Müralogi: mis see on ja kuidas seda käivitada?

Müra on üks suurimaid stressitegureid. Kuid müra ei tekita ainult valjuhäälsed tänavad akna ees või ehitusplatsid. Rahu võivad häirida või müra häirida ka naabrid. Olgu selleks siis peomüra keset ööd, vaidlev paar teie kohal korteris või haukuvad koerad. Enne üürileandjaga ühendust võtmist või politseiga ähvardamist rääkige oma naabritega. Enamasti saab niimoodi rahurikkumist lahendada.
Kui aga naabrid näitavad end ebamõistlikuna või mürasaaste jätkub mõne nädala pärast uuesti, aitab vaid üürileandja juurde minek. See vastutab müra allika kõrvaldamise eest. Mürapäevikut pidamine aitab häiringu dokumenteerimiseks ja tõendite esitamiseks. Siin võivad abiks olla ka tunnistajad.
 

Enne üürileandja või isegi advokaadi poole pöördumist tuleks rahurikkumisest naabriga rääkida.

Fotod: iStock / JackF

Mis on müralogi?

Müralogi on tõendiks kõrvalkorteri naabritele mürahäiringu kohta. Kas peate ahistamisega tegelema pikema aja jooksul ja häirimisest saab tõsine probleem? Seejärel saate müralogi kasutada üürileandjalt üürisoodustuse saamiseks või korteri parema helikindluse taotlemiseks. Protokolliga näitate, et häired halvendavad oluliselt korteri nn kasutusmugavust.
Kui kõik jõupingutused ebaõnnestuvad, on müraregistrist abi ka kohtuasjas. Protokolli kasutatakse usaldusväärsete ja arusaadavate avalduste ja teabe tegemiseks. Sellega saate tõestada, et müra teke ja müra ületavad normaaltaseme. Samas saab müralogist abi ka üürileandjale. Üüri tegeliku alandamise korral saab üürileandja tekitatud kahju sisse nõuda rahurikkuja vastu.

Millal on mõttekas pidada mürapäevikut??

Mitte iga müraallikas ei õigusta müralogi pidamist. Kui aga tunned, et naabri korterist kostev müra sind häirib, on mõttekas mürasaaste dokumenteerida. Kui soovite oma üürileandjat sellistest häiretest teavitada, on logist väga palju abi: selle dokumendi põhjal saab teie üürileandja aru, kui tõsine on häire ja võib võtta asjakohaseid meetmeid probleemi kõrvaldamiseks.
Müraprotokoll on vajalik ka siis, kui soovitakse kohtus tõestada, et mürareostus on püsinud pikema aja jooksul. Protokolli abil saate täita oma kohustust esitada menetluses tõendeid. Üüri alandamise jõustamiseks ei pea menetlus tingimata teie üürileandja vastu käima. Võite ka otse müra tekitaja vastu meetmeid võtta. Selleks andke mürapäevik esmalt üle vastutavale heakorrabüroole või juristile. See käivitab järgmised sammud.
Ärge oodake liiga kaua müralogi käivitamisega. On oluline, et dokumenteeriksite häire kohe pärast müra häirimise algust. Teavitage ka oma üürileandjat aegsasti rahurikkumisest ja otsige põhjusega aegsasti arutelu. Mitte mingil juhul ei tohiks te lihtsalt oma korteri üüri vähendada. Tavaliselt on mõttekam maksta üüri alguses tinglikult või ähvardada üüri alandamisega.

Kui pärast saastajaga rääkimist müra ei lõpe, tuleks pidada mürapäevikut.

Fotod: iStock / Pheelings Media

Mis peaks olema müralogis?

See, kuidas te oma müralogi kujundate, ei ole esialgu seadusega nõutud. Siiski tuleb see kirjutada objektiivselt ja võimalikult üksikasjalikult. See peaks sisaldama järgmisi punkte ja vastama küsimustele:
 

  • Müra tüüp (näiteks: vali muusika, vali vaidlus, vali pidu)
  • Päevaaeg või öö ja kellaaeg
  • Kui kaua häire kestab?
  • Kui sageli ahistamist esineb?
  • Oodata on järjekordset rahurikkumist?
  • Puhkeaega järgida vastavalt kodukorrale
  • Kes müra põhjustab?
  • Kui valju on müra teie enda korteris?
  • Müra summutamiseks tuleb aknad sulgeda?
  • Kas teil on vaja valjemini rääkida, et kellegagi oma kodus rääkida??
  • Müra ei suuda uinuda või äratab sind üles?
  • Mürasaaste tõttu ei saa te unele keskenduda?
  • Kirjeldage tooni võimalikult hästi
  • Kas müra tehakse meelega?
     

