Tegelik koormus: seda maksab kinnistusamet

Reaalkoormus on teatud tüüpi koormamine kinnistule või maatükile, mis seab omandiõiguse tingimuste alla, sarnaselt eesõiguse või kasutusõigusega.
Reaalse koormuse puhul kantakse kinnistusraamatusse kohustus osutada kasusaajale kindlaksmääratud perioodilist teenust teatud aja jooksul. Hüvitise liigi võib määratleda kui teenust, mitterahalist hüvitist või rahalist hüvitist. Teenus võib, kuid ei pea olema seotud vara või varaga; vara toimib eranditult tagatisena, seega omamoodi "pant", et kohustus on täidetud.

Näited:

• Tegelik koormus mitterahalise sissemaksena: Vanemad annavad talu lastele üle tingimusel, et vanematele jätkub saak.
• Tegelik koorem rahalise hüvitisena: Onu annab õetütrele igakuise pensioni eest tüki maad. Õetütar ei teeni koormatud varaga korduvat rahalist hüvitist, vaid maksab talle oma juhtimiskonsultandi sissetulekutest.
• Reaalne koormus teenusena: Vanaema loovutab oma maja lapselapsele tingimusel, et too hoolitseb tema eest, kui ta hoolt vajab.

Osade saagi, toidu või korrapärase hoolduse pakkumisega saab kokku leppida reaalseks koormaks, kui vanemad vanadusse tõmbuvad.

Foto: iStock / eyecrave

Kui võlgnik oma kohustusi ei täida, on soodustatud isikul võimalik nõuda kohustuse rahalist väärtust. See võib ulatuda nii kaugele, et vara või vara sunnitakse või arestitakse. Vastutus ei puuduta aga mitte ainult koormatud vara, vaid ka võlgniku eravara.

Subjektiivne-isiklik reaalne koorem

Tegelik koormus on seotud isikuga ega ole seotud kinnisvaraga. Selle sideme tõttu isikuga aegub ka see hiljemalt soodustatud isiku surmaga ega ole päritav (BGB § 1111).

Subjektiivne-materiaalne reaalne koormus

Erinevalt isiklikust reaalkoormast on subjektiivne reaalkoormus reaalne koorem, mis on kinnisvaraga kindlalt seotud. See ei ole seotud konkreetse isikuga, vaid kinnisvaraomanikuga ja on seega ka päritav (BGB § 1110).
Näide: Kui vanaisale antakse metsast küttepuud, siis on see subjektiivselt isiklik reaalne koorem. Kui seevastu kõrvalmajja on planeeritud regulaarne küttepuude kohaletoomine, siis on tegemist subjektiivselt reaalse koormusega.

Samuti võite olla huvitatud seadusest ja maksudest Maja pärimine: Millal maksab maksuamet pensioni ja pensioni Eluannuiteet: Kellele see seda väärt on Pensioni- ja pensionihoolduspuhkuse seadus: Kasutage puhkust lähisugulaste eest hoolitsemiseks

Erinevus tegeliku koormuse ja servituudi vahel

Servituudid tagavad kinnisasja omanikule asjaõiguse teise vara piiratud vahetuks kasutamiseks (BGB §-d 1018 ff). Koormatud vara muutub "teenivaks varaks", kasusaaja vara nimetatakse "valitsevaks varaks".
Levinumad servituudid on:

• Teeõigus: Volitatud isik võib teenindaval kinnistul kasutada või isegi rajada radu.
• Ehituspiirang: Serveeriva kinnisvara edasiarendamine toimub eritingimustega.
• Juhtimisõigus: Teenindavale kinnistule võib rajada jooni.

Kõik servituudid kuuluvad subjektiiv-asjaõiguste alla, seega on need alati seotud konkreetse varaga. Mõnikord on seda raske eristada tegelikust koormusest, kuna see võib olla ka subjektiivne, käegakatsutav, st varaga seotud koormus. Eristada aitab põhimõte: sulane võib võtta, mida tahab, tegelik koormuse saaja lubab selle anda.
Näide: silla kasutamine teeninduskinnistul on servituut, silla regulaarne hooldus on tõeline koorem.

Reaalkoormuse liigid: õigused ja kohustused

Tõeline koorem võib hõlmata mitte ainult rahalisi makseid, vaid ka loodus- või materiaalseid varasid. Reaalse koormuse sisestamisel peaksite siiski tagama, et tegeliku koormuse väärtust saab kvantifitseerida. Kui võlgnik rikub oma kohustusi, on abisaajal võimalik saada tasu teenuse väärtuse eest. Kui seda ei ole võimalik kindlaks teha, tekitab see probleemi, mis võib muuta õigusvaidluse veelgi kulukamaks ja pikemaks.

