Lisakulud korteri ostmisel: peate arvestama, et

Kulu tüüp

kõrgus

Kinnisvara võõrandamise maks

3,5-6,5 protsenti (olenevalt osariigist)

Kinnistusraamat

umbes 0,5 protsenti

Notari tasud

umbes 1,5 protsenti (pluss. käibemaks.)

Maaklertasud

3,5-7 protsenti (olenevalt osariigist)

Hindaja

alates 450 €, olenevalt aruande liigist

Kolimiskulud

u. 500-2.000 €, olenevalt pingutusest

Renoveerimiskulud

olenevalt kinnisvara seisukorrast

Kõrvalfinantseerimiskulud

olenevalt laenu liigist ja lepingu sisust

Kinnisvara võõrandamismaks

Kui ostate kodu, peate varsti pärast seda tasuma kinnisvara võõrandamismaksu. Põhjus on selles, et kinnisvara ostmisel ei omanda te mitte ainult korterit, vaid ka osa kogu majast ja kinnistust. See maks erineb olenevalt föderaalosariigist:
 

Baden-Württemberg

 5 protsenti

Baieri

3,5 protsenti

Saarland

6,5 protsenti

Rheinland-Pfalz

5 protsenti

Hesse

6 protsenti

Tüüringi

6,5 protsenti

Saksimaa

3,5 protsenti

Saksimaa-Anhalt

5 protsenti

Nordrhein-Westfalen

6,5 protsenti

Alam-Saksimaa

5 protsenti

Bremen

5 protsenti

Hamburg

4,5 protsenti

Brandenburg

6,5 protsenti

Berliin

6 protsenti

Mecklenburg-Vorpommeri

 6 protsenti

Schleswig-Holstein

6,5 protsenti

Lugemisnõuanne: uuri meie lisaartiklist, kuidas säästa kinnisvara võõrandamismaksu.

Kinnistusraamatu kulud

Igaüks, kes ostab korteri, vajab ostjana kinnistusraamatusse kannet. Tavaliselt võtab selle ülesande enda kanda notar ja taotleb võõrandamistoimingu registreerimist kinnistusraamatus. Kinnistusraamatusse kandmise eest lisanduvad kõrvalkulud ligikaudu 0,5 protsenti ostuhinnast.

Notari tasud

Notari tasud on ka kohustuslikud ostu kõrvalkulud. Ostu iseseisva distantsina õiguslikult siduvaks tehinguks muutmise ja selle dokumenteerimise eest vastutab notar. Seega kinnitab ta korteriühistu ostulepingu, kontrollib vara finantspärandit või kolmanda osapoole müügiõigusi. Oodake umbes 1,5 protsenti ostuhinnast, millele lisandub kohustuslik käibemaks.

Maaklertasud

Need tasud kehtivad vaid juhul, kui korteri müük toimub maakleri vahendusel. Ostja ja müüja maksavad kumbki poole maakleri komisjonitasust. Iga osapoole jaoks on see umbes 2–4 protsenti ostuhinnast.

Teid võib huvitada ka kinnisvaraalane oskusteave Maaklertasud: Uus seadus võtab vastu kinnisvaraideed Kinnisvarahindajad: Millega ta tegeleb? Mis see maksab? Õigusabi ja maksud kolimiskulude mahaarvamine: kehtivad need reeglid

Hindaja

Kui soovite osta olemasolevat korterit või korterit vanas majas, peaksite palgama hindaja, kes uurib selle ehitusvigade osas. Tema professionaalse hinnangu põhjal on lihtsam arvutada vana hoone renoveerimise kulusid. Olenevalt piirkonnast tuleb arvestada vähemalt 450 euroga koos käibemaksuga.

Liigutus

Uue korteri ootusärevust täis, unustad kiiresti tegeliku kolimise kulud. Need võivad olla väga individuaalsed ja neid on raske nimetada. Need põhinevad näiteks teie leibkonna suurusel, objektide vahelisel kaugusel ning mööbli ja sisustuse hulgal. Kui teil on 75 ruutmeetrine korter ja kolite 50 kilomeetri raadiuses, peate arvestama umbes 800 euro suuruste kuludega. Pindala suuruse ja vahemaa korral kulu kasvab. Samuti on hinnas vahe, kas kolite ekspediitori abiga või eraabilistega.

Samuti tuleks aegsasti arvestada kolimiskuludega.

Fotod: iStock / AndreyPopov

Renoveerimiskulud

Kes uue korteri ostab, ei pea üldjuhul mingeid renoveerimistöid tegema. Olemasoleva kinnisvara puhul näeb see aga välja teistsugune. Sõltuvalt töö mahust on selle kulud väga erinevad.
Juhime tähelepanu, et võib juhtuda, et osana omanike ühisusest vastutate kogu kinnistu korrashoiu eest solidaarselt. Nii et kui majas on renoveerimistööd, peate need kulud kandma omanikuna. Sellisteks puhkudeks makstakse üldjuhul iga kuu kogukonnasiseselt teatud summa ulatuses majapidamistoetust elatisrahana.

Ka finantseerimiskulud on olenevalt kodu ostmisest väga erinevad. Näiteks kui ostate kinnisvaraarendajalt poolelioleva korteriühistu, peate võib-olla siiski maksma kohustuse intressi.
Hea teada: kui te ei ole teatud aja jooksul oma laenu ostusummat täielikult tagasi nõudnud, maksate pangale kohustistasusid: tavaliselt 0,25 protsenti kuus summalt, mida pole veel tagasi nõudnud. Seetõttu lepi müügilepingus kokku tähtpäevad nii, et väldid seda kohustuseintressi.
Kontrollige oma rahastamislepingut väga hoolikalt ja pöörake alati tähelepanu krediidi kulukuse määrale. See määrab kindlaks eri tagasimaksete või agentuuritasude tasud.

Kas ma pean lisakulud oma taskust kinni maksma?

Täielikuks rahastamiseks ei vaja te mitte ainult laitmatut krediidireitingut, vaid ka kõrget SCHUFA skoori ja väga kõrget sissetulekut.
Kinnisvara ostmisel peaks ideaalis olema võimalik kõrvalkulud katta omavahenditest. Kogemused on näidanud, et vähemalt 30.Vaja on 000 eurot. Pangad on väga tõrksad finantseerima korteri ostmisel kaasnevaid kulusid, kuna neil puudub tagatiseks materiaalne ekvivalent.
 

Finantseerimisraskused

Kui matemaatikat tehes märkad, et tegelikult ei saa kinnisvarasse omakapitali tuua, tuleks korteri ost uuesti läbi mõelda, kuna laen võib sind ohustada ülevõlgnevusega.

Korteri ostmisel jooksvad kõrvalkulud

Korteri ostmisel kaasnevad ka kõrvalkulud, mis tekivad regulaarselt. Siia kuulub muuhulgas kinnisvaramaks, mida tasutakse igal aastal ja mis varieerub olenevalt korterist. Lisaks peate omanike kogukonna osana maja ülalpidamiseks ja haldamiseks regulaarselt maksma majatasusid. Siin arvestatakse keskmiselt kolm eurot elamispinna ruutmeetri kohta. Reeglina on nii, et mida vanem maja, seda suuremad on kulud. Peale ostu tuleb uues korteris loomulikult tasuda ka kasutuskulud elektri, kütte, telefoni ja interneti eest. Ja lõpuks, ärge unustage, et peate ka hüpoteeklaenu tagasi maksma. Laenu osamakseid tasutakse igakuiselt.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here