Kui räbalad lendavad kinnistureal või trepikojas, on eeliseks hoida külma närvi. Olgu selleks grill, kõver puu või lärmakas pere, naabrivaidluse kohtusse andmine peaks olema viimane võimalus. Oleme koostanud teile ülevaate naabrusvaidlustes enamlevinud probleemidest ning ka ühest või teisest pakutavast lahendusest.
Kui naabrid vaidlevad
Üks lohakas sõna annab teise, väikesest erimeelsusest saab hetkega valjuhäälne ja eskaleeruv naabritüli. Kaevikud on sügavad, ükski osapool ei taha taanduda, käib terav tulistamine juristide kirjade ja aruannetega heakorrabüroole või politseile, õiguskaitsekindlustusseltsid ja naabrite omavahelistele tülidele spetsialiseerunud advokaadid saavad kohalikult kogukonnalt abi If trepikoda või aiapiirkond viiakse kohtusaali, tsiviilkohtud peavad tegelema suitsetavate naabrite, lärmakate lemmikloomade või aia piirdeaeda kahjustavate puudega. Saksamaal läheb aastas umbes 300.000 kohtuasja, umbes 9.Tülitsevate naabrite pärast on käimas 000 kohtuasja. Ligikaudu 30 protsenti Saksamaal elavatest inimestest tunnevad naabritega tülitsemist omast kogemusest – olgu siis üürikorteris või oma kodus. Huvitaval kombel on sagedasemad vaidlused üürileandjate ja üürnike vahel ilma kohtunikuta.
Naabruskonna tüli tavalised põhjused
Aga miks naabrid vaidlevad? Vaatlesime vaidluste põhjuseid lähemalt ja jagasime need teie jaoks nelja enimlevinud kategooriasse: probleemid ehitusega, kinnistuga, aiandusprobleemid ning vaidlused müra, haisu ja korratuse üle. Järgnevalt anname sulle umbkaudse ülevaate, millised teemad võivad igas kategoorias esile kerkida ja kuidas edasi minna.
Öine rahurikkumine on käimasolevate naabruskonna kakluste peamine põhjus.
Fotod: iStock / ajr_images1. Naabrusvaidlus ehitusprobleemide üle: hoidke distantsi!
Kõrval asuvale kinnistule ehitatakse peale ja on tunne, et uus naaber saab nahka? Vaadake lihtsalt piiride arendamise reegleid, mis täpsustavad, kui suur vahemaa peab olema. Kui distantsmäärustest kinni ei peeta, on teil kui naabril võimalus hoonetele vastuväiteid esitada. Samuti ja eelkõige hoonete vastu, mis teostatakse pärast päris maja ehitamist – näiteks lisagaraažid, autovarjualused, aiamajad või mõni muu korrus naabrimajas. Sest teie naaber on seadusega kohustatud olema tähelepanelik. Näiteks kui ta paigutab garaaži nii, et see mõjutab teie tervist või elukvaliteeti, võib ta selle uuesti lahti võtta või ei saa ta seda kasutada.
2. Naabrusvaidlus kinnisvaraküsimuste üle: mine mu maalt ära!
Minu maja, minu vara, minu auto: kõik, kes väidetavalt astuvad ebaseaduslikult kinnistule, mis pole nende enda maatükk, ei ela enam ohtlikult ainult Ameerika Ühendriikides, vaid ka Saksamaal. Seetõttu on kuum teema ka eesõiguse küsimus. Kui see on antud, võtavad mõned naabrid selle lihtsalt tagasi, kuna on meelt muutnud. Kahjuks ei anna mõjutatud inimesed seda alati selgelt välja, vaid ehitavad lihtsalt tee keskele uue värava või panevad näiteks ehitusaedu. Enne eesõiguse kasutamist või andmist mõelge hoolikalt läbi eesõiguse eelised ja lõkse. Võib-olla oleks servituut teie jaoks kindlam lahendus? Tegemist on kahe kinnistuomaniku vahelise lepinguga, milles üks omanik annab teisele omanikule oma kinnistule teatud kasutusõigused ja need kantakse ka kinnistusraamatusse.
Oma vara kindlustamiseks paigaldavad paljud majaomanikud liikumisandureid, mille valgus segab. Olenevalt välisvalgustite asendist ja seadistusest võib see kaasa tuua naabruslikke vaidlusi, sest kui teie valgus on üle 40 vatti ja naabril on "märkimisväärne tüütuse tunne", on teie kohustus võimsust vähendada. Muide, teie naaber ei pea oma tüütusetunde vähendamiseks kardinaid ette panema ega aknaluuke alla laskma.
3. Naabritüli aias: hoia mu puust eemale!
Ka teie naabri majapuu võib häirida, kui see ripub üle teie aia või isegi varjab teie vaate. Aga: Kas tohib naabri puud lõigata?? Vastus on kindel jah, kuid: võite lõigata ainult neid oksi, mis teie kinnistul ripuvad. Teie lõikajad ei tohi lõigata midagi, mis on naabri kinnistul. Lõika puu poolenisti üles, et saada vaade viinamarjaistandustele, vastasel juhul ei saa te puud lõigata. Samuti ei tohi te korjata vilju, mis teile okstel ripuvad.
Liiga kõrge aiaaia vastu saab aga midagi ette võtta. Alati on küsimus: kui kõrge võib aia tara olla? Kahjuks puudub selleks üleriigiline regulatsioon, iga omavalitsus võib kehtestada oma reeglid aia piirde kõrguse osas - või nagu seda tehnilises kõnepruugis nimetatakse: piirded. Raekoja eksperdid oskavad kõige paremini öelda, mis on teie elukohas levinud.
