Üürihalduse määramine: mida üürileandjad peaksid teadma

Kellele on üürihaldus kasulik ja kellele mitte?

Omanikel, kes ei ela üüritava kinnisvara läheduses ja kellel on vähe aega, pole sageli valikut: nad peavad andma hoolduse professionaalsete käte kätte. Eksperdid soovitavad sama ka intensiivset hooldust nõudva ehituskonstruktsiooniga kinnistute puhul.
Kes ennast usaldab ja lähedal elab, võib ka ise üürihalduse üle võtta. Siiski peaksite varuma palju aega ja lugema teemat hästi. Pensionärid sõltuvad tavaliselt üüritulust. Sageli ei saa nad endale lubada välist haldust. Seetõttu hoolitsevad paljud oma üüritava vara eest ise. Tegevuskulude arvestamisel võivad abiks olla spetsiaalsed tarkvaraprogrammid.

Millised on omaniku kulud??

See sõltub erinevatest teguritest – näiteks kinnisvara seisukorrast, suurusest ja teile kuuluvate eluruumide arvust. Rusikareegel kehtib, et mida rohkem kortereid üürid, seda vähem pead nende haldamise eest maksma. Saksamaa Kinnisvarahaldajate Assotsiatsiooni (VDIV) andmetel on asukohal oma hind, nagu sageli juhtub: üle 300-ga linnades on üürihaldus eriti kallis.000 elanikku. Maakohas on pakkumised suhteliselt soodsamad. Kuna rendihalduri tasustamine ei kuulu tasugraafiku alla, saab iga pakkuja määrata oma hinnad ise. Sissemakse on tavaliselt 15-30 eurot neto kuus ja korter. Üüritud garaažid ja parkimiskohad maksavad lisatasu (3-5 eurot). Kuid on ka ettevõtteid, kes võtavad teatud protsendi põhiüürist. See on viis kuni kuus protsenti.

Üürihalduse maksumus sõltub erinevatest teguritest, nagu kinnisvara seisukord, suurus ja eluruumide arv.

Fotod: iStock / Shutter2U

Üürihaldus: millised on plussid ja miinused?

Üürihalduse suureks eeliseks on üürileandja kergendus. Ettevõtte tellimine teie eest kõige eest hoolitsema säästab aega ja stressi.
Üürihalduse täiendavad eelised on:

  • Sa ei pea oma üüritulu taga ajama.
  • Kogenematu üürileandjana saad üle anda ülesandeid, millega sa pole kursis.
  • Te ei pea seal ise olema ega elama oma üürikinnisvara läheduses.
  • Teie üürnikud räägivad probleemide korral otse üürijuhtkonnaga.
  • Rendi juhtkonnal on palju kontakte käsitööliste ja teenusepakkujatega.
  • Ta hoolitseb täieliku dokumentatsiooni eest kõigis üürnikuga seotud küsimustes.
  • Kinnisvarahaldusfirma on alati kursis ka juriidilisest aspektist.
  • Vigade ilmnemisel võib rendihalduri vastutusele võtta.

Kuid on ka varjukülgi, millest peaksite enne lepingu allkirjastamist teadlik olema. Välise halduse puudused:

  • Üüri halduskulud kantakse tagastamisele.
  • Neid ei saa üürnikele edasi anda.
  • Hea rendijuhi leidmiseks tuleb investeerida aega ja võrrelda pakkumisi. On ka musti lambaid.
  • Üüri juhtkond ei võta kõiki ülesandeid üle. Osade eest peab majaomanik ise hoolitsema. Näide: hooldusmeetmete arvutamine.
  • Üürileandjana peate usaldama, et kinnisvarahaldus töötab teie jaoks.
  • Reeglina sa oma üürnikke isiklikult ei tunne.

Üürihaldus hoolitseb kõigis üürnikuga seotud küsimustes täieliku dokumentatsiooni eest.

Fotod: iStock / vadimguzhva

Millele peate üürileandjana tähelepanu pöörama??

ettevaatust! Odav ei tähenda head – vastupidi. Sageli püüavad ettevõtted meelitada uusi kliente dumpinguhindadega. Parem hoidke käed sellistest pakkumistest eemale. Sest lõpuks toimub sageli ebaviisakas ärkamine – varjatud lisakulude näol.
Alates 1. 2018. aasta augustis on äripindade haldajate jaoks kehtiv kutselitsentsimise määrus. See tähendab: haldur peab taotlema luba, enne kui saab oma teenust pakkuda. Ta saab selle, kui ta vastab kolmele kriteeriumile: Ta peab tõestama, et on usaldusväärne. Ta peab näitama korralikku rahalist olukorda. Ja kolmandaks peaks see olema kaetud vastutuskindlustusega. See määrus ei taga aga selle teenuseosutaja pädevust.

Kuidas tunned ära hea üürihalduse??

Pigem tuleks jälgida, et üürihalduril oleks kinnisvaravaldkonnas vastav koolitus ja ideaalis mitmeaastane kogemus. Küsi tema viiteid. Võib-olla teate ka kedagi, kes oskab teile mõnda konkreetset teenusepakkujat soovitada? Rääkige temaga tema kogemusest.

Loe rohkem huvitavaid artikleid siit Kinnisvaraalane oskusteave Kuidas omanike ühendused leiavad õige kinnisvarahalduri Kinnisvarahaldurid tegelevad varadega ja langetavad olulisi otsuseid. Siit saad teada, kuidas omanike kogukond õige haldaja leiab.

Tähtis: pöörake tähelepanu rendihalduse kindlustuskaitsele. Kinnisvarahaldurid on seadusest tulenevalt kohustatud näitama varakahju vastutuskindlustust. Summa on samuti täpselt määratletud: see on vähemalt 500.000 eurot kindlustusjuhtumi kohta ja 1.000.000 eurot kõigi kindlustusjuhtumite eest ühel aastal. See on teie kui omaniku jaoks väga oluline. See kindlustus katab ju rahalised kahjud, kui rendihaldur eksib.
Olete juba pakkumise saanud ja ei tea, kas see on õigustatud? Hindamisel aitab teid praegune Saksamaa Kinnisvarahaldajate Assotsiatsiooni (VDIV) kontrollnimekiri. Siin saate dokumendi alla laadida ja printida.

Kuidas saab rendihaldusfirma lõpetada?

Kui olete leidnud professionaalse rendihalduri, saate ideaalis istuda ja lõõgastuda ning käed sülle panna. Kuid asjad ei suju alati ladusalt: endistel üürnikel kulub mõnikord kuid, enne kui üüritagatisraha tagasi saadakse. Teisel korral unustab juhataja korteri vaatamiseks kokkulepitud aja. Kui teie üürnike kaebused muutuvad üha valjemaks, peaksite neile sellest märku andma ja uue juhi otsimiseks ringi vaatama. Otsige üles valitsemisleping ja vaadake, millised kokkulepped olete sõlminud kehtivusaja ja etteteatamistähtaegade osas. Kui te just etteteatamisaja vahele jäite, on see tüütu, kuid pole põhjust pead liiva alla pista. Võimalik on ka erakorraline, s.o kohene lõpetamine – eeldusel, et koostöö lõpetamiseks on mõjuvad põhjused (BGB § 626). Sul on 14 päeva aega administratsioonile ülesütlemisteate esitamiseks. Alates päevast, mil saite teada oma rendihalduri tõsisest veast. Väiksemate rikkumiste eest tuleb esmalt hoiatada. Teil on õigus leping etteteatamata üles öelda vaid juhul, kui see juhtub korduvalt.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here