Üüri vähendamine: millistel juhtudel on lubatud maksta vähem üüri

Kuid üüri alandamise põhjuseks peetakse ka väljast tulenevat keskkonnakahju:
 

• Tolmu ja mustuse ebameeldivused
• ehitusmüra
• Naabrite müra ebapiisava heliisolatsiooni tõttu
• Häired naabrite poolt
• Naaberkorterist hais, näiteks sobimatu loomapidamise tõttu
• Kahjurite nakatumine
• Prostitutsioon majas

Hea teada: Väljastpoolt tulev mürasaaste ei võimalda alati vähem üüri maksta – seda otsustavad kohtud tavaliselt iga juhtumi puhul eraldi. Üürnikud saavad seda üürisoodustusena nõuda vaid juhul, kui nad on sissekolimisel kokku leppinud korteri seisukorras või kui üürileandja saab nõuda häirivalt kolmandalt isikult hüvitist (nagu naabruses asuva ehitusplatsi või ehitusplatsi puhul). spordiväljak). Igal juhul tuleks naabrite poolt tekitatud mürareostuse korral pidada nn mürapäevikut.

Lubatud funktsioonid Samuti on õigus üürisoodustusele, kui korteril puudub garantiiga vara Täidab. Kui üürileandja lubab kirjalikult näiteks aknad vahetada, siis seda ei juhtu kuid määratud perioodil saate üüri vähendada. Vara puudumine peab olema Ärge halvendage korteri kasutamist, et teid käsitletaks üüri alandamise põhjusena.

Millal on üüri alandamine välistatud?

Energeetilise renoveerimise korral ei ole lubatud maksta vähem üüri, hoolimata kasutushäiretest, mürasaastest või mustusest. Nende hulka kuuluvad soojusisolatsiooni parandamise meetmed, uus küttesüsteem või uued aknad. Renoveerimise esimesel kolmel kuul peate taluma ehitusplatsi, ilma et saaksite sellelt üürisoodustust saada.
 

Mürasaaste tõttu üüri vähendamine ei ole täiesti probleemivaba: see sõltub müra põhjusest.

Fotod: iStock / AntonioGuillem

Isegi kui eluasemepuudus toob kaasa vaid väikese kahjustuse, ei ole teil lubatud üüri alandada - teil on ikkagi õigus lasta üürileandjal puudused parandada. Tüüpilised ebaolulised defektid on:
 

• defektne valgustus trepikojas
• Naabrite väike mürareostus, näiteks WC-pottide loputamine, akende ja uste avamine ja sulgemine pärast kella 22
• Vanal hoonel juuksekarvapraod
• Vannitoas veeplekk
• Aknapaneeli mõra

Üldjuhul tuleb teil üürnikuna korter enne lepingu sõlmimist põhjalikult üle vaadata. Raske hooletuse tõttu tuvastamata jäänud puudused ei ole põhjus hilisemaks üüri vähendamiseks. Kes uusarenduspiirkonnas või mänguväljaku läheduses korterit üürib, ei tohi kurta ehitusmüra ega laste kisa üle. Ka vanadel hoonetel tuleb oodata defekte, näiteks vanad aknad või ebaselged klaasid.

Kuidas rakendate üüri alandamist?

Üürileandjalt üüri alandamist taotlema ei pea, kuid sellest tuleks talle eelnevalt teada anda, teatades talle puudustest. Sest alles siis, kui ta veast teada saab, saab ta selle kõrvaldada ja korteri korralikku seisukorda taastada. Üürnikuna võid alandada üüri perioodil alates kodu kvaliteedi halvenemise algusest kuni puuduse kõrvaldamiseni.

Defektidest teatamine: kuidas edasi toimida

Igaüks, kes soovib üürisoodustust maksma panna, peaks saama tõendiks esitada kirjaliku teate puuduste kohta. Kas kirja või e-kirja teel: piisab, kui kirjeldate puuduse sümptomeid – te ei pea selgitama kasutamise kahjustuse põhjust ega ulatust, see selgub föderaalkohtu otsusest (BHG, Az. VIII ZR 125/11). Telefoni teel defektidest teavitamine on lubatud vaid hädaolukordades, näiteks talvel küttehäire korral. Ka siin on tunnistaja mõttekas.
Teatud asjaoludel võite üürnikuna vastutada kahjude eest, kui te ei teata defektist ja see muutub aja jooksul suureks kahjuks.

