Defektidest teatamine: tähtajad ja õigusnormid

Maja ehitamisel tüütavad päris paljusid ehitajaid defektid. Need võivad ilmneda ebapiisava tihenduse, vigase isolatsiooni või isegi müüritise pragude kujul. See pole tore ja lisaks suurele ajakulule kulutab ka närve. Ka selline puuduste tuvastamine ei ole põhjust lootusetuks, sest seadusandja on teatud sätetega taganud ehitajal õiguse vea korral selle parandamisele. Teisisõnu: vastutav meistrimees peab minema tagasi oma tööd parandama ja tegema töö õigesti.

Mida peetakse defektiks?

Et aga meistrimeest saaks uuesti kohale kutsuda ilma ehitajale lisakulutusi tegemata, tuleb esmalt defekt selliseks tunnistada ja kinnitada. Seda võib teha klient ise või sõltumatu ekspert. Asjatundja otsimisel aitab tellijat ehitustöövõtja.
Muide, defekti pole alati nii lihtne tuvastada, sest mitte iga vigane konstruktsioon ei ole nii ilmne kui müüritise pragu. Just sel põhjusel tuleks kaasata ka kvalifitseeritud ekspert. Kui defekt on tuvastatud ja kinnitatud, tuleb maja ostjal ehk ehitajal kiiresti tegutseda. Defekti või puudusteate teatega.

Defektidest teatamine

VOB (ehitustööde hanke- ja lepingueeskiri) reguleerib ehitustööde teostamise lepingu üldtingimusi ja vastavalt ka garantiid. Tema sõnul ilmneb hoonel defekt kohe, kui töid pole tehtud täielikult, korrektselt või funktsionaalselt. Lepingus ehk nn ehitusspetsifikatsioonis on kirjas, mis on konkreetsel juhul komplektne, õige või toimiv. Ostja ehk ehitaja sõlmib selle ehituslepingu ettevõttega, kes talle maja ehitab. Töövõtja kohustub jätma ehituse tellija hooleks vastavalt lepingus sätestatule. Kui see nii ei ole, on tegemist ehitusveaga.
Seejärel peab ehitaja sellest defektist teatama ehitustöövõtjale või otse meistrimehele. Kirjalikult! Selles nn puudusteates või ka puudusteates palutakse töövõtjal puudus teatud aja jooksul kõrvaldada. Üldiselt on asjakohane periood umbes 14 päeva. Kui probleem lahendatakse mõistliku aja jooksul, nimetatakse seda ka täiendavaks jõudluseks. See teine ​​võimalus lepingujärgseks ehituse lõpuleviimiseks tuleb alati anda. Saksa seadusandja on kõik defektide parandamise reeglid fikseerinud Saksa tsiviilkoodeksis ehk lühidalt BGB-s. Punktides 634 ja 635 saavad ehitajad lugeda kõiki õigusi ja neile viidata.

Seaduse järgi on ehitusviga tegemist siis, kui majas pole tööd tehtud täielikult, korrektselt või korralikult. 

Fotod: iStock / Motizova

Defektidest teavitamine peale ehitusülevaatust

Ideaalis tunneb ehitaja defekti loomulikult enne hoone vastuvõtmist. Mõnel juhul võib aga defekt ilmneda alles pärast ehitise kooskõlastamist. Näiteks isegi siis, kui üürnikud on juba sisse kolinud. Siis pole mitte ainult tööd tehtud, vaid kahtluse korral on kõik juba makstud. Sel juhul on muidugi eriti tüütu, kui pärast ikka ilmnevad puudused. Kuid ka siis on kliendil endiselt oma õigused ja õigus lasta viga parandada. Ehitise hilisemate puuduste kõrvaldamise tähtaeg on reguleeritud seadusest tulenevate garantiinõuetega. Kui leping, s.o ehitustehniline tehing on VOB reeglite järgi dokument, on nõude esitamise tähtaeg viis aastat pärast ehituse lõpetamist. Kui ehitus on juba lõpetatud, saab klient siiski esitada kirjaliku pretensiooni käsitööärile ja nõuda remonti. Kinnisvarateenuste aegumistähtaeg on aga vaid kaks aastat.

