Uued elusoovid koroonakriisis

Itaalias lauldi rõdul, Prantsusmaal oli punane vein otsa saamas ja sakslased otsisid isetegemisprojekte. Valitsuse poolt koroonaajal ette nähtud kookonimine on muutnud inimeste eluviisi selles riigis, seadnud proovile meie isetegemise loovuse ja muutnud paljud isetegijateks. Ehituspoodide ees tekkisid pikad järjekorrad: peaaegu 60 protsenti LBS Researchi küsitletutest väitis, et on oma kodu ümber kujundanud. Tubli neljas on aeda või rõdu ehtinud, iga viies kodukontori sisse seadnud ja sama paljud on muutnud oma sisekujundust.
Kuna koroonapandeemia hoiab meid tõenäoliselt veel pikalt hõivatud, pole üllatav, et enamik sakslasi püüdleb oma elukeskkonnas edasiste muutuste poole. 17 protsenti vastanutest sooviks rajada alalise kodukontori töökoha, 16 protsenti mõtleb oma sisekujundusele ja 13 protsenti värvib seinu või uut tapeeti, aeda või rõdu – ja lõpuks sooviks paremat. internetiühendus. 8 protsenti on ju oma praegusest kodust nii tüdinud, et tahaks kolida.

Statistika näitab 626 üürniku ja 286 omaniku arvamust vanuses 20–45 aastat.

Foto: Feedbaxx / LBS Research

Kuidas elueelistused koroona tõttu muutuvad

Kui soovid või pead lähiajal kolima, siis hindad praegu teistsuguseid asju kui varem. Rõdu ja aed on väga populaarsed, nagu ka odavam rent. Kuigi enamik neist elusoovidest saab maal paremini ellu viia kui linnas, ei saa LBS Researchi ekspertide sõnul veel rääkida maalt lahkumisest.

Üürnik versus omanik

Kuidas on üürnikud, nagu omanikud, viimaseid kuid tajunud? See oli uuringus eriline fookus. Selge erinevus: 40 protsenti üürnikest ei pea pärast koroonakogemust oma elamisolu enam optimaalseks, vaid vaid 23 protsenti majade või korterelamute omanikest. Iga 10. Kui üürnik soovib kolida, kehtib see vaid iga viiekümnenda omaniku kohta. Seega pole üllatav, et 30 protsenti üürnikest tunneb pandeemia tagajärjel suuremat soovi oma kinnisvara järele. 62 protsenti kõigist vastajatest tunneb aga praegu, et kinnisvarahinnad on liiga kõrged. See arv jaguneb 52 protsendiks omanikeks ja 68 protsendiks üürnikeks – ilmselt seetõttu, et omanikud toovad oma vara, mille väärtus on tõusnud, kapitalina kaasa, samas kui üürnikel puudub sageli vajalik omakapital.

Uuringu järgi soovivad eelkõige üürnikud aeda ja madalamaid eluasemekulusid.

Foto: Feedbaxx / LBS Research

Finantsaspektid

Ühest küljest teeb rõõmu, et 57 protsendil 20–45aastastest on rahaliselt muutumatu ja 8 protsendil on isegi rohkem raha kui varem. Teisalt teeb murelikuks see, et 32 ​​protsenti peavad hakkama saama väiksema rahaga. Lõppude lõpuks ootab 40 protsenti nii üürnikest kui ka omanikest Corona tõttu tulevasi rahalisi kaotusi. Sellegipoolest on omanikel parem säästupadi: 83 protsenti neist on viimastel kuudel omast taskust tasunud elukeskkonna kaunistamise eest, üürnikest aga vaid 77 protsenti.
LBS Researchi andmetel sobib see kokku ka sellega, et 30 protsenti üürnikest, kes tegelikult renoveerida soovivad, teevad nüüd ilma, sest neil puudub vajalik muudatus. Omanike jaoks räägivad soovitud muutuste vastu ebakindlus (30 protsenti) ja ajapuudus (25 protsenti). 

LBS uuringu taust

LBS Westi ja LBS Researchi nimel hea 1.000 Saksa kodanikku
uuritud vanuses 20 kuni 45 aastat. Umbes 27 protsenti neist elab omaette
Kinnisvara, 60 protsenti on üürnikud ja 13 protsenti elab endiselt koos vanematega. Viimased olid
tulemuste puhul ei arvestata. Üürnikest 64 protsenti on lastetud,
Omanikke vaid 44 protsenti. Lisaks on ainult 13 protsenti omanikest vallalised, aga 37
Üürnike protsent.

Ekspertintervjuu: kinnisvara on võti

Foto: LBS West

Koroonakriis on muutnud teie kodu veelgi olulisemaks. Jörg Münning teatab, millised uued elusoovid sakslaste seas avalduvad. Ta on Münsteris asuva LBS-Westi juhatuse esimees ja LBS-i hooneühistute konverentsi esimees. Ta õppis ärijuhtimist Justus Liebigi ülikoolis Giessenis. Algselt töötas ta juhtivatel kohtadel linna- ja linnaosa hoiukassades. Münning oli Sparkasse juhatuse liige 13 aastat. 2012. aastal kolis ta LBS-Westi koosolekuruumi.

Vaatamata koroonakriisile on kinnisvarahinnad jätkuvalt tõusnud. Kas teil on sellele seletus?

Eluasemeid on endiselt väga vähe: igal aastal on neid 200.000 ja 300.000 korterit Saksamaal. Nõudlus on suur ka seetõttu, et investeerimisalternatiive pole. Säästmise intressimäärad on endiselt ülimadalad ja aktsiaturul valitseb segadus. Kuhu veel raha investeerida?? Kinnisvara on turvaline investeering – eriti kriisiajal. See on hinnatõusu oluline põhjus.

