Renoveerimist vajava maja ostmine: millele tähelepanu pöörata

Renoveerimist vajava maja ostmine: millised on miinused?

Müügis olevad renoveerimist vajavad kodud tunduvad esmapilgul soodsa hinnaga. See meelitab ligi palju inimesi, kes otsivad odavat kodu. Siiski on kasutatud vara puhul mõned lõkse, millest peaksite teadma:
 

• Kinnisvara heasse seisukorda tagasi saamiseks peate investeerima aega ja raha.
• Vanade kinnistute soojusisolatsiooni väärtused on sageli halvad.
• Elate "ehitusobjektil" paar esimest kuud või aastat.
• Teil võib tekkida muid ettenägematuid renoveerimiskulusid.
• Vanade majade ruumide ümberehitamise võimalused on piiratud.

Millised on renoveerimist vajava maja ostmise eelised?

Isegi kui peate renoveerimist vajavasse majja investeerima palju aega ja raha – ostu kasuks on paar argumenti:
 

• Saate kiiresti sisse kolida.
• Olemasolevate kinnistute maatükk kipub olema suurem kui uusehitistel. Sageli on aed juba rajatud.
• Renoveerimist vajavad kinnistud on suhteliselt odavamad. Neid saavad endale lubada ka madala sissetulekuga inimesed.
• Moderniseerimismeetmeid rahastatakse (näiteks KfW pangalt).
• Vanadel majadel on eriline võlu.
• Saate oma maja järk-järgult kriimustada, aidata ruume ise renoveerida ja oma panusega raha säästa.
• Vana maja ostmine on jätkusuutlikum kui uue ehitamine.

Isegi kui renoveerimist vajavasse majja tuleb investeerida palju aega ja raha, on vanadel majadel eriline võlu.

Fotod: iStock / hanohiki

Millele pöörata tähelepanu renoveerimist vajava maja ostmisel?

Tooge külla kinnisvarahindaja

Peaaegu kõik kasutatud majad vajavad renoveerimist – mõni rohkem, mõni vähem. Seda olulisem on vaadata, milliseid ehitusvigu ja vanusekahjustusi on. Kui silmas on konkreetne kinnistu, siis tasub see katuselt keldrini lähemalt vaadata – soovitavalt koos kinnisvarahindajaga. Ta teab, mis on remonti vajavas majas oluline. Spetsialist kontrollib peamiselt järgmisi punkte:
 

• Kas katus on korras?? Millal tuleb seda tõenäoliselt uuendada?
• Kas igas toas on seinad kuivad ja kas esineb hallituse märke??
• Kas kütte-, kanalisatsiooni- ja veeühendused on terved ja vastavad tänapäeva standarditele?
• Kui tugev on vundament?
• Kas üksikute ruumide aknad on hästi soojustatud??
• Kui hea on heliisolatsioon?
• Majaehituses kasutati asbesti? (Tavaliselt puudutab maju aastatel 1946–1989)
• Kas seintes on pragusid?
• Kas igas toas on piisavalt elektriahelaid, samuti FI lüliti??

Seejärel saab kinnisvarahindaja koostada kirjaliku akti. See dokument mitte ainult ei ütle teile, millises ulatuses renoveerimiskulud tekivad. Samuti selgub, kas ühepereelamu on tegelikult oma hinda väärt.
Näpunäide: Enne ostmist nõudke, et levinud valemi "ostetud nagu nähtud" asemel oleks müügilepingus loetletud kõik avastatud puudused.

Loe rohkem huvitavaid artikleid siit Vana maja ümberehitamine: 6 näpunäidet probleemide vältimiseks säästude loomine ja rahastamine Kui palju maja saan endale lubada? Bausparen & Finantseerimine Maja ostmine ilma omakapitalita: täisfinantseerimise võimalused ja riskid

Pöörake tähelepanu niiskusele ja hallituse lõhnale igas toas

Kui kinnisvarahindaja avastab tüüpilised vead, näiteks tuuletõmbunud aknad või vananenud küttesüsteem, pole see põhjust unistuste kinnisvarale selga pöörata. Renoveerimist vajavas majas tuleb selliseid plekke oodata. Kui asjatundja aga avastab ruumis niisked seinad ja hallituse ning põhjust ei leia, tasub tähelepanu pöörata. Eriti kui kahjustatud alad värviti hiljuti üle. Ärge ostke maja enne, kui pole selge, miks see nii niiske on. Sest: Kui veetorud on katki, tuleb need kohe välja vahetada – ja see maksab. Lootke mitte ainult arvustajale, vaid ka oma ninale. Vaatamise ajal märkad ühes toas kopitanud lõhna? See pole hea märk.

Mis hinda tuleb renoveerimist vajava maja eest maksta??

Isegi kui teie ühepereelamu hind on esmapilgul soodne - te ei tohiks lisakulusid alahinnata. Põhimõtteliselt on nii, et mida vanem on maja, seda suuremad on renoveerimiskulud. Uuemate 1990. või 2000. aastate kinnisvara puhul peaksite eeldama umbes viiendikku ostuhinnast. Kõik, kes soovivad kaasajastada 1970. või 1980. aastatest pärit ühepereelamut, maksavad selle peal tehtud remondi eest umbes kolmandiku ostuhinnast. Sõjajärgsete aastate majadel on see umbes 40 protsenti ostuhinnast, enne 1930. aastat ehitatud majadel koguni 50 protsenti. Lisa see summa ostuhinnale. Siis teate, kui palju see renoveerimist vajav kodu teile lõpuks maksma läheb.