Mikrokorterid kapitaliinvesteeringuna: miks see võib olla kasulik?,

Seal, kus elamispinda napib ja kallis, näitavad hädast väljapääsu ühetoalised korterid. Nad pakuvad majutust mõõdukate hindadega atraktiivsetes kohtades. "Elamine suurlinnades on muutunud nii kalliks, et üha rohkem üürnikke otsib väiksemat ja odavamat pinda, " ütleb Kölnis asuva Saksa Majanduse Instituudi kinnisvaraökonomist Michael Voigtländer. Ainuüksi Münchenis on 7.500 korterikütti ootenimekirjas. Suur nõudlus põhjustab üürihindade plahvatusliku tõusu. Münchenis maksab lihtne tudengikorter kuus üüri keskmiselt 615 eurot, Berliinis 407 eurot. Leipzigi tudengid maksavad 30 ruutmeetri eest endiselt 316 eurot.
Kuid mitte ainult paljud õpilased ei otsi spetsiaalselt mikrokortereid. Üha enam pensionäre ja tähtajalise töölepinguga töölkäijaid saavad teada ka väikekorteritest. Viimaste jaoks on töökohal teiseks koduks huvitavad mikrokorterid, mis on juba täisvarustuses ja tekitavad seetõttu vähe tööd. Kuid isegi professionaalid, kes peavad aeg-ajalt seltskonna pärast reisima, broneerivad järjest rohkem mikrokortereid, mida ka näiteks Airbnb kaudu välja üüritakse. See on tavaliselt odavam kui hotell, kuid pakub peaaegu sama mugavust.
 

Üha enam inimesi, kes peavad ärilistel põhjustel reisima, broneerivad mikrokortereid.

Fotod: iStock / Ivanko_Brnjakovic

Mikrokorterid kapitaliinvesteeringuna

Mikrokorterid on tulus investeering. Investorid tahavad neid innukalt kätte saada, olgu siis Berliinis, Frankfurdis või Ingolstadtis. Väikesed kinnistud sobivad erainvestorile, kes otsib kindlat investeeringut, kuid kellele klassikaline kolmetoaline korter on liiga kallis. Väljavaated Mini-Butze pikas perspektiivis kindlalt rentida on head. Mikrokorterid pakuvad investorile üldiselt palju eeliseid. Näiteks mikrokorterite investeeringusumma on väiksem kui teistel kinnistutel. Kuid suur nõudlus tagab ka pikemas perspektiivis kindla lisatulu üürimisest.
Lisaks on väikesed korterid tulus investeering, kuna üüritulu ja üüritulu on tunduvalt kõrgem kui traditsiooniliste uute korterite puhul. Olenevalt asukohast on üüritulu ruutmeetri kohta ligikaudu 50–80 protsenti kõrgem kui võrreldavad kohalikud üürid. Lisaks saate üürihindu sagedamini tõsta, kuna rendiperioodid on oluliselt lühemad kui teistel kinnistutel.
Hea teada: kui mikrokorter on möbleeritud või osaliselt möbleeritud ja üüritakse tähtajaliselt, ei kehti ei üüriindeks ega üüripidur. Kui otsustad osta mikrokorteri, tuleb olenevalt asukohast ja tehnikast välja käia 150 ringis.000 kuni 300.Arvestage 000 eurot. Igaüks, kes renoveerib korterit energiasäästlikult, võib loota KfW odavatele laenudele ja investeeringutoetustele.

Kui mikrokorter on möbleeritud ja üüritakse vaid piiratud ajaks, ei kehti ei üüriindeks ega üüripidur.

Fotod: iStock / KatarzynaBialasiewicz

Mida ostes otsida

Mikrokorterit ostes tuleks arvestada järgmise kümnepunktilise plaaniga:
 

1. Kasutage omakapitali

Kui soovid kinnisvara osta, siis tasuks alati veenduda, et suure osa sellest saad omakapitaliga tasuda. Raha pole mitte ainult hästi investeeritud – pank premeerib ka suurt osa aktsiatest soodsamate laenutingimustega.
 

2. Planeerige rahapuhvrites

Korteri omanikuna peaksite alati panema raha kõrvale remondi või muude lisatasude katteks. Varade säilitamiseks pange kõrvale umbes 20 protsenti koguinvesteeringust.
 

3. Korteri asukoht

Parim viis korterite üürimiseks on suure linna keskuses. Kui sul aga varasem üürileandja kogemus puudub, tasub jälgida, et korter ei asuks sinu elukohast liiga kaugel. See mitte ainult ei hoia kokku reisikulusid üürnike vahetamisel, vaid võimaldab paremini hinnata ka kohalikku elamispinda.
 