Tähtaja määramine puuduste kõrvaldamiseks

Defektidest teatamine seab käsitööettevõttele kirjaliku tähtaja, mille jooksul meistrimees saab teisel võimalusel oma tööd parandada ja parandada. Räägitakse, et tähtaeg peab olema "mõistlik ", mis tähendab, et ettevõttel on piisavalt aega materjali hankimiseks ja tööde teostamiseks. Kui ta õigel ajal puudust põhjuseta ei kõrvalda, võib tellija ehk ehitaja lasta need tööd teha kolmandal ettevõttel. Ja seda ehitustöövõtja kulul.

Õige protseduur defektide kõrvaldamiseks

Olete avastanud oma ehituses vea? Ärge paanitsege, pole midagi, mida ei saaks lahendada. Selgitame teile viie väga lihtsa sammuga, kuidas saate kliendina töövõtjat defektis süüdistada ja lõpuks remondi saada.
Põhimõtteliselt, mida varem defekti avastate, seda edukam on selle kõrvaldamine. Sest kui meistrimees on nagunii veel ehitusel, on tal vähem vabandusi, et viga otse mitte parandada. Meie näpunäide: tehke ehitusplatsile regulaarseid kontrollkülastusi ja vaadake üksikasjalikult üksikuid ehitusetappe. Nagu öeldakse: usaldus on hea, kontroll on parem.
Kontroll tasub end ära, eriti kui hoone vastu võetakse. Kõik siin tuleks tõesti hoolikalt uurida. Ainult nii saab tagada, et ehitustöövõtja ei väida, et defekti põhjustas hoone omanik ise. Kui soovite selles täiesti kindel olla, küsige nõu sõltumatult eksperdilt. Kui avastate puuduse, tehke järgmist
 

  1. dokumentatsioon
    Kõigepealt peaksite puuduse dokumenteerima. See tähendab: pildistada. Ehk siis nii lähivõtteid kui ka kaadreid toa puudumisest. Siin on soovitatav kasutada ka mõõdupuud. Nii saad paremini aru defitsiidi mõõtmetest. Näidake puudust ka neutraalsele sõltumatule tunnistajale või eksperdile.
     
  2. Teade defektidest
    Kui defekt on sellisena tuvastatud ja fotod tehtud, võib kaebuse kirjutada. Parim on saata kaebus tähitud kirjaga – parem karta kui kahetseda. Jätke ehitustöövõtjal või käsitööettevõttel umbes 14 päeva aega defekti kõrvaldamiseks. Tähtis: märkige kindlasti täpne kuupäev. Kui kaebust eiratakse, aitab pöörduda spetsialiseerunud juristi poole.
     
  3. Ärge kandke raha üle
    Selleks, et teil oleks ehitusettevõtjale siiski veidi mõjuvõimu, ei tasu korraga täishinda maksta. Hoidke raha tagasi, kuni puudus on täielikult lahendatud.
     
  4. Seadke uus tähtaeg
    Täiendava soorituse peale ei reageeritud ja kaebust eirati? Enne advokaadi juurde minekut võib olenevalt kahju suurusest määrata ka teise tähtaja ja loota, et seekord toimib ja ehitusfirma parandab puuduse.
     
  5. Õiguste nõudmine
    Kui pärast seda midagi ei juhtu, tuleks sekkuda tõsisemate meetmetega. Näiteks vähendada töötasu. Kui miski ei aita, võite palgata kolmanda meistri ja esitada töövõtjale lisakulude eest arve. Äärmuslikel juhtudel on võimalik ka lepingust taganeda või lausa kahjutasu nõuda.

Meie nõuanne: külastage ehitusplatsi korrapäraste ajavahemike järel ja kontrollige ehituse edenemist. Mida varem defekti märkate, seda lihtsam on seda parandada. 

Fotod: iStock / kzenon

Defektide kõrvaldamine läbi oma remondi

Ehitamine võib olla stressirohke – eriti siis, kui pärast ehituse lõppu on veel defekte ja peate hoolitsema remondi eest. See võib võtta aega, olenevalt tellimuse olukorrast ja käsitööäri või ehitusettevõtte töökoormusest. Ja ennekõike maksab see närve. Siinkohal tuleks aga kliendina säilitada rahu ja mitte mingil juhul ise tööle minna. Ei ole soovitatav ise remontida proovida, kuna defektide muutmine võib tõendeid hävitada ja meistrimees võib isegi väita, et olete ise defekti põhjustanud või selle hullemaks muutnud. Seega: käed ära! Kui järgite kõiki meie näpunäiteid tähtaegade ja eeskirjade kohta, ei saa ehitusaegsete defektide parandamisel midagi valesti minna. 

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here