Ulrich Ropertz tervele mõistusele. Siis toimib see ka naabriga. Sest üüriseaduses ja osariigi heitmekaitseseaduses on väga selged reeglid, millest tuleb kinni pidada. Ja mida saab ka teiselt nõuda. Tema asjatundlik näpunäide suveõhtu pidudele: hoiata naabreid ette, palu mõistvat suhtumist või kutsu kohe. Need, kes pidustustest välja kuulutavad, võivad loota naabrite suurematele järeleandmistele.

öörahu

Korteri või maja juurde kuuluvaid rõdusid, terrasse või aedu võivad elanikud esialgu kasutada vastavalt oma soovile. Piirid saavad kiiresti täis, kui üürileandja või naabrite huvid on rikutud. Täpsemalt tähendab see: keegi ei saa keelata teil sõpru või sugulasi vabas õhus kohvile või peole kutsuda. Müra peab aga pärast kella 22 lõppema. Siis algab ööuni! Nii näeb ette riigi heitkoguste kaitse seadus.
Kui elanikud taluvad pikemat tähistamist, siis peremees võib oodata teiste sallivust. Vastasel juhul peaks ta ootamatult kell 22.00 oma seltskonna elurajoonides ümber tõstma, tagama summutatud müratase ja keerama muusika oluliselt madalamaks. Ulrich Ropertz annab nõu: "Muidugi võite oma rõdul istuda. Aga siis pead suu kinni hoidma või lihtsalt rääkima. Kell 17 alustanu läheb üüriõiguse eksperdi kogemuse järgi ajapikku valjemaks. Kui öörahu ei peeta, võib see politseiga probleeme tekitada. Öise rahu rikkumise ja liigse müra eest pärast kella 22.00 saab karistada haldusõiguserikkumisena. Võimalikud tagajärjed: Politsei plommib muusikasüsteemi, viib selle minema või määrab trahvi.

Üürilepingu järgi on üürileandjal kohustus korter korras hoida. See hõlmab ka kaitset naabrite mürasaaste eest.

Foto: fotolia / akf

Mürasaaste: üürnike õigused

Üürnike õigused mürareostuse või rahu ja vaikuse häirimise korral ulatuvad ähvardavast trahvist üüri alandamiseni kahju hüvitamiseni. Vastutasuks võib üürileandja üürniku tegevusetuse eest kohtusse kaevata ja üürniku ilma ette teatamata üles öelda.
Üürnikul on õigus müra tekitaja vastu astuda meetmeid - eeldusel, et naabrite müra ei ole tingitud hoone helikindlusest, vaid korterikaaslaste hoolimatust käitumisest (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Kui vestlus ei aita, võib ta vabalt kohtusse kaevata (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) või taotleda ettekirjutust.
Üürnik teavitab sellest pädevat haldusasutust. See ähvardab trahviga, kui näiteks aknaid kinni ei hoita. Politsei saab kutsuda ka öösel või nädalavahetustel. Kui müra põhjuseks on asjaolu, et naaber ei täida ametlikke nõudeid, on võimalik kutsuda järelevalveasutus.
Üürnik võib paluda oma üürileandjal tagada mürasaaste lõppemine. Üürilepingu järgi on üürileandja kohustatud hoidma korteri sobivas seisukorras, isegi kui sellega kaasnevad suured kulutused (LG Hamburg WM 84, 79).
Lisaks saab üürnik alandada üüri. Lubatud on näiteks 10–20-protsendiline vähendamine, kui ta ei saa öösel magada, kuna diskoteegist kostab muusikat väga valjult (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Üüri saab üheteistkümne protsendi võrra alandada ka restoranidest kostuva sõna- ja koputusmüra eest (LG Cologne WM 87, 272).
Kui müra on nii tugev, et see ohustab üürniku tervist (BGB § 544), on korteri üürnikul õigus leping etteteatamata üles öelda. Seda näiteks juhul, kui ööund on häiritud korteri all asuvast restoranist (AG Kerpen WM 78, 68).
Lisaks saab üürnik kaevata mürasaastajalt kahjutasu (ß 823 BGB).

Samuti võivad teid huvitada ehitusalased teadmised Seina heliisolatsioon: intelligentsed lahendused müra vastu Puidust ehitamine Uste renoveerimine: optika, heliisolatsioon, turvalisus

Mürasaaste: üürileandjate õigused

Üürileandjal on õigus mürarikka üürniku tegevusetuse pärast kohtusse kaevata ja temalt hüvitist nõuda, kui teised üürnikud on mürareostuse tõttu üüri alandanud. Lisaks saab ta valjuhäälse üürniku lõpetada (peale hoiatuse ja vajadusel ette teatamata).

Kui mängite korteris muusikat korraga üle kahe tunni, võib seda pidada mürahäiringuks.

Foto: Shutterstock

10 mürasaaste reeglit

1. Elektroonikaseadmetega nagu telerid või CD-mängijad Ruumi helitugevust tuleb alati säilitada, st helid ei tohi olla kuuldavad väljaspool korterit. Oluline on, et naabreid müra ei häiriks. Öörahu algab kell 22!
2. Kodus muusika tegemine lubatud on ruumi helitugevusel, kuid arvesse tuleb võtta selgeltkuulmist hoones ja musitseerimise viisi. Kompromissina kehtib maksimaalne mänguaeg kaks tundi; Järgida tuleb vaikseid aegu kella 12–14 ja kella 20–8.
3. Lemmikloomad tuleb hoida nii, et naabreid ei segaks ebamõistlikud helid nagu haukumine või vile.
4. lapsed on lubatud mängida toas ja õues. Sellest tulenevaid rahutusi tuleb taluda. Siiski ei pea ükski naaber taluma mõtlematut mürasaastet – näiteks jalgpalli mängimine või rulluisutamine korteris ja koridoris. Lapsed peavad olema tähelepanelikud ka üldistel puhkeperioodidel. Keegi ei saa takistada imikute öist karjumist ja nutmist ning seetõttu tuleb sellega nõustuda.
5. Õigus, Tähistage festivale, seal pole ühtegi. Pidutsemist aga keelata ei saa. Alati tuleb arvestada naabritega ja alates kella 22-st kehtib öörahu nõue.
6. Kodumasinad, nii kaua kui see puudutab tolmuimejaid, pesumasinaid ja nõudepesumasinaid, võib korteris kasutada. Töötavad üürnikud saavad pesumasina käima panna ka korra pärast kella 22.00.
7. Peale kella 22 on ikka lubatud vannis ja duši all , lase aga maksimaalselt pool tundi koos veega sisse-välja joosta.
8. Mürasaaste korral, mis on põhjustatud Küte ja lift välja minema, peab üürileandja tegutsema: Süsteemid peavad olema helikindlad, et need ei ületaks mõõdetud väärtusi 30 detsibelli.
9. Aiatööriistad: Seadme- ja masinamüra määruse kohaselt ei ole pühapäeviti ja riigipühadel ning tööpäeviti kella 22.00-7.00 lubatud lisaks ehitusmasinatele kasutada järgmisi seadmeid: muruniidukid, kettsaed, hekilõikurid ja kobestid.
10. Mürasaaste alates Restoranid, diskod, poed ei pea üürnikke vastu võtma. Võite pöörduda reguleeriva asutuse poole ja vajadusel isegi üüri vähendada.

Allikas: Saksa Üürnike Liit (toim.): rentniku sõnastik. Teatmeteos professionaalidele ja võhikutele. DMB kirjastus, kirjastus ja
Üürnike ühistu haldusfirma.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here