Kui kodukorras või teie üürilepingus puhkeaegu ei ole, võite viidata kella 13.00-15.00 ja 20.00-7.00 kellaaegadele. Föderaalkohus kinnitas need nn puhkeperioodidena juba 1998. aastal (Az. V ZB 11/98).

Kirjeldage müra võimalikult täpselt ja otse: näiteks see, et müra oli nii vali, et te ei kuulnud telefoni või teler uppus toa helitugevusega. Samuti lisage protokolli kindlasti tunnistajad. Tunnistajateks võivad olla ka teie partner, lapsed või teised teie pereliikmed. Siiski võib nende väitele omistada vähem kaalu. Ideaalis peaksite tunnistajateks nimetama ka teisi naabreid. Muide, müra salvestised ei sobi rahurikkumise dokumenteerimiseks. Nendega on lihtne manipuleerida ja need ei aita teid kohtus.
Hea teada: Üldjuhul on üksikasjaliku logi pidamisest abi, kuid mitte tingimata vajalik. Vastavalt Föderaalkohtu 2017. aasta otsusele (Az. VIII ZR 1/16) piisab, kui kirjeldate selgelt konkreetset mürahäiringut. Siiski on mõistlik koguda võimalikult palju teavet.

Seadus ja maksud Naabrite lõhnahäiringud: kõige olulisemad otsused Saate end kaitsta naabrite lõhnahäiringute eest: Siit leiate kõige olulisemad otsused üüriõiguse kohta.

Näide müralogist

Müralogi kirjeldab häiret ja annab vihjeid. Järgnevalt näitame teile, kuidas see konkreetselt välja võiks näha
Naaber kõrvalkorterist puuri-vasaras 11. novembril. jaanuar 2021 pidevalt ajavahemikus 20.00-22.00. Vaatamata akende ja uste sulgemisele ei olnud telerit toahelitugevusel kuulda.
Sellist ja sarnast müra esines mitu korda järgmistel päevadel ja aegadel:
15. kuupäeval. jaanuaril 2021 kella 19.00-20.00.
20. päeval. jaanuar 2021 vahemikus 21.30 ja 22 õhtul.
28. kuupäeval. jaanuar 2021 ajavahemikus 22.00–23.00.
Järgmised tunnistajad võivad häireid kinnitada:
Tunnistaja 1: Minu naine Marianne Mustermann kõigi loetletud mürahäiringute pärast.
Tunnistaja 2: Minu naaber hr Reiner Zufall (aadress) ahistamise eest 11. ja 20. jaanuar 2021.
Koht ja tunnistajate allkirjad

Kui kaua peab mürapäevikut pidama?

Ei ole seaduslikku nõuet, kui kaua peate mürapäevikut pidama, et üürileandjale kaevata või kohtusse pöörduda. Pikkus oleneb olukorrast. Küll aga on välja kujunenud, et mürasaaste tuleks dokumenteerida vähemalt kaheks nädalaks. On oluline, et näitaksite veenvalt, et tekitatud müra on teie kodu oluline defekt.

Enne üürileandja poole pöördumist tuleks mürareostus paar nädalat fikseerida.

Foto: iStock / cnicbc

Nii jätkub koostatud müraprotokolliga

Olete oma mürapäevikut üksikasjalikult ja objektiivselt pidanud kaks nädalat ning mõtlete nüüd, millised on edasised sammud? Viige dokument oma üürileandja juurde ja arutage rahu häirimise probleemi. Logi põhjal saab teie üürileandja olukorrast aru ja võtab kasutusele meetmed mürahäiringu vastu võitlemiseks. Paranduse või kokkuleppe puudumisel on mürapäevik aluseks võimalikule üüri vähendamisele.
Protokollid saate üle anda ka kohalikule heakorrabüroole või advokaadile. Nemad hoolitsevad edasise protseduuri eest.

