Renoveerige üürikorter ise

Ise üürikorterit remontida – see on lubatud

Korter võiks nii ilus olla. See asub ideaalses kohas, on ideaalse planeeringuga ja vastab ka muudele olulistele kriteeriumidele nagu rõdu ja maa-alune parkla. Kahjuks jätab korteri seisukord soovida. Kuna vannitoaplaadid ja põrandakatted on inetult vanad ja vajavad nagu mõned teisedki kiiresti väljavahetamist.

Järgida tuleb üüriseadust © DOC RABE MEDIA, laos.Adobe.com

Aga kui te nüüd entusiastlikult vannitoa uuesti plaatite ilma üürileandjalt eelnevat luba saamata, võite saada hoiatuse. Tavaliselt hõlmab see algse oleku taastamise taotlust. Kui üürnik seda eirab, võib üürilepingu isegi lõpetada. Seetõttu on oluline teada, mida saab üürikorteris ise renoveerida ja mida mitte.

Loavaba: väikesed renoveerimistööd

Väiksemaid remonditöid, nagu ruumide värvimine, nimetatakse ka kosmeetiliseks remondiks. Tegelikult eeldavad paljud üürnikud ekslikult, et nad peavad välja kolides selle töö ära tegema. Aga see on tegelikult üürileandja kohustus, isegi kui ta saab selle kohustuse osaliselt üürnikule üle anda.

Seda enam peaks aga üürileandja olema tänulik, kui üürnik sissekolimisel vabatahtlikult kosmeetilise remondi ette võtab. Oluline on aga see, et üürnik teeks tõesti ainult tavapärast iluremonti – ja mitte mingil juhul kapitaalremonti, mida ta pole üürileandjaga eelnevalt kokku leppinud.

Seina värvimist peetakse kosmeetiliseks remondiks © Heiko Küverling, laos.Adobe.com

Mida aga täpsemalt kosmeetilise remondi all mõeldakse?

Saksa Üürnike Liidu andmetel hõlmab kosmeetiline remont kõiki tavalisi kulumisjälgi, mida saab parandada tapeedi, värvi ja krohviga.

Tapeetimine on iluparandus © yunal1, fotolia.com

Kosmeetilise remondi näited:

  • Seinte ja lagede tapeetimine, värvimine või lupjamine
  • Siseuste ja akende sisemuse värvimine või klaasimine
  • Naelte, tüüblite ja puurimisaukude tihendamine täiteainega
  • Müüritises, puidus või krohvis olevate väikeste pragude täitmine
Paljud renoveerimistööd nõuavad kuni üürileandja nõusolekut 30% salvestada

Värvimine, krohvimine, tapeetimine
Soodsad pakkumised

võrrelda pakkumisi
  • Üleriigiline võrk
  • Kvalifitseeritud pakkujad
  • Ei ole siduv
  • Tasuta
Näpunäide: Leia soodsaimad maalrid ja krohvijad, võrdle pakkumisi ja säästa.

Hoonekonstruktsiooni sekkuda: ainult loal

On hästi teada, et üürniku sekkumised hoone struktuuri peavad olema eelnevalt kooskõlastatud üürileandjaga. Ainus asi, mis sageli pole päris selge, on see, mida täpselt ehitusmaterjali sekkumisena loetakse. Suhteliselt üldise määratluse leidmine pole nii keeruline:

Tähtis: Sekkumised ehituskangas on struktuurimuutused, mida ei saa lihtsalt tagasi pöörata. Järelikult kehtib see kõigi pöördumatute, st pöördumatute sekkumiste või sekkumiste kohta, mida saab tagasi pöörata vaid suure pingutusega.

Sekkumisi, nagu vanade plaatide eemaldamine uute paigaldamiseks, võib järelikult hinnata ehituskanga kahjustamisena. Ja seda isegi siis, kui üürnik on veendunud, et tegemist on meetmega, mis toob kaasa kinnisvara väärtuse tõusu.

Vanade plaatide eemaldamist ei peeta kosmeetiliseks remondiks © matteozin, fotolia.com

Hea näide piiritlemise kohta, mida loetakse heakskiitmist nõudvateks struktuurimuudatusteks ja mida mitte: lõdvalt asetatud vaiba asendamine ei kujuta endast segamist ehitusmaterjaliga. See näeb välja teistsugune, kui vaip on tugevalt aluspõranda külge liimitud. Selle vaiba eemaldamiseks on vajalik üürileandja nõusolek.

