Defektid maja ostmisel

Sama kehtib ka juhul, kui müüja on pettusega ostjat vea tõttu petnud.  Puudused, mida keskmine ostja oleks ilma eksperdita kasutatud vara põhjalikul ülevaatusel tuvastanud, ei kuulu siia: Siin peab ostja end kaitsma. Näiteks võivad potentsiaalsed ostjad kergesti avastada krohvilt või siseustelt kahjustatud kohti, mida on raske sulgeda. Muidu peab ta küsima müüjalt ja saab tema infole loota. Müüja peab küsimata paljastama isegi tõsised vead, näiteks kuivmädaniku olemasolu.

Vastutus tõendatud valeandmete eest

Kui lepingus on garantii välistatud, vastutavad müüjad eelkõige ikkagi vara seisukorra kohta valeandmete esitamise või puuduste eksitamise eest. Vastutuse eelduseks on, et müüja oli puudusest teadlik.  "Ostja peab seda alati tõestama, mis on sageli väga raske, " rõhutab Eraehitajate Liidu (VPB) usaldusjurist Holger Freitag.
Võimalik tellida ehitusmõõtja, kes selgitab välja, kas defekt oli olemas enne ostu. Kui puudusest enne müüki ei räägitud, tekib edasine küsimus, kas puudus kuulus avalikustamisele. "Kohud otsustavad iga juhtumi puhul eraldi ja neil on mänguruumi," ütleb Freitag.  Tema näpunäide: esitage müügikõnede ajal võimalikult palju küsimusi ja võtke märkmete tegemiseks kaasa tunnistaja. Nii on hiljem lihtsam valeinfot tõestada. 

Klausel "ostetud sellisena" tähendab: kasutatud vara müüjale ei vastuta.

Foto: MEV

Kasutatud kinnisvara - ostetud sellisena nagu nähtud?

Christian Meier, ehitus- ja arhitektuuriõiguse spetsialist, Saksa Juristide Ühingu ArGe ehitusseaduse täitevkomitee liige: "Uue kinnisvaraomaniku rõõm tema kasutatud kodus võib kiiresti muutuda vihaks ja pettumuks: niipea sissekolimisel ilmnevad juba vead. Siis tekib küsimus, kas müüjat saab kasutada nende kõrvaldamiseks.

Garantii

Enamik müügilepinguid sisaldab sõnastusi, mis välistavad vastutuse hiljem ilmnevate puuduste eest. "Ostetud nii, nagu näha " tähistab nii garantii välistamist kui ka "koos kõigi nähtavate ja varjatud defektide garantii välistamisega " või "ostetud praegusel kujul ".

Vastutus puuduste eest

Müüja ei tohi aga puudust pettuse teel varjata. Vastavalt BGH otsusele alates 24.3.2006. aastal on ostjal võimalik müügilepingust taganeda ka juhul, kui defekt on väike. Antud juhul oli tegemist niiskuskahjustusega. See oli müüjale teada, kuid ta oli seda saladuses hoidnud. Müüja pidi nõustuma lepingu tühistamisega (toimiku number V ZR 173/05). Seega vastutab ta puuduste eest, millest ta teadis ja millest klienti ei teavitanud. 
Lugemisnõuanne: kui te ei soovi maja ostmise kululõksu komistada, peaksite vältima neid 5 viga.

ohutus

Müüjad peaksid müügilepingus loetlema kõik teadaolevad puudused, ostjad peaksid olema kindlad, et vara on defektideta. Et vältida ebameeldivaid üllatusi, peaksid ostjad enne ostu sooritamist laskma teha vanale hoonele hinnangu."

Kui ostate kasutatud kinnisvara, peaks teil olema defektideta kindlustus.

Foto: fotolia / Kurhan

Mida kontrollida enne kasutatud kinnisvara ostmist??

Kui maja vastab teie nõuetele, peaksite hoolikalt uurima ehituskangast. Eriti oluline on keldri, fassaadi, katuse, kütte- ja sanitaarruumide seisukord. Palgake ekspert: ainult tema saab tuvastada varjatud defektid.
Puhtalt juriidilisest aspektist lähtudes ei osta te kasutatud kinnisvara, vaid kinnisvara. Seetõttu on hädavajalik näidata teile kehtivat kinnistusraamatu väljavõtet. Seal on hüpoteegid, maatasud ja kasutusõigused. Kui millestki aru ei saa, küsi notarilt. Pikaajalise rendimaa korral ostate maja samal ajal, kui maksate maa rendilepingut. Müügilepingu puhul on pädev notar hädavajalik. Ta teab, mida tuleks lepingus reguleerida ja selgitab teile sõnastust.
Ostulepingus peab olema märgitud: ostuhinna suurus ja maksetähtaeg, omandi üleminek, koormised ja hüved, vara koormamisest vabastamine või võlgade ülevõtmine. Samuti peaks müüja tagama, et tõsised ehitusvead pole talle teada ja kinnistul ei ole saastunud kohti. Tõsiste puuduste korral seadke endale taganemisõigus. Veenduge, et olemasolev kindlustus antakse teile edasi.

Enne kasutatud kinnisvara ostmist tuleb kindlasti näidata kinnistusraamat.

Foto: MEV

Otsus: laulvad seeniorid

Müügileping sisaldas materiaalsete puuduste eest vastutuse välistamist. Müüja oli kinnitanud, et tema teada ei ole korteril mingeid varjatud defekte. Ostja teadis, et maja esimesel korrusel asub eakate päevakeskus. Kuid alles pärast sissekolimist sai ta aru, et eakate vestlusi ja laulmist on tema korteris enam kui selgelt kuulda. Ta põhjendas mürasaastet ebapiisava heliisolatsiooniga, mida müüja oli pahatahtlikult varjanud. Coburgi ringkonnakohus nõustus ostjaga ja mõistis müüjalt välja ostuhinna ning maakleri- ja notarikulude hüvitamise, kinnisvara võõrandamismaksu ning finantseerimis- ja õigusabikulud. Toimiku number 23 O 358/13. 

Otsus: niiske kelder

Küsimise peale kinnitas ühepereelamu müüja, et kelder oli kuiv. Peale ostu selgus, et kui sadas tugevasti, imbus vesi keldrisse. Ostja teatas lepingust taganemisest. Hammi kõrgem ringkonnakohus leidis, et tal oli õigus. Müüja oleks pidanud ise andma infot võimaliku vee sissepääsu kohta. Seega on tegemist pettusega varjamisega. Toimiku number 22 U 161/15. 

Otsus: Vale ehitusaasta

Ostja võib kinnisvara ostulepingu tühistada, kui ehitusaasta on vale, otsustas Hammi kõrgem ringkonnakohus. Ehitatud 1997, oli see kirjas notariaalses ostu-müügilepingus. Maja valmis 1995 aasta alguses. Kuna kinnisvara väärtus sõltub ka ehitusaastast, pole kaheaastane väärkajastamine tühine. Kohtunike hinnangul sisestas müüja tahtlikult vale kuupäeva. Toimiku number 22 U 82/16.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here