Tühistamisvolitus on laenuandja – enamasti panga – tõend selle kohta, et hüpoteeklaenul ei ole enam rahuldamata nõudeid. Laenud kinnisvara ja/või maja või korteri rahastamiseks makstakse täielikult tagasi. Laenuandja maatasu võetakse kustutamisloa abil kinnistusraamatust välja, nii et laenuandjal ei ole varale enam pretensioone.
Kui laenuandjaks on pank, on tühistamisvolituse vorm, millele on lisatud teie isikuandmed. Eraisikust laenuandjate jaoks saab kasutada Internetist saadavat vormi, eeldusel, et see sisaldab kogu vajalikku teavet (tühistamisvolituse näidise leiate altpoolt). Mõlemad variandid peavad olema notari poolt kinnitatud. Seejärel esitatakse tühistamisluba kinnistusametile, kes esitab vastava maatasu koos tühistamisavaldusega.
Millal on maatasu kustutamine mõttekas??
Maatasu tühistamise kooskõlastus ilma kirjata
Maatasu, s.o nn "kirjata maatasu", kantakse nimeliselt kinnistusraamatusse ja see identifitseerib selgelt laenuandja. Kui laenu on vaja hiljem, võib kasutada olemasolevat maatasu – eeldusel, et kaasatakse sama laenuandja. Seega ei ole uue maatasu puhul lisakulusid vaja. Raamatu maatasu üleandmine teisele võlausaldajale saab toimuda ainult kokkuleppe ja kinnistusraamatusse kandmise teel.
Näpunäide: Enamik hüpoteeklaene registreeritakse maatasuga. Kui soovitakse maatasukirja, tuleb see laenuandjale ja notarile selgesõnaliselt teada anda, et kinnistusraamatu kanne saaks tavapärasest korrast kõrvale kalduda.
Kui laenud on tasutud, väljastab laenuandja nõudmisel kustutamisloa, mis on vajalik kinnistusraamatu jaoks.
Fotod: iStock / Pattanaphong KhuankaewMaatasu tühistamine kirja teel
Kirja teel maatasu puhul - kinnistusraamatus märgitud "maatasu" - väljastatakse maatasu õiend pärast maatasu kehtestamist. See on vabalt võõrandatav ja seda saab laenuandjalt laenuandjale edasi anda või loovutada ilma kinnistusraamatut muutmata. Seetõttu ei selgu kinnistusraamatust, kellel on maatasu tunnistus. Näiteks saab sisestada omaniku maatasu - siis on kinnisvara omanik samal ajal ka võlausaldaja - ja selle kirja maatasu saab määrata finantsasutusele või eraisikule.
Näpunäide: Kui hüpoteeklaenukiri kaob, on töötlemine seotud suure pingutuse ja kuludega. Seega otsusta, kas soovid tõesti kasutada loovutamise paindlikkust kirjahüpoteegiga või piisab ka ilma kirjata hüpoteegist.
Maatasu tühistamine: kasulik või mittekasulik?
Kuna maatasu kustutamine on seotud kuludega, ei ole kustutamisloa rakendamine igal juhul mõttekas. Kui soovite oma maja maha müüa, on tavaliselt võimalik saavutada kõrgem müügihind ilma olemasoleva maatasuta kui olemasoleva tasuga. Kui aga vara jääb teie valdusse ja müüki ei plaanita, saate kustutamise kulusid kokku hoida või taotleda seda hiljem. Kustutamisluba tuleks siiski hoida turvalisena.
Kui plaanite osta teist kinnisvara, saab maatasuks ilma kirjata kasutada olemasolevat maatasu, kui uus laenuandja vastab eelmisele. Uute laenude jaoks ei ole maatasu uus registreerimine vajalik seni, kuni laenusumma on väiksem või identne eelmise maamaksuga.
Kirjahüpoteegi puhul on edasine kasutamine veelgi keerulisem, siin antakse hüpoteegikiri lihtsalt üle uuele laenuandjale. Kui eelmine maatasu oleks kustutatud, tekiks aga topeltkulud: ühelt poolt kustutamise ja teiselt poolt uue korra omad.
Tühistamise luba: mis kehtib võlgade ajatamise, järellaenude ja surma kohta?
Laenu ajatamise korral saab kasutada olemasolevat (raamatu) maatasu eeldusel, et ajatatud laen on sama laenuandja juures. Kirjahüpoteegi puhul saab sellega kaasneva hüpoteegitõendi edasi anda uuele laenuandjale. Mõlemal juhul pole kustutamisluba vajalik.
Samamoodi on ka järellaenuga. Kui seda taotletakse eelmises finantseerimispangas, saab kasutada olemasolevat maatasu ning tühistamisloa ja uue maatasu kulusid ei kaasne. Kui järelfinantseering on väiksem kui olemasolev maatasu, on laenuandjaga menetlemine tavaliselt üsna lihtne ja seda saab kasutada 1:1. Suurema summa puhul on laenuandja otsustada, kas olemasolevat maatasu on vaja tõsta või võib see jääda praegusesse summasse.
Laenusaaja surma korral võtavad võlgniku positsiooni ja sellega kaasnevad võlad üle testamendi või seadusjärgse pärimise alusel pärijad. Siinkohal ülesütlemisloa saamiseks on vaja esmalt tagasi maksta nõuded võlausaldaja vastu.
Kust saab tühistamisloa??
- Krediidiasutuse tühistamise luba
Niipea kui kõik maatasu alla kuuluvad laenud on tagasi makstud, väljastab laenuandja automaatselt tühistamisloa. Kui see nii ei ole, võite seda küsida vastutavalt nõustajalt.
- Kustutamisluba privaatselt
See variant erineb esimesest vaid eralaenuandja poolest. Kustutusloa formaalsused on mõlema puhul identsed. Ankeedi võib koostada näiteks notar või kasutada meie malli.
Siit saate alla laadida kustutamisloa näidise.
Milliseid dokumente on vaja kustutamisloa saamiseks??
Kuna kustutamisloa andmine ja sellest tulenev maatasu kustutamine on ametlik, notariaalne protsess, on vaja järgmisi andmeid ja dokumente:
- Kinnistusraamatu väljavõte: Kinnistusraamatu leht
- Praegune kinnistusraamatu number
- Paki või paki number
- Registreeritud maatasu suurus numbrilise ja tähestikulise teabena
- Laenuinstituut linna/elukohaga
- Omaniku nõusolek maatasu tühistamiseks
- Koht, kuupäev, võlausaldaja allkiri
- Koht, kuupäev, omaniku allkiri
Lisaks kustutamisloale endale peab notar olema saanud kirjaliku kustutamistaotluse.
Mis on kustutamisloa kulud??
Kustutamise autoriseerimise eest ei kaasne mingeid kulusid. Maatasu kustutamine ei ole aga kustutamise kooskõlastuse tulemusel tasuta - nagu seda juba maatasu tellimisel taotletakse. Summa on notaril 0,2 protsenti ja kinnistusraamatu maatasust 0,2 protsenti. Kokku tuleb kanda kulusid 0,4 protsendi ulatuses maatasust.
Näide: maatasuga 400.000 eurot on kulud summas 1.600 eurot. Sellest 800 eurot läheb notarile ja 800 eurot kinnistusametile.
Näpunäide: Finantsasutused on seadusega kohustatud väljastama kustutamisloa. Seetõttu ei saa selle eest mingeid kulusid nõuda. Kui teie pank võtab tasusid, märkige, et te ei pea neid maksma.
