Ehitajate õiguskaitse: olge väikese kirjaga ettevaatlik!

Maja ehitamisel või ümberehitamisel võib alati tekkida vaidlusi. Olgu see siis naabrite juures või lepingulise firmaga kehva töö või märkimisväärse hilinemise tõttu. Halvemal juhul lõpeb vaidlus kohtus. Kui hooneomanikel puudub sel juhul õiguskaitse, peavad nad riskima kõrgete õigus- ja kohtukuludega või loobuma oma õigustest.
Eelkõige esimene variant ei ole eriti soovitav ajal, mil maja ehitamise või renoveerimise kulud juba koormavad rahakotti. Seetõttu on oluline hooneomanike asjakohane õiguskaitse.

Ehitajaid aitab ka klassikaline õiguskaitsekindlustus?

Klassikaline õiguskaitsekindlustus Saksamaal aga reeglina ei aita, kui hooneomanikud satuvad õigusvaidlustesse. Seda seetõttu, et punktis 3.2.Saksa Kindlustustööstuse Üldliidu (GDV) õiguskaitsekindlustuse üldtingimuste (ARB 2019) artikli 2 kohaselt on igasugune huvide võtmine välistatud, kui see on seotud ühe või mitme järgmise punktiga:
 

  • Hoonestatud maatüki ost või müük
  • Omanduses oleva või ostetava hoone või hooneosa planeerimine või ehitamine
  • Omanduses oleva või omandatava kinnistu, ehitise või hooneosa struktuurilised muudatused tuleb kooskõlastada või sellest teavitada

Need üldtingimused, nn väikeses kirjas kiri, ei ole kõigile kindlustusandjatele kohustuslikud. Võimalikud ka erinevad kokkulepped. Nendes on aga piirangud kohati veelgi karmimad. Seal on näiteks ehituse rahastamisega seotud vaidlused sageli kindlustusjuhtumitena välistatud.
Kindlustusseltside jaoks on kahju oht kõigis neis olukordades lihtsalt liiga suur. Kui ehitusasjas tekib õiguslik vaidlus, võib kiiresti jõuda kuuekohaliste summadeni. Paljud kindlustusseltsid ei taha end selle riskiga kokku puutuda.
Kasutatud kinnisvara ostmisel on aga mõned erandid. Tihti on aga eelduseks, et ostja kolib kinnisvarasse ise, mitte ei osta seda investeeringuna. Kui majal ilmnevad siis näiteks defektid, on sellistel juhtudel kindlustuskaitse eranditega.
Kui plaanite kinnisvara ehitust või renoveerimist, peaksite seetõttu varakult tutvuma oma õigusabikindlustusandja üldtingimustega ja vajadusel otse ühendust võtma. Seega võite olla kindel, kas täiendav õiguskaitse on hooneomanikele vajalik või mitte.

See, kas ehitajatele tuleb teha lisakindlustus, sõltub olemasolevast õiguskaitsekindlustusest.

Fotod: iStock / Moon Safari

Millal vajavad ehitajad ümberehitusteks õiguskaitset?

Kui maja renoveerimisega seoses tekib õigusvaidlus, kehtib klassikaline õiguskaitsekindlustus vaid juhul, kui renoveerimiseks ei olnud vaja ehitusluba.
Kui maja on varustatud näiteks fotogalvaanilise süsteemiga või eemaldate mittekandva seina, peab selles kontekstis õigusvaidluste korral sekkuma õiguskaitsekindlustus. Seejärel ei vaja te hooneomanikele täiendavat õiguskaitset.
Kui aga plaanite suuri muudatusi, mis nõuavad kooskõlastust, peaksite kaaluma ehitajate õiguskaitset.

Mis maksab õiguskaitse ehitajatele?

Kulud, mida kliendi õiguskaitsele oodata võib, sõltuvad individuaalsetest nõudmistest ja ka kindlustusandjatest.
Mõned ettevõtted pakuvad seda tüüpi kindlustust koos klassikalise õiguskaitsekindlustusega. Siis on oodata lisatasu umbes 20 eurot kuus. Tasumisele kuuluva lisatasu suurus sõltub muu hulgas sellest, kas kõnealusel kinnistul elatakse.
Teised kindlustusseltsid pakuvad klientidele õiguskaitset iseseisva kindlustusena. Siin sõltub kindlustusmakse reeglina ehitus- või ostukulude suurusest ja määratakse protsendina. See protsent jääb sageli vahemikku umbes 0,1 protsenti kogukuludest. Kinnisvara ehitamiseks või ostmiseks summas 500.000 eurot oleks 500 eurot aastas kliendi õiguskaitseks.
Ehituslaenu sõlmimisel pakuvad mõned pangad oma klientidele ka täiendavat õiguskaitset. See pakkumine muudab aga kinnisvara finantseerimise kallimaks. Seetõttu on siinkohal oluline täpne matemaatiline võrdlus.

