Ehituskrundid on eriti kallid suurlinnades. Tihti pakuvad siin lahendust kirikute ja omavalitsuste poolt pakutavad pärilikud ehitusõigused: maatüki ostmise asemel omandate maa kasutus- ja arendusõiguse teatud aja jooksul - tavaliselt 60 kuni 99 aastat. Üürilepingu eest makstakse maapinda aastas umbes 3–4 protsenti kinnisvara väärtusest. Vastutasuks majandavad päriliku ehitusõiguse kasutajad kinnistut nagu pärisomanikud. "Üüripind võib olla alternatiiviks ostmisele, eriti kõrge maahinnaga piirkondades," selgitab Sven Schüler LBS-ist. “Lõpuks toob madalam kapitalinõue finantseerimisel eeliseid."
Väljajätmise kunst
Küsige enda ruumivajadusest. Avar kodu tõotab kindlasti palju mugavust. Kuid iga elamispinna ruutmeeter maksab lisaraha: mitte ainult ostmisel või ehitamisel, vaid ka hiljem hooldamisel. Muide, igal Saksamaa elanikul on keskmiselt 47 ruutmeetrit elamispinda. Maja ehitamisel saab ka ilma keldrita tehes palju kokku hoida - 50 ringis.See kirje on enamikul juhtudel 000 eurot. Näiteks võite paigutada ehitusteenused keldri asemel kõrvalruumi. See võib kohe algusest peale säästa 20 protsenti kesta ehitamise kuludest. Lisaks lüheneb ehitusaeg ilma keldrita ning hilisemaid probleeme põhjavee tõusuga või isegi üleujutusi saab kergemini vältida.
Kannatlikkus on tasutud
Maja ehitamisel on soovitatav lükata järgmisse aastasse sissekolimiseks mittevajalikud meetmed: näiteks katuse juurdeehitus, autovarjualuse ehitamine või aiakujundus. See annab teile aega oma rahaasjade konsolideerimiseks. Igaüks, kes võtab oma majapidamises käsitöölisi tööle, võib oma tööaja maksustamise eesmärgil maha arvata. Maksimaalselt 6.Aastas saab maha arvata 000 eurot kaupmeestele. Selle tulemuseks on kuni 1 maksutagastus.200 eurot.
Sissekolimiseks mittevajalikud meetmed on soovitav edasi lükata: näiteks katusepikendus. Seega kulub ehitamiseks esialgu vähem raha.
Fotod: iStock / ronstikVõtke rahastus kaasa
Kas elamuehituse lisatasud, Riesteri eluasemetoetused, odavad laenud KfW-lt ja BAFA-lt energiasäästlikuks ehitamiseks ja renoveerimiseks või riigi arengupankade ja omavalitsuste rahalised vahendid: ostjaid ja ehitajaid toetatakse kinnisvara ostmisel mitmesuguste toetusprogrammidega. Igaüks, kes rahastab oma kodu Riesteri eluasemelaenu kogumislepinguga, ei saa mitte ainult riiklikke toetusi, vaid naudib ka täiendavaid maksusoodustusi: Sul võib olla kuni 2.Taotle oma tuludeklaratsioonis erikuluna 100 eurot. Kodusäästu kalkulaator aitab teil leida oma säästueesmärgile parima tariifi. Samuti saate vaadata, millistest valitsuse toetustest saate kasu saada.
Tehke piisavalt varakult selgeks, millistest toetustest saate kasu saada.
Foto: Fotolia / goodluzKoguge õigeaegselt omakapitali ja rahastage seda odavalt
Kui teie poolel on piisavalt omakapitali, on iga maja ehitamine lihtsam. Seetõttu on oluline alustada raha säästmisega aegsasti. Peaksite saama oma taskust koguda umbes 20–30 protsenti kogukuludest. Säästmiseks tasub näiteks kodulaenu- ja säästuleping LBS-ist. Sulle on kasulikud kindlad intressimäärad ja pidevad igakuised finantseerimismaksed. Hüpoteeklaenukalkulaatori abil saate arvutada, milline kinnisvarafinantseerimine sobib teie tulevikuga kõige paremini.
Arhitekt: säästmise professionaal
Odav majaehitus algab planeerimisest. Eriti tasub hinnateadlikul ehitada koos arhitektiga. Sest professionaal oskab maja kujundada nii, et ka piiratud eelarvega saaksid individuaalsed elamissoovid parimal võimalikul moel täidetud. Ta nõustab hooneomanikke ja aitab seeläbi vältida kalleid ja raha maksvaid vigu. Samuti jälgib ta ehitustööd, et eelarvest kinni pidada.
Teid võib huvitada ka kinnisvaraalane oskusteave
Ehituse planeerimine Oma panus maja ehitamisel: Nii palju saate säästa Hoone säästmine ja finantseerimine Arvutage õigesti ehituse kõrvalkulud Majasisesel tööl maja ehitamisel on palju säästmispotentsiaali
Kui ehitate maja, saate omaosalustega säästa kuni 10 protsenti ehituse kogumaksumusest. Kuid ärge ennast üle hindage. Lisaks käelistele oskustele on vaja kõikvõimalikke tööriistu, masinaid, abilisi ja eelkõige aega. Lisaks on oluline, et teie enda töö oleks kooskõlas ülejäänud ehitusprotsessiga. Ärge unustage ka oma abistajatest aegsasti (hiljemalt üks nädal peale tööde algust) BG Bau-le teada anda ja tasuda sissemakseid, et kõik oleksid õnnetusjuhtumite vastu kindlustatud.