Edasised artiklid üüriseadusest Kinnisvaraideed Üürileandja juurdepääsuõigus: Millal saab üürileandja korterisse siseneda? Seadus ja maksud naabrite vahel: need õigused ja kohustused lähevad suvel arvesse Seadus ja maksud Üüriseadus: Teie õigused ja kohustused üürniku ja üürileandjana

Kui puudusest on teatatud ja üürileandja ei koli või isegi keeldub korteri nõuetekohast seisukorda taastamast, saab üürnik nõuda puuduse kõrvaldamiseks kohtusse. Sest remondinõue on üks üürniku õigusi. Aegumist ei ole seni, kuni üürnik elab korteris.
Hea teada: Kui üürileandja kasutab elamispinna puudumise kõrvaldamiseks kvalifitseerimata töötajaid või kui ta on nõus tegema ebapiisavat füüsilist tööd, võite üürnikuna selle töö tagasi lükata kui "sobimatu". Sel juhul saate üürileandja kulul korraldada remondi ise.

Kui palju võib üüri alandada??

Vähendamise suurus sõltub konkreetsest juhtumist. See sõltub sellest, kui tõsine on eluasemepuudus ja kui kaua see on olnud. Üüri vähendamise summa peab olema mõistlik, otsustas Föderaalkohus (Az. VIII ZR 19/14). Seetõttu olge ettevaatlik, et mitte seada liiga suurt vähendamist. Kahtluse korral peaksite üürnikuna liiga madalalt arvutama. Või maksate kogu hüvitamisele kuuluva üüri, kuni lubatud alanduse suurus on õigusnõustaja abiga selgunud.

Jurist või üürnike kaitse ühingu töötaja selgitab teile, kui palju saate üüri alandada ja millise osa võite täielikult kinni pidada.

Fotod: iStock / AntonioGuillem

Kuidas arvutada üüri alandamise summat?

Üüri alanduse suurust saab lihtsalt välja arvutada vaid ebaõige elamispinna arvestuse korral: Näiteks kui korter on 15 protsenti väiksem ettenähtust, saab maksta 15 protsenti vähem üüri.
Elamispinna muu väärtuse languse ulatuse kindlaksmääramine ja sellest üürisoodustuse summa tuletamine muutub keerulisemaks. Selleks tuleb arvestada, kas puudus on mõjutatud korteri kõikides tubades või millise suuruse ja elamiskvaliteediga on asjassepuutuv ruum – ja loomulikult ka seda, kui kaua puudus kestis. Seega, enne kui otsustate ise üüri alandada, on soovitatav küsida nõu kohalikult üürnike liidult või juristilt.
 

Mis vahe on üüri vähendamisel ja kinnipidamisõigusel??

Kui üüri alandamise põhieesmärk on saada hüvitist eluaseme väärtuse halvenemise eest, on kinnipidamisõigus tõeline vahend üürileandjale surve avaldamiseks: see võimaldab üürnikul suurema summa kinni pidada. Mõlemat üürniku õigust saab kasutada korraga.

Üüri vähendamine

Säilitamisõigus

Defektile vastav osa üürisummast lühendatakse kuni puuduse kõrvaldamiseni.	Üürnikule kuulub kolm kuni viis korda suurem osa Üüri vähendamine tagasi kuni üürileandja Puudujääk parandatud.
Üüri vähendamise summa on Majaomanik kaotas.	Üürnik maksab kinnipeetud üüri tagasiulatuvalt.
	Kinnipeetav summa ei pruugi olla suurem osutuvad maksumuseks täis Defektide kõrvaldamine.

Üürileandja võib üüri vähendamisest keelduda?

Ainuüksi asjaolu, et üürnik üüri vähendab, ei anna üürileandjale õigust üürilepingut lõpetada. Kui aga üürnik maksab ebaselgele õiguslikule või faktilisele olukorrale vaatamata üüri vähem, on ta süüdi võlgu. Selleks peab ta kahel järjestikusel kuupäeval olema võlgnevas rohkem kui ühe kuu üüri ulatuses või pikema perioodi jooksul kahe kuu üüri ulatuses. Seejärel annab ta üürileandjale võimaluse üürileping ilma ette teatamata lõpetada (BGH, Az. VIII ZR 128/11). Kui aga üüri alandamine oli põhjendatud, ei ole üürileandjal loomulikult ülesütlemisõigust.

Oleme võtnud teabe teksti kohta "üürniku käsiraamatust". Tarbijanõustamise juhendi saate Amazonist tellida siit.

Foto: tarbija nõustamiskeskus