Sularaha sissemakse
Vastupidiselt terminile viitavale, ei maksta isegi sularaha sissemaksega tavaliselt raha sularahas, vaid kantakse üle – isegi kui sularahamakse on põhimõtteliselt võimalik, kuid seda tuleks alati tunnistada. Üürileandja peab investeerima raha koos intressidega, olema maksejõuetuskindel ja oma varast lahus. Üürileandjana saad lihtsalt hoiukassa letis konto avada – tavaliselt klassikaline hoiuraamat. Selleks sõlmitakse Sparkassega haldurileping "Erilepingu üüritagatisraha ". Raha kuulub majanduslikult endiselt üürnikule, kuid see on usaldatud kontoomanikule (usalduskorras). Üürileandja tohib kontot kasutada ainult vastavalt üüritingimustele, mida Sparkasse ei kontrolli. Pärast üürilepingu lõppu peab ta tagastama üüritagatisraha - koos kogunenud intressidega võib ta tasaarvestada oma nõuded.
Pantimine
Teine võimalus on, et üürnik maksab tagatisraha enda nimel olevale kontole ja paneb selle siis üürileandjale. Kõik, mida ta peab tegema, on allkirjastada tagatis, mis on saadaval hoiukassades. Üürileandja ei pea sellel kohtumisel kohal olema, vaid ka ankeedile kaasallkirja andma. Üürnik teavitab hoiukassat kohe, kui ka tema üürileandja on pandilepingule alla kirjutanud. Seejärel konto blokeeritakse, nii et osapooled saavad kontole juurde pääseda või selle tühistada ainult vastavalt üürireeglitele.
Spekulatiivsed investeerimisvormid
Tsiviilseadustiku järgi saab "Lepingupooled (
..) leppida kokku muus investeerimisvormis ". Üürileandja ja üürniku kokkuleppel saab üüritagatisraha investeerida ka näiteks aktsiafondi. Ka sel juhul on investeering panditud, kuid seda investeerimisvormi valitakse harva - kahjumi oht on mõlemale poolele liiga suur.
Kautsjoni garantii
Teine variant kirjeldab võlakirja garantiid, mida saavad anda kas sugulased või pank. Kuigi see valik on selles riigis veidi ebatüüpiline, on mõned pakkujad, kes seda pakuvad. Enamikul juhtudel tuleb tasuda aastamaks. Vastutasuks garanteerib pakkuja tasumise üüritagatisraha üürileandjale.
Need süsteemid ei ole üüritagatisraha jaoks lubatud
Üürileandjana ei ole teil lubatud üüritagatisraha investeerida koos oma üürileandja varaga. Ainult nii saab lepingupartneri maksejõuetuks muutumise korral vältida tagatisraha väärkasutust ja kaotamist. Muidu jääks üürniku rahast ilma.
Üürnikuna on sul õigus, et üürileandja annaks sulle maksejõuetuskindla deposiidikonto, kuhu saad raha kanda. Üürileandja peab nõudmisel suutma ka tõendada, et raha on turvalisel tingdeponeerimiskontol. Kui ta keeldub, võite üürnikuna selle vastu võtta kohtulikke meetmeid ja pidada kinni tulevased üürid kokkulepitud tagatisraha ulatuses.
Üüritagatisraha ebaõige investeerimine: millal võtate end vastutusele??
Kui üüritagatisraha ei investeeritud eravarast eraldi, võib üürileandja teatud juhtudel isegi usaldust rikkuda. Selleks peab olema konkreetne risk, et üürileandja läheb pankrotti, selle ära tunneb ja ka heaks kiidab. Kuni üürileandja soovib ja suudab oma taskust tasumisele kuuluva tagatisraha hüvitada, ei ole ta BGH järgi süüdistuse esitamise vastutav.
Üürileandjal on alati juurdepääs üüritagatisrahale?
Üürileandjatel ei ole kehtiva üürilepingu ajal lubatud üüritagatisraha juurde pääseda; otsustas BGH. Tuleks tagada, et üürnik saaks pärast üürilepingu lõppu tagatisraha tagasi ka üürileandja maksejõuetuse korral. Vaidlustatud nõuete korral ei saa üürileandja tagatisraha ilma üürniku nõusolekuta puudutada.
Looge äripindade jaoks üüritagatisraha
Ärikinnisvara osas ei ole reeglid nii ranged. Siin kehtivad ainult BGB üldised üüriseadused, mitte aga eluruumi üüriseaduse paragrahvid. See tähendab, et ärikinnisvara puhul ei ole üürileandjal kohustust paigutada deposiitraha oma varast eraldi, samuti ei pea raha olema turvaliselt deponeeritud deponeerimiskontol. Hea teada: Äripinna üüritagatisraha võib olla ka suurem kui kolme kuu üür.
Üüritagatisraha loomisega seotud vaev ja kulud
Üüritagatisrahalt kogunev intress tuleb maksustada intressisoodustuse kaudu. Kui üüritagatisraha on paigutatud üürileandja nimele, peab üürileandja väljastama üürniku kohta ka maksutõendi, et tasutud maksud saaks tema tuludeklaratsioonist tasaarvestada.