Täiendava õiguskaitsekindlustuse maksumus võib olla väga erinev. 

Foto: iStock / sefa ozel

Milliseid kulusid katab õiguskaitsekindlustus ehitajatele?

Põhimõtteliselt katab ehitaja õiguskaitsekindlustus kõik kulud, mis tekivad varaga seotud õigusvaidluses. See sisaldab:

  • Õigusabi tasus
  • Kohtukulud
  • Ekspertide või hindajate kulud
  • Kohtutäituri kulud
  • Tunnistaja kulud
  • Reisikulud
  • vajadusel vastaspoole kulud

Sõltuvalt kokkulepitud kindlustuskaitsest võib kogukuludele olla ülempiir. Näiteks on mõeldav, et kindlustusandja võib ühe õigusvaidluse kohta nõuda ainult maksimaalselt 100.000 eurot võtab üle. Lisaks peab kindlustusvõtja ehk ehitaja enda peale võtma poliisil kokkulepitud omavastutuse.

Millal tuleks ehitajate õiguskaitse välja võtta??

Oluline on aegsasti võtta hooneomanike õiguskaitse välja. See tähendab, et kindlustusleping tuleb sõlmida enne ostu sooritamist või ehitus- või renoveerimistöödega alustamist.
Paljud kindlustusandjad lubavad teatud ooteaega, näiteks kolm kuud. Kui selline ajavahemik on kokku lepitud, peab see jääma vähemalt lepingu sõlmimise ja ehitamise alguse vahele. Vastasel juhul ei kuulu võimalik vaidlus hooneomanike õiguskaitse alla. Seetõttu tuleks kindlustusleping sõlmida ennetähtaegselt või ilma ootamata kasutada ehitajate õiguskaitsekindlustust.

Enne ehituse algust tuleks arvestada õiguskaitsekindlustuse ooteajaga.

Foto: iStock / Pra-chid

Ehitajate õiguskaitsekindlustus ilma ootamiseta

Mõned kindlustusseltsid pakuvad ehitajatele õiguskaitset ootamata. Lepingu allkirjastamise ja ehituse alguse vahel ei pea olema kindlat ajavahemikku. Siin on aga oluline ka see, et leping sõlmitaks enne tööde algust ehk enne seda, kui meistrimehed ehitustöödega alustavad.

Samuti võite olla huvitatud: Kinnisvaraoskuste üleujutus: Millistel juhtudel maksab kindlustusselts kinnisvaraoskusteavet Hoonekindlustus: Kellele seda vaja on ja mida see katab?

Ehitajate õiguskaitse: kuidas leida hea poliitika

Ehitajate õiguskaitsekindlustuse pakkumiste arv on väga piiratud. Enne sellise poliitika võtmist peaksite siiski tegema põhjalikud võrdlused.
Endale sobiva kindlustuse leidmiseks tuleks sõlmimisel arvestada teatud punktidega. Need on olulised ja peaksid sobima teie individuaalse olukorra ja projektiga. Seetõttu peaksite eelnevalt esitama endale järgmised küsimused:
 

  • Kindlustussumma ülempiir
    Kas on piirmäär, milleni kindlustus maksab kulud? Kas see vastab teie projektile teie ootustele??
     
  • ooteaeg
    Kas on lepingus kokkulepitud ooteaeg, enne mida kindlustusandja hüvitisi ei maksa? Kas see ooteaeg on teie projekti jaoks piisavalt lühike??
     
  • Omavastutus
    Kui suur on omavastutus nõude korral? Kuidas see on seotud maksimumlimiidiga, mille kindlustusandja nõude korral endale võtab? Kas teil on võimalik seda hädaolukorras tõstatada??

Tee need punktid enda jaoks selgeks ja vajadusel küsi professionaalset nõu, et leida endale sobivaim kindlustus.

Jäta Oma Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here