Välis- ja sisetööd dokumenteerida Garantiinõuded ehitusfirma vastu lähevad initsiatiivi haaramisel sageli kaotsi. Eriti siis, kui defektid ilmnevad hiljem ja pole võimalik tõestada, kes need põhjustas. Seetõttu peaksite enne ehituse alustamist hankima head nõu ja koostama dokumentatsiooni, et välis- ja sisetööd selgelt eristada.
Autovarjualusega madalamad kulud
Autovarjualuse ehituskulud on madalamad kui majapealsel garaažil. Mõni ehitusamet võib isegi lubada ehitada ilma oma ehitusloata. Kui otsustate ehitada autovarjualuse, saate ehituskulusid garaažiga võrreldes umbes poole võrra vähendada. Samuti on vaja vähem ruumi autovarjualuse ehitamiseks. Sel põhjusel kiidavad ehitusametid suhteliselt sageli heaks erandid tänava kauguse reeglist. Kui elad ka heas naabruskonnas, on võimalik autovarjualune paigutada otse kinnistu joonele.
Kui pargid oma auto garaaži asemel varikatusse, alandad ehituskulusid.
Foto: Fotolia / Ingo BartussekKerged seinad on odavad
Kui hindate tugevaid välisseinu, võite loota kergkonstruktsioonidele, mille sees on kipsplaat. See võib aidata vähendada teie kodu ehitamise kulusid. Paigaldamine on kiire ja tekitab vähem mustust. Puuduvad pikad kuivamisajad ja saab kohe seinad krohvida või paberiga teha. See tähendab, et sisse saab kolida kolm-neli nädalat varem kui tavalise tugeva konstruktsiooniga. Kergete seinte teine eelis on see, et neid on lihtsam eemaldada või ümber paigutada. Maja on seetõttu paindlik ja kohandub aja jooksul teie vajadustega.
Puitkonstruktsioonid on samuti soovitatavad ja odavad. Seinad ja katuseelemendid on töökojas puuseppade poolt täielikult eelmonteeritud – sh isolatsioon, kaablikanalid, akna- ja ukseavad. Seejärel pannakse osad teie ehitusplatsil mõne päeva jooksul kokku. See vähendab märkimisväärselt kulusid ja ehitusaega.
Saun alandab maksu
Olemasolevate kinnistute ostjad säästavad, kui arvestavad ostuhinnast maha sisustuse. Kinnisvara võõrandamismaksu määramise aluseks on vara, s.o maja ja vara väärtus. Vara hulka ei kuulu aga inventar, nagu sisustatud köögid, varikatused või saunad. Seetõttu peaks inventari ostuhind olema notariaalses lepingus eraldi näidatud. Siis ei maksa te mingit kinnisvara võõrandamismaksu. Sama kehtib korterelamute korterelamute hooldusreservi kohta.
Ehitage maja ettenägelikult takistustevabaks
Saate säästa suuri moderniseerimiskulusid, planeerides ettenägelikult ja ehitades oma maja algusest peale takistusteta. Me kõik jääme vanemaks ja õnnetused juhtuvad kiiresti. Seetõttu mõelge laiadele ukseavadele, suurtele vannitubadele ja piisavale ruumile kõigi uste ees.
Samuti võite olla huvitatud pensionidest ja pensionist Takistusteta renoveerimine Riester Saniereniga. Takistusteta renoveerimine: peate arvestama nende kuludegaPaljad majad
Kui saate ise palju ära teha ja soovite kulusid kokku hoida, sobib teile ideaalselt paljast luust maja. Sel ajal, kui sina ja su pere juba majas elad, saad soodsalt lõpetada majaosad, mis vajaksid samm-sammult väljaehitamist, näiteks laiendada pööningut või rajada vanaema korter. Nii saate oma ühepereelamu aastate jooksul ilma rahalise surveta muuta mitme põlvkonna majaks ja kujundada oma vanadekodu noores eas.
Olemasolev vara
Rahaliselt võib olemasoleval kinnisvaral olla palju eeliseid. Olemasolevad majad on sageli odavamad kui uued. Lisaks on elamispinda vähe, eriti suurlinnades, mistõttu on seal uue hoone maahinnad väga kallid ega ole tavaliselt keskmise sissetulekuga peredele huvipakkuvad. Vana hoone ostmisel saad kasu ka KfW toetustest, näiteks kui soovid parandada energiatõhusust.
Korterelamu
Lisaks majade ja olemasolevate kinnistute ehitamisele saate täita ka oma unistuse omada kodu koos korteriühistuga. See lahendus tasub end näiteks kõigile, kelle jaoks maja ehitamine on liiga kallis. Teine eelis on see, et korterelamud asuvad sageli keset kesklinna. Nii et kui olete linnaelanik ja hindate keskset asukohta, suudab korterelamu nendele vajadustele paremini vastata kui uusehitis.
Korterelamuga võivad rahul olla need, kellele meeldib elada kesklinnas ja kelle jaoks uus hoone on liiga kallis.
Fotod: iStock / LacheevLäbirääkimised on proovimist väärt
Kinnistu ostuhinnas saab üldjuhul läbi rääkida. See, kas kõnelused ostjale edu tõotavad, sõltub loomulikult nõudlusest. Mõnikord on müüjatel kiire, sest neil on kiiresti raha vaja. Foreclosures on ka võimalus odavalt osta. Kuid ole ettevaatlik: võimaluse ärakasutamiseks peab ostja tegema kiire otsuse ja maksma kohe. Seetõttu tuleks palgata hindaja, kes oskab õigesti hinnata vara väärtust ja võimalikke puudusi.
Ostuhinna läbirääkimine ei puuduta loomulikult ainult majasid või kortereid, vaid ka ehituskrunte. Väikese läbirääkimisoskusega saab hooneomanik veidi odavamalt maad.