Üüriõiguse rikkumine

Enamik naabruskonnavaidlusi tekib mürast. Müra või rahu häirimise tajumine on aga inimestel erinev. Häiring määratletakse kui teiste inimeste häirimist müra tõttu. Üüriseaduses endas selle kohta otseseid regulatsioone ei ole. Neid võib aga leida tsiviil- ja kriminaalõigusest. Aluseks on põhimõtteliselt haldusõiguserikkumiste seaduse paragrahv 117:

  1. Haldusõigusrikkumine on see, kes teeb ilma põhjendatud põhjuseta või lubamatus või asjaoludel välditavas ulatuses müra, mis võib oluliselt häirida avalikkust või ümbruskonda või kahjustada teise tervist.
     
  2. Haldusõiguserikkumise eest saab karistada rahatrahviga kuni viis tuhat eurot, kui selle teo eest ei saa karistada muude normide järgi.
Samuti võite olla huvitatud

Puhkeperioodid

Puhkeajad ei ole seadusega reguleeritud, kuid on paljudes kodukorras ja üürilepingutes. Need on kõigile üürnikele kohustuslikud. Lisaks on puhkeajad sätestatud ka paljudes riiklikes reostustõrjeseadustes.  Võib ka olla, et kogudused ise määravad ajad, mil müra teha ei tohi. Tuleb märkida, et Saksamaal tuleb üldjuhul järgida öist puhkeaega kella 22.00-6.00. Selle aja jooksul ei tohi te tolmuimejat imeda ega pesta pesumasinaga, mis on liiga lärmakas, ega teha käsitsi tööd.
Pühapäeviti ja riigipühadel kehtib see isegi südaööst südaööni – ehk siis terve päeva. Nendel päevadel ei ole lubatud teha mingeid käelisi tegevusi, nagu puurimine, vasardamine või saagimine. Samuti ei ole lubatud muru niita.
Föderaalkohus on kinnitanud, et tavalised puhkeajad on vahemikus 13.00–15.00 ja 20.00–7.00. Rahu häirimise korral tuleks alati kõigepealt sõbralikult rääkida selle põhjustajaga. Tavaliselt saab lahenduse leida mõlemale poolele. Kui segaja jääb ebamõistlikuks ja mürasaaste kordub, on järgmise sammuna pöörduda üürileandja poole. See võib hoiatada lärmakaid naabreid. Kui ka see ei aita, võite helistada politseisse. See kontrollib, kas puhkeaegu ei peeta kinni.

Müratase

Kõik, mis müra teeb, ei ole müra. Sobivaks müratasemeks ehk nn ruumi helitugevuseks loetakse helitugevust 40 detsibelli päeval ja 30 detsibelli öösel. Piirväärtused on aga ainult orientatsioonipunktid ja mürasaaste võib esineda juba allpool neid väärtusi, kui neid peetakse häirivaks.

Võimalik, et peate taluma ka tänavate puhastamisel tekkivat müra.

Fotod: iStock / AleksandarGeorgiev

Kasutage kohtus müralogi

Kui pideva mürasaaste tõttu tekib kohtumenetlus, aitab mürapäevik teil tõendada teie korteri kasutusmugavuse olulist halvenemist ja teha naabrite vastu ettekirjutus vastavalt Saksa tsiviilseadustiku paragrahvi 1004 lõikele 1. Protokoll on siis tõendiks rahu rikkumise kohta. Seetõttu on oluline, et oleksite seda pikka aega üksikasjalikult ja kohusetundlikult hoidnud. Nimetage dokumendis alati tunnistajad.
Kohtunik saab kasutada müralogi, et saada esmamulje mürahäiringu ulatusest.

Sa pead neid helisid taluma

  • Beebi nutt (igaajal)
  • Laste müra, nagu mänguväljak või päevakeskus
  • Koerte häirimine maksimaalselt 30 minutit päevas
  • Öine duši all käimine korraga maksimaalselt 30 minutit ja 10 minutit
  • Sammumüra, välja arvatud kõrged kontsad
  • Liiklusmüra
  • Ehitusmüra (kui enne sissekolimist oli ehitusplats, muidu võimalik üüri alandamine)
  • Pidu (pärast kella 22.00 ainult ruumi maht)
  • Muusika tegemine 2 tundi päevas

Väljaprintitava müraaruande mall

Laadige alla müraaruande mall. See muster loodi meie teadmiste kohaselt. Haus'i toimetus.de ei vastuta dokumendi ja selgituste õigusliku staatuse eest.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here