Viimasel ajal veetsime palju aega kodus. Kuidas on see muutnud suhtumist elamisse?

Soov oma kinnisvara järele on koroonakriisis taas oluliselt kasvanud. Paljudes kortermajades elate lähestikku ja vaevalt suudate trepikojas distantsi hoida. Kui terved pered veedavad palju aega kodus, muutub see naabrite jaoks sageli lärmakaks. Omanikel seevastu on naabritega tavaliselt rohkem distantsi, nad elavad sagedamini ühepereelamutes. Seal on rohkem võimalusi taganeda ja segamatut kodukontorit on lihtsam püsti panna. On suur vahe, kas mul on ainult kaks tuba paari või perena, võib-olla ilma rõduta, või on minu enda majas viis tuba ja aed. Meil on käimas omanike kasutuses olev elamu. Sest kriis näitab: oma kodu on trump.

Aiaga maja on muutunud veelgi atraktiivsemaks. Siis võib loota korterelamute hindade langusele?

Kardan, et hinnad jäävad üldiselt kõrgeks. Seal, kus napib elamispinda, on alati suur nõudlus korterite järele. Kindlasti unistavad paljud aiaga ühepereelamust. Kuid see pole alati teostatav. Ja korterelamu pakub ka palju rohkem vabadust kui üürikorter. Isegi minikorterite soetamine jääb paljudes kohtades huvitavaks, sest muidu on metropolides ja ülikoolilinnades elamine vaevalt paljudele jõukohane. Rõduta korterid on aga muutunud vähem atraktiivseks. Siin võivad olla väikesed allahindlused.

Lisaks terrassile või rõdule, millised muud elusoovid on end ilmutanud?

Näeme, et praegu otsitakse rohkem elamukinnisvara väljaspool linnu. Keskses asukohas elamine ja tööle sõitmine on muutumas vähem oluliseks. Need, kes töötavad rohkem kodukontoris ja käivad kontoris vaid maksimaalselt kahel-kolmel päeval nädalas, on valmis ka veidi kaugemale ja kauemaks pendeldama. Ümbruskonnas ei elate mitte ainult loodusele lähemal ja naudite rohkem vabadust. Hinnad on seal ikka sageli madalamad ja kinnisvara soodsam.

Maapiirkonnad õitsevad praegu?

Sellest hoolimata tahavad inimesed lähedale supermarketeid, koole ja arste, head transpordiühendust ja kiiret internetti. See ei tohiks ka liiga maalähedane olla. Eelkõige saavad peekonivöö ja seda ümbritsev piirkond kasu suurtest linnadest. Tagajärjeks on see, et kinnisvarahinnad siin juba tõusevad. 

Kui inimesi tõmbab ümbruskond, siis kuidas arenevad linnades kinnisvaraturud?

Nõudlus püsib suurlinnades kõrge, osaliselt alternatiivsete investeerimisvormide puudumise tõttu. Turud võiksid piirkondlikult mõnevõrra lõdvestuda, mis siis lihtsustaks kinnisvaraotsingut. Aga ma ei usu, et see kajastub ka Saksamaa kalleimate linnade hindades.

Vaatamata kriisile jätkavad hinnad tõusmist – see suurendab kinnisvaramulli riski?

ei. Tippmetropolides, nagu München, Hamburg, Köln või Frankfurt, on tänavaid, kus hinnad on enamiku inimeste jaoks taskukohased. Aga need on kohalikud nähtused, kinnisvaramulli riski ma üldiselt ei näe.

Inimesed töötavad rohkem kodukontoris, seega vajate vähem kontoreid. Kas ärikinnisvara muutmine elamispinnaks on mõeldav??

See on põnev lähenemine. Meil on viimastel kuudel olnud väga head kogemused kodukontoriga. Seda kinnitavad ka paljud teised ettevõtted. Kohe, kui üürilepingud lõppevad, kontrollivad nad kindlasti, kui palju kontoripinda tegelikult vaja on. Ei ole majanduslikult mõttekas rajada töötajatele kodukontor ja samal ajal hoida terve nädal kontoris täistööjaam tasuta. Tüüpilised kontoritornid aga sageli elamiseks ei sobi. Üksikjuhtudel saab aga ärikinnistuid kindlasti ümber ehitada.

Tänu kodukontorile muutub tööleminekuviis vähem tähtsaks. Metropolide ümbrus muutub märgatavalt atraktiivsemaks. Jörg Münning

Kuidas saavad erainvestorid hinnatõusust hoolimata raha investeerida?

Viimastel aastatel on välja kujunenud huvitav trend: erainvestorid saavad kokku kolme-neljaliikmeliste gruppidena ja ehitavad üheskoos kuue-kaheksa osapoolega kortermaja. Omandamine on odavam kui iga üksikisik kinnisvaraarendaja käest ostes – ja tootlus on suurem.

Kindel rahastamine kriisiolukorras – see võib olla edukas?

Jah. Kuid praegu on eriti oluline kõrvaldada intressimäärade tõusu risk kuni laenutähtaja lõpuni. Kodulaenu ja kogumislepinguga saad praegused madalad intressimäärad hoida viimase osamakseni, nii saad hästi arvutada.

Mida peaksid seadusandjad tegema, et rohkem inimesi saaks oma kodu osta??

Soovin kolme asja: kõrvalkulude, eelkõige kinnisvara võõrandamismaksu alandamine, ehitusregulatsioonide lihtsustamine ja toetuste parandamine. Täpsemalt peaks Wohn-Riesteri programm olema rakendatav ka omanike kasutuses oleva kinnisvara energeetiliseks renoveerimiseks. Madalad energiakulud oma kodus – see on ju ka mõistlik pensioniplaan.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here