Üürnik ei saa lihtsalt eemaldada iga vaipa

Isegi seina sisse löödud nael ei sega hoone konstruktsiooni. Ühest küljest saab naela lihtsalt eemaldada ja seinas oleva augu kiiresti kinni keerata. Teisest küljest on selline meede osa tavapärasest elamukasutusest. Igaüks peaks ju saama riiuli või pildi riputada.

Järeldus: Lubatud ei ole vaid meetmed, mida saab kiiresti ja lihtsalt tagasi pöörata, et taastada korter algsesse seisukorda.

Värvige üürikorter heledaks?

Esiteks: üürikorterite seinad, laed ja ka uksed ning aknad ja radiaatorid saab värvida täpselt nii nagu üürnikule meeldib. Ja kui ta eelistab erksaid neoonvärve, siis saab ta ka neid kasutada. Oluline on vaid see, et välja kolides asenduksid silmatorkavad värvid neutraalsete värvidega. Huvitav: üürileandjal ei ole õigust lasta korterit valgeks värvida.

Mida saate üürnikuna teha renoveerimisel

Üürileandja peab aktsepteerima neutraalseid värve nagu helebeež ja helehall. Teisest küljest muutub see peente varjunditega, nagu lilla, keerulisemaks. Sest need ei ole piisavalt neutraalsed, et vastata kõigi potentsiaalsete üürnike maitsele. Seetõttu ei pea üürileandja selliste varjunditega leppima.

Värvige tapeet värviliseks © Florian Kunde, laos.Adobe.com

Kui olete rendiperioodi jooksul värvinud seinad ja laed tugeva värviga, peaksite välja kolimisel jälgima, et need värvitaks üle ainult läbipaistmatusklassi 1 seinavärvidega. Sellel on parim läbipaistmatus ja see suudab usaldusväärselt katta ka kõige tumedamad värvid.

Ise üürikorterit remontida – abistavad näpunäited

Üürikorteri ise renoveerimise kaalumine tekitab tavaliselt palju küsimusi. Siin on mõned kasulikud näpunäited, mis võivad anda väärtuslikke vastuseid

  • Esiteks, vähem näpunäidet ja rohkem soovitust, kuid oluline: igaüks, kes üldiselt üürileandjaga iga meedet arutab, on alati turvaline. Lisaks võib usaldusväärsete küsimuste esitamine tugevdada häid üürniku ja üürileandja suhteid. Tähtis: iga luba peab olema üürnikule kirjalikult kättesaadav - isegi kui see on üürileandjalt e-posti teel vaid lühike okei.
  • Kui te ei soovi üürileandjalt küsida väikeste sekkumiste kohta ehituskangas, nagu aukude puurimine: Sobiva montaažiliimiga või kahekomponentse liimiga, peeglite jms. Võimalik kinnitada pommikindlalt - täiesti ilma nõusolekuta.
  • Mida paljud ei tea: Üldiselt on lubatud kipsplaati sisse tõmmata! Nii et kui soovite jagada tuba või paigaldada garderoobi, saate seda teha metallaluste ja kipsplaadiga. Peate lihtsalt jälgima, et kipsplaat ei tekitaks ventilatsiooniprobleeme. Sest see võib kaasa tuua niiskuskahjustusi korteris ja seega loomulikult probleeme üürileandjaga.
  • Kui vanamoodne või kulunud põrand sulle üldse ei meeldi, aga üürileandja ei taha seda välja vahetada: Klikk-laminaadiga (ja klikiparketiga) saab uue põranda panna kiiresti ja ilma kooskõlastuseta. Kuna selline põrandakate ei ole aluskihiga ühendatud, saab lauad välja kolides kiiresti ja jääke jätmata eemaldada.
  • Üürileandja keeldub vanu toauksi vahetamast? Vanu uksi saab visuaalselt täiendada uute käepidemetega. Välja tõmbamisel saab ka uued käepidemed lihtsalt lahti võtta ja vanad kiiresti uuesti kinnitada.
  • Üürniku väljakolimisel väidavad üürileandjad sageli, et teatud ehituslik meede viidi läbi ilma loata või tekitati kahju, mille eest vastutab üürniku eelkäija. Üürileandja loodab tavaliselt hüvitist. Kes sissekolimisel a Üleandmise protokoll koos fotodokumentatsiooniga olemas, väldib selliseid tarbetuid probleeme.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here