Rahalised kohustused

Rahaline kohustus annuiteedi näol on üks levinumaid reaalkoormuse variante. Ostja või uus omanik on kohustatud tasuma kindla summa. Reaalse koormana registreerimisega on saaja kõrge kindlustunne, et maksed ka reaalselt kohale jõuavad ja neid ei peatata.

Teenused

Teine reaalse koormuse variant on teenuste ankurdamine. See hõlmab muu hulgas õendustegevust vanemas eas. Selle tegeliku koormuse sisestamisel pidage meeles, et see on täpselt määratletud. Näiteks saab määrata, kas kõik õendustegevused tuleks hõlmata, olenemata võimalikust õendusabi tasemest või ainult teatud määral.

Pereliikme eest hoolitsemine on tüüpiline korduva esinemise vorm subjektiivse isikliku reaalse koormana.

Foto: shutterstock / Africa Studio

Mitterahaliselt

Looduslikud tooted on reaalse koormuse kolmas variant. Seda esineb sageli eriti põllumajandusettevõtetes. Nii saab kinnistusraamatusse kinnitada, et abisaajale tarnitakse tüüpilisi põllumajandustooteid, nagu liha, köögivili (nt kartul) või muu saagikus. Reaalse mitterahalise koormuse alla kuulub ka regulaarne puidu varumine puistust või metsatükist.

Erivorm: pensioniseadus Vanadusosaõigus on reaalkoormuse ja elamisõiguse hübriid. Nii tegi ka abisaaja ühelt poolt eluaegne elamisõigus ja teisest küljest saab ta reaalse koormana hüvitisi. Eriti maapiirkondades, kui peretalu edasi antakse vanaduspensioni seadus on levinud lahendus. Abisaaja: tal on elamisõigus ja õigus saada hooldusteenuseid ja/või loodustooteid; annab äri järglastele edasi. Võlgnik: Saab talu kätte, kuid peab esimesele vastutasuks maksma Omanike eest hoolitsemine kuni surmani. Pensionile jäämise õigus on seega alati isiklik ja subjektiivne reaalne koorem.

Kinnistusraamatusse sisestage reaalne koormus

Kus on reaalne koormus kinnistusraamatus?

Reaalne koormus on kinnistusraamatus II jaos. Seal asuvad kõik kinnisasja koormatised ja piirangud (erand: kinnisvara pandiõigus).

Kustuta tegelik koormus

Reaalse koormuse kustutamine on põhimõtteliselt võimalik. Nagu ka kande puhul, saab seda kinnitada ainult notar. Lisaks saab reaalse koormuse kustutada ainult siis, kui abisaaja on sellega nõus. Ühepoolne kustutamine võlgniku taotlusel ei ole selgesõnaliselt võimalik.
Kui tegemist on subjektiivselt isikliku reaalse koormaga, lõpeb see automaatselt kasusaaja surmaga. Kui registreeritud reaalkoormus on ajaliselt piiratud, lõpeb see selle perioodi möödumisel.

Reaalkoormus ja vara hindamine

Nagu elamisõigus või kasutusõigus, mõjutab reaalne koorem kinnisvara turuväärtust. Kuni pooleliolevat müüki ei ole, on see teisejärguline, kuid võimaliku müügi korral vähendab registreeritud tasu vara turuväärtust ja vajadusel ka kinnisvara atraktiivsust.
Selleks arvutatakse koormuse väärtus. See koosneb hüvitise aastasest väärtusest ja kindlaksmääratud tegurist, mille seadusandja määrab vanuse, soo ja sellega seotud ülejäänud oodatava eluea alusel. Saadud summa on siis deebeti koguväärtus ja see arvatakse maha turuväärtusest.
Tegeliku koormuse arvutuslik väärtus on 80.000 eurot ja müüdava vara turuväärtus on 300.000 eurot, võimalik ostuhind oleks 220.000 eurot.

Veel kinnisvara müügi teemast Kinnisvaraoskusteave Maja müük ilma agendita: plussid, miinused ja näpunäited Kinnisvaraalane oskusteave Pärandatud majad: koli sisse, müü või üüri?

Järeldus: millal on tegelik koormus mõttekas?

Tõelise koormuse sisestamist tuleb hoolikalt kaaluda, kuna enamasti on tegemist eluaegse pühendumisega teenusele. Tõeline koorem on tavaline praktika, eriti taludes, mis kanduvad lastele üle. Kui juba esimeste tagatise kaalutluste põhjal on selge, et plaanitakse äri või vara müüki, tuleks reaalset koormust tagatisena arutada juristiga ning arvestada ka võimalike alternatiividega nagu kasutusvaldus.
Madalam ostuhind on tulevaste ostjate jaoks atraktiivsem, kuid sellega kaasnev koormus võib mõjuda ka heidutavalt. Kui aga mõjutatud vara jääb perekonna omandisse, on tegelik koorem mõistlik tagatis endise omaniku ja uue omaniku vahel.