4. Ühistranspordivõrguga ühendus

Kuna suurlinnades saavad paljud hakkama ilma autota, peaks nende mikrokorter asuma ühistranspordi lähedal. Kui soovite üürida peamiselt pendelrändajatele ja äriinimestele, peaksite tagama ka parkimiskoha, kuna need tulevad sageli autoga.

Paljudel inimestel ei ole linnas autot. Mikrokorterisse peaks seega olema lihtne ligi pääseda ka bussi või rongiga.

Fotod: iStock / dusanpetkovic

5. Arvutage renditootlus

Igal juhul arvuta üüritootlus täpselt välja. Tihti lubavad kinnisvarafirmad ja ettevõtted mikrokorterite tootlust kuni kaheksa protsenti aastas. Siin kehtib järgmine: kõrge tootlus tähendab suurt riski. Nii et vaadake hoolikalt ja mõelge ost hoolikalt läbi.
 

6. Hoone seisukord

Kas tegu on vana hoonega, mida on tulnud kaua renoveerida, või uue hoonega, mis vastab energiasäästumäärusele? Vanades hoonetes võivad kiiresti tekkida remont või muud kahjustused. Lisaks on kõrvalkulud enamasti suuremad – mis omakorda alandab saavutatavat üüritulu.  
 

7. Maja raha

Enamasti maksab igakuised ettemaksed majaomanik elamukompleksi haldajale. Selgitage, kas ja kui palju majaraha peate maksma.
 

8. Infrastruktuur

Lisaks ühistranspordivõrguga liitumisele tuleks tähelepanu pöörata ka sellele, millised avalikud ja eraasutused on kohapeal. Näiteks kui kaugel on ülikool, kus on poed ja kus avalikud haldusasutused??
 

9. Vaata omanike koosoleku protokolli

Küsi viimast omanike koosoleku protokolli. Siis on teada, millised meetmed on lähiajal plaanis ja millised kulud võivad tekkida.
 

10. Rahvastiku areng

Parem investeerida korterisse populaarses linnaosas või just trendikaks muutuvas linnaosas - kunagine mässumeelne naabruskond, nüüd on oodatud ka noored pered ja tudengid. Samuti peaksite teatud linnades silma peal hoidma gentrifikatsioonil ja investeerima õigel ajal.

Mikrokorterid: seadmed ja pakkujad

Praegu on erinevad pakkujad, nagu "GBI ", "My Apart " või "Campus Viva ", kes pakuvad erinevatele vajadustele mikrokortereid Saksamaa olulisemates linnades. Väikesed korterid on reeglina varustatud kööginurga ja vannitoaga. Söömiseks ja töötamiseks on kasutatud väikest lauda ning nurgas on voodi – esmavajalik ja samas piisav. Pakkuja GBI pakub oma "nutikatega" kolme erinevat suurust ja sobib seetõttu ideaalselt ärireisijatele või inimestele, kes alles otsivad alalist ööbimiskohta.

mudel

Stuudio

Stuudio XL

Korter

hind

Alates 61, - eurot / öö

Alates 73 eurost / öö

Alates 93, -Euro / öö

Pakkujal "korteri " on ka erinevaid pakkumisi valida ja ta on praegu esindatud seitsmes Saksamaa linnas. Väikestest 20-ruutmeetristest tubadest kuni 100-ruutmeetrise korterini leidub midagi igale maitsele.
Kölni mikrokorteritele kehtivad järgmised hinnad:

mudel

XS

S

M

L

hind

Alates 1.190 eurot kuus

Alates 1.390 eurot kuus

Alates 1.590 eurot kuus

Alates 1.890 eurot kuus

"Campus Viva" keskendub üliõpilastele mõeldud mikrokorteritele Münchenis, Berliinis, Heidelbergis ja Bremenis. Peaaegu kõikides majades on lisaks korteritele üldkasutatavad ruumid ja ruumid, jõusaal, pesumaja ja terrass elanikele.
Mikrokorterid on õpilastele palju meeldivamad, sest nad ei pea ise kõige eest hoolitsema. Tavaliselt on Interneti-juurdepääs juba olemas; hooldajateenus aitab tehniliste probleemide korral ja vahel on isegi jalgrattateenus. Suureks plussiks on aga see, et ei pea kööki ja vannituba kellegagi jagama. See väldib konflikte.

linn

München

Berliin

Heidelberg

Bremen

hind

Alates 550 eurost kuus

Alates 470 eurost kuus

Alates 425 eurost kuus

Alates 370 eurost kuus

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here