Enamlevinud vaidlused aiandusõiguses ei puuduta ainult puid ja piirdeaedu, vaid ka hekkide asetust, heki pügamist ja klassikaliselt ka grilli. Sest kui sa oma aiapeo planeerid nii, et külalised on entusiastlikud, siis see ei tähenda, et naabrid liiga. Eriti siis, kui kortermaja aeda saavad kasutada kõik elanikud ja segate oma seltskonnaga naabreid joogat tegemas või lugemas.
Naabrid vaidlevad sageli aia piirde üle. Levinud põhjused: ruumipuudus, ülerippuvad taimed või puud ja eesõigus.
Fotod: iStock / JackF4. Naabritüli, mis läheb mõistusele: BBQ-pidu, rahu rikkumine ja kaos
Aiapidude teema ühendab traditsiooniliselt terve nimekirja võimalikest naabrivaidlustest: alustades lõhnahäirimisest kuni rahu ja vaikuse häirimiseni kuni naabri aias märatsevate või end leevendavate joobes külalisteni. Osariigiti on erinevad kohtuotsused selle kohta, kui sageli ja kui kaua on lubatud naabritel aiapidusid pidada. See tähendab "mitte üldse kortermajas" kolm korda kuus kuus tundi kuni viis korda kuus kaks tundi. Pea meeles, et suvel on sul õigused, aga ka kohustused naabrite ees. Ettevaatusabinõuna soovitame kortermaja grilli fännidel kasutada elektri- või gaasigrilli, et saaksite vähemalt ära hoida kaebusi suitseva söe kohta.
Naabrite lõhnahäiring võib ulatuda palju kaugemale kui peol oma basseini ääres või rõdul: esikus urineerivad lemmikloomad, väljatõmbeõhku laiali ajavad kuivatid, haisevad kompostihunnikud, orgaanilised prügikastid, mida pole kordagi puhastatud, elanikud suitsetavad, toidulõhnad ebatavalistel aegadel tugevad vürtsid või õhupuhasti väljatõmbeõhk – nimekiri lõhnadest, mis võivad ümbritsevaid inimesi häirida, on pikk. Ja kohtunike otsused vastavalt. Mõne asjaga peavad naabrid leppima, mõnest aga hoiduma.
Olgu siis lõhnahäirimise või rahurikkumise tõttu – grillpidu on sageli naabritüli põhjuseks.
Fotod: iStock / AleksandarNakicKui aga ukse ees on hoiul jalanõusid, ringi seisavad jalutuskärud või muud probleemid lemmikloomadega, ripub majaõnnistus väga kiiresti väga viltu. Paljudel juhtudel on aga juba trepikoja ümber tehtud otsuste tõttu mõjutatud isikutel hea võimalus probleem lahendada.
Seadused on eriti selged, kui tegemist on müra ja rahu häirimisega:
Üle Saksamaa kehtiv öine puhkeperiood algab kell 22.00, lõpeb kell 6.00 ja kehtib esmaspäevast laupäevani. Kirikud võivad neid aegu veelgi kitsamalt määratleda. Tavaliselt kehtestatakse ka väga range pärastlõunane puhkeaeg, eriti tervisekeskustes. Muru niitmise võib keelata ka pärast kella 19, kuid grillipidu võib siiski lubada kuni kella 22ni. Pühapäeviti ja riigipühadel on keskööst südaööni puhata absoluutne nõue. Rikkumiste eest karistatakse kõvasti – eriti muruniidukite ja muude müra tekitavate elektriseadmete kasutamise eest.
Laste müra, vali muusika, koerte haukumine, lindude kriiskamine, dušš või intiimhääl – peaaegu iga müra kohta kehtivad reeglid, seadused ja otsused, kui palju sellest on naabritele mõistlik ja millal võib häirituna tunduv inimene vastu võtta. selle vastu tegutseda. Kui teie naaber rikub reegleid ja seadusi mitu korda, võite pidada mürapäevikut ja kasutada seda tõendina oma võitluses meelerahu eest.
Kuidas saate naabrusvaidlusi ära hoida?
Maja üle võib vaidlusi tulla igal ajal ja igal pool, me kõik oleme lihtsalt inimesed ja seal, kus elab rohkem kui üks, on mõnikord hädas. Kuid: rahulikkuse, mõistmise, sallivuse ja tahtega probleeme rahumeelselt lahendada saate ennetada üht või teist naabritüli ja saada isegi sõpradeks.
Näide palun? Selgitage naabrile, kes kurdab teie siilisõbralikust lehehunnikust lendlevate lehtede üle, miks te hunniku lõite ja et ka tema saab kasu aias leiduvatest kasulikest putukatest. Otsige lahendust, kuidas lehti pisut kinnitada – näiteks surnud puidu ja väikeste okstega. Või vii lehehunnik teise aianurka, kus see on veidi rohkem tuule eest kaitstud.
Talvel ei tea, mida teha kogu sissesõiduteelt või majaesise kõnniteelt koristatud lumega? Võib-olla saate paljude naabritega koostööd teha ja keegi teeb osa aiast kõigile lumehoiukohaks ja lapsed ehitavad sellest iglu. Selliste kompromissideni jõudmiseks tasub konsulteerida professionaalidega. Vahendus ja vahekohtumenetlus on selgelt parem vaidluste kultuur kui kohtusse pöördumine. Ja vähem stressi kui kolimise